こんにちは。

任意売却コンサルタントの松山です。

みなさん、

夜は眠れていますか?

このブログを読んでいただいているということは、

住宅ローンやお金のことで悩んでおられるのだと思います。
 
 

そうすると、

夜眠れないという方が、本当にたくさんいらっしゃいます。

対して、

当社に来られて、ご相談いただいた後、

最もよく聞く言葉のひとつが、

この言葉です。
 
 

「今日から、夜は眠ることができそうです。」
 
 

ご相談に来られる方々は、

何日も前から、何ヶ月も前から、悩んでおられます。

これからどうなるか分からない不安、

どうすればいいのか分からない不安、

とにかく分からない不安・・・

不安に不安を重ねて、眠れない・・・

先日ご相談に来られたKさんご夫婦もそうでした。

会社からは給料を下げると言われ、

銀行からは競売すると言われ、

そして、

市役所からは公売(公的機関が行う強制売買)すると言われた・・・。
 
 

不安にならないはずがありませんよね。
 
 

私たちはKさんご夫婦に、

今までの事、現在の状況、

そして、

これからのご希望を聞きました。
 
 

Kさんは、

小学生のお子さんのために、

なんとか住み続けたいとのことでした。
 
 

Kさんご夫婦の大切なマイホームです。

 
 
私たちは、Kさんご夫婦のために、

そしてお子さんのために、

任意売却について説明して、

住み続けるための解決方法をお話ししました。

 
 
私たちが一通りお話した後に、

奥様が言った言葉がこれです。
 
 

「今日からは、夜眠ることができそうです。」
 
 

まずは不安を取り除きましょう。

そして、一緒に解決していきましょう。
 
 

フリーダイヤル:0120-59-1108
 
 

 
みなさんこんにちは。

任意売却コンサルタントの新井です。

日に日に過ごしやすい気温になりつつありますが、朝晩は冷え込む日も多く

なってきているので、皆さんくれぐれも体調管理にはご注意下さい。
 
 
 

先日、当社へご相談に来られたのは、法人の経営者であるSさんでした。

任意売却、住宅ローンと聞くと、一般的に一戸建てやマンションというイメージが

ありますが、そうではありません。
 
 
個人の方だけではなく、法人の方からのご相談も近年は非常に増えております。
 
 
Sさんもその一人で、Sさんは市内で自社ビルを所有されており、現在も社員・パート

総勢約30名程の人達を抱える社長です。
 
 

しかし、長引く不況の中、徐々に売り上げが下がり返済が出来ない状態になっていました。
 
 
Sさんは、従業員たちと共に再起を誓い、今、まさに徐々に売り上げが上昇傾向に

あるので、このまま自社ビルを取られる訳にはいかないのです。
 
 

何とか、この会社を残し事業を継続出来る様にしたいというのがSさんの希望でした。
 
 
現在進行中ですが、すでに協力を申し出てくれている投資家の方が見つかっており、

来月末には、Sさんの希望通り、自社ビルを守り、事業が継続出来る状況になるでしょう。
 
 

ご相談、ご依頼いただく中には、個人の方、法人の方、居宅、店舗、投資物件、ビル、
土地など様々な状況やケースがありますが、どんな内容でも対応できる知識と経験があります。
 
 
諦めてしまう前に、一度ご連絡下さい。
 
 
さくらみらい梅田相談室は、大阪駅前第４ビル１１階にございます。

毎日、無料相談会を開催しておりますので、お気軽にお問合せください。
 

０１２０－５９－１１０８
 
 

こんにちは。

任意売却コンサルタントの松山です。

もうすぐ10月ですが、

朝晩は本当に過ごしやすくなりましたね。

まだ日中は暑い日が続いてますが・・・。

さて、今回は、

公売回避に成功したAさんについてご紹介致します。

それは突然でした。

Aさんのもとに、市役所から公売通知書というものが届いたのです。

固定資産税を滞納してしまい、

ご自宅を差し押さえられ、

今まさに公売にかけられようとしていました。

しかし、Aさんの年齢は70代です。

今から自分で何か手立てを考えることはできず、

当社にすがりつくようにお電話されてきました。

「どうしたらいいのか・・・よくわからないんです・・・」

Aさんの声は力なく、かすれたように意気消沈していました。

まず私たちは、

Aさんにすぐに来社していただきました。

手遅れになる前に、

状況の把握と、その対応策を考えなくてはなりません。

Aさんは、ご夫婦お二人で生活されていました。

Aさんが、

今までがんばってこられたこと、

ご苦労されてきたこと、

そして、

それを必死に支えてこられた奥様のお話をお聞きしていると、

なんとかしなければと強く思いました。

Aさんが滞納している税額は約20万円。

Aさんの収入は、

すでに年金のみです。

まとまったお金を用意することはできないのです。

私たちはすぐに市役所に電話し、

Aさんの状況を説明し、

Aさんとともに市役所に話をしにいきました。

ただ、やはり税金は必ず納付しなければなりません。

Aさんとじっくりお話した結果、

ご夫婦二人では今のご自宅は広いので、

手ごろな賃貸マンションに引っ越したいとのことでした。

私たちはすぐに売却活動に入り、

とにかくスピードをもって次々と対応していきました。

そのため、無事に買主を見つけることができ、

滞納していた税金を完済し、

ご夫婦ともに満足できる引越しができました。

カギは“スピード”です。

私たちは今までの経験を活かし、

すぐに判断・行動したことによって解決となりました。

同じ状況になっている方がいましたら、

まだ諦めないでください。

お電話していただき、

私たちにご希望をお話しください。

不安をお話しください。

そして、一緒に解決していきましょう。

フリーダイヤル:0120-59-1108

こんにちは。

任意売却コンサルタントの松山です。

９月に入りましたが、

まだ暑い日が続いてますね。

もう少しの我慢でしょうか。

さて、先日任意売却を無事に終えた

Ａさんについてご紹介致します。

Ａさんは、お兄さん名義のご自宅について相談に来られました。

当時、Ａさんはお兄さん、お母さんと３人でお住まいでした。

相談に来られたときはすでに競売を申し立てられている状況です。

相談内容としては、

お兄さんが病気にかかり足が不自由となり、

お兄さんの分の収入が減ったうえ、治療費を支払う必要ができたため、

住宅ローンの支払いが困難になり、競売を申し立てられてしまった・・・

どうしたらいいのか・・・

ということでした。

Ａさんは、自動車整備工場にお勤めされていました。

初めてお会いした際は非常に真面目な方だなという印象でしたが、

実際いろいろお話していくと、やはり本当に真面目な方で、

お兄さんの分も頑張ろうと、家族のために一生懸命に働いてらっしゃいました。

しかし、真面目なＡさんです。

頑張り過ぎてしまい、ご自身も体調を崩してしまったのです。

Ａさんとそのご家族の希望は、

主治医の病院の近くに引っ越したいとのことでした。

私たちはすぐに借入先の金融機関と調整し、

販売活動を開始しました。

キーポイントはスピードです。

競売終了まで日数的な余裕がなかったので、

とにかくスピードです。

その結果、

無事買主を見つけることができ、

任意売却が成功しました。

Ａさんのご希望もかなえることができ、

お兄さん、お母さんもホッとして喜んでくれていました。

本当に良かったです。

今、競売を申し立てられていたとしても、

あきらめないでください。

可能性はあります。

まずはお電話でお聞かせください。

そして、一緒に解決していきましょう。

さくらみらい任意売却相談室・大阪（梅田） 

フリーダイヤル：0120-59-1108

みなさんこんにちは、任意売却コンサルタントの新井です。
各地で豪雨の被害が出ています。
今まで被害がなかった場所でも被害が出てきている状況なので
ここは大丈夫と思わずに念には念を入れて防災に力を入れてくださいね。

さて、本日のお話は管理費滞納のケースです。
先日、ご相談のお電話をいただいたＭさんのお話です。

Ｍさんは、大阪府茨木市のマンションにお住まいです。

ご相談内容は、今後、住宅ローンの支払いが難しくなりそうなので
滞納した場合どうなるかを事前に聞きたいとの事でした。

色々、お話をさせていただくと
管理費の滞納をされているという事がわかってきました。

Ｍさんのお話によると、管理組合から支払って欲しいと話はされているが
払えないので払っていませんとの事で、未納期間が１年間という状況でした。

管理費滞納でも競売にかけられる事があります。
Ｍさんに、住宅ローンの未払いも大切ですが、管理費の滞納でも競売の
申し立てがされるケースが増えているというお話をさせていただきました。

Ｍさんは『まだ１年だから大丈夫でしょ』とおっしゃっていましたが
念のために、管理組合に連絡をして、お話してくださいとアドバイス
させていただきました。
その後、電話をお切りしたところ、
すぐにＭさんから折り返しの連絡をいただきました。

内容を聞くと、管理組合が管理費滞納で競売への段取りをしているとの事。
担当も弁護士に代わっていて競売を止めることは出来ないという状況でした。

以前から、管理費滞納での競売というケースが増えてきていますが
競売にかえる滞納期間が年々短くなってきています。
もし、管理費を滞納されて短い期間の方でも、早め早めにご相談くださいね。
競売にかけられると、滞納費以外でも出費が多くなります。

ちなみに、Ｍさんは無事に任意売却を終え現在も住み続けていらっしゃいます。

任意売却さくらみらい相談室（無料、秘密厳守）

大阪駅前第４ビルで毎日相談会を開催しています。　0120-59-1108

 
みなさんこんにちは。任意売却コンサルタントの新井です。

今週末、関西は台風が直撃しました。
被害が出ている地域も多いと思います。

さて、今回は伊丹市にお住まいのＩさんの事例を紹介したいと思います。

Ｉさんは、亡くなられたご主人の借金を相続してしまいました。

その為に、ご自宅が競売にかけられる状況になりました。

Ｉさんのご相談は自宅も守りたいが
それよりも実家を守りたいとの事でした。

お話を詳しく聞くと自宅とは別にご実家の不動産に
持分４分の１を所有しており
その持分も競売にかけられてしまっているという事でご相談に来られました。

ただ、Ｉさんは
４分の１という持分に対し実際に競売で落札する人はいないんじゃないか？
大丈夫ですよね。という考えも持っていらっしゃいました。

確かに４分の１を所有しても
意味がないと思われますよね。

結論から言いますと
何分の１であろうとも競売で入札する業者はたくさんいます。

もし、落札された場合は

状況が一変し大変な状況となります。

自宅以外でも持分をお持ちの方はご相談下さい。

任意売却さくらみらい相談室
場所は大阪・梅田の「大阪駅前第４ビル１１階」になります。
心配事・不安に思うことなど、お気軽にお問合せ下さい。

（無料、秘密厳守・・・0120-59-1108）

こんにちは、任意売却コンサルタントの峯元です。

サッカー日本代表、本当に残念でしたね。

選手のみなさんもですが、退任を表明されたザッケローニ監督。

本当にお疲れ様でした。

ザッケローニ監督は

「私がメンバーを選び、戦術も決めた上での結果。責任は全て私にある。

その責任をきちんと取りたい。代表を離れなければならない」

と言われたそうです。

潔い言葉ですね。

さて、今回は無事に任意売却を

当社で無事に解決された藤本様（仮名）のお話です。

藤本様は、他社に依頼されていました。

しかし、途中で、その会社の進め方に不安を覚えご相談いただきました。

お話を聞くと、本当にビックリするような内容でした。

同じような状況にいらっしゃる方がいるかもしれないので、

藤本さんから伺ったお話をそのままお伝えしたいと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

契約日の前日、藤本さんは業者からこんなことを言われました。

『明日、契約になりますが、市役所が差押を取ってくれません。

また、銀行も今回の売買契約金額では納得していません。』

『藤本さん112万円をご用意していただければ、銀行・市役所は承諾してくれます。』

『無事に契約できるので、お支払いください』

藤本さんは
何が起こっているか？

この人は何を言っているのか？

パニックに陥ったそうです。

そして、インターネットで当社を見つけてお電話を下さいました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

専門家の私としても、この状況を伺って唖然としました。

上記のようなことは、任意売却の専門業者が口にするとはとても思えません。

任意売却を進めるのであれば、必ず事前に、役所へ差押さえを解除してもらうお願いをし、

金融機関と金額について話し合いを重ね、すべてをクリアにするものです。

驚いて、私もその業者のホームページを確認しました。

そこには「任意売却専門業者」との記載がありました・・・。

結局、藤本さんは任意売却を当社に依頼されました。

金融機関、役所との調整を進めて、無事に任意売却をすることができました。

すでに任意売却を依頼してい るけれど、

少しでも「おかしい」と感じるところがある、という方はすぐにご相談ください。

藤本さんもすぐにご連絡頂いたので、任意売却で解決することができました。

（任意売却を行える期間は決まっています。）

当社へ依頼する・しないは別にして、

不安がある方は、一度お問合せください。

さくらみらい相談室（梅田）　大阪駅前第４ビル１１階

0120-59-1108

みなさん、こんにちは。
任意売却コンサルタントの峯元です。

暑い日が続きましたね。

暑い日が続いたと思えば、大雨が降り、その後、急に寒くなったり。

くれぐれも体調には気をつけてくださいね。

さて、本日は最近よくニュースなどで耳にする詐欺。

『婚活詐欺』で投資用マンションを購入へ導く手口。

今までも、投資用マンションについての被害はお知らせしてきていますが

ここまでするのかと憤りを感じています。

詐欺の手口は

インターネット上の婚活サイトなどで近づき、

その後、会う回数を増やします。そして、少し距離が近づいたところで

『節税対策について教える』などと言い源泉徴収票を持ってこさせ、

ローンが組めるような年収があることを確認した後、

今後の人生を豊かにするのであれば投資用マンションが良いなどと、

言葉巧みに購入を勧めマンションを買わせるみたいです。

 
考えただけでも腹立たしいですね。

当社でも、実際に、婚活サイトで類似の手口で被害にあった方が

ご相談に来られたことがあります。

 
二人の未来があるかの様に話をする裏では、

自分の利益のみを考え
二人の今後の生活を考える純粋なその気持ちも裏切った上に、

投資用マンションまで購入をさせる。

思い当たる方はじゅうぶん注意してください。

前向きな気持ちで投資用マンションの購入を検討している場合も、

事前に周囲の方に相談をしながら決定してくださいね。

すでに投資用マンションを購入して

お悩みの方は、被害が大きくならないうちにご相談ください。

こんにちは。
大阪スタッフ、任意売却コンサルタントの峯元です。
気温が上がり、ポカポカして気持ち良いですね！
もう少しすれば、桜が咲き始めますね。
（すでに開花している地域もあるようですよ！）

私のお花見はマスクをしながらなので、
お弁当を食べたり家族と遊ぶときなど、ちょっと面倒なことも。
でも、毎年お花見を楽しみにしています。

さて、今回のお話は、
息子さんが家を買い戻し、無事に解決された事例をお伝えしますね。

 
池田市にお住まいの嶋田さん(仮名)
ご希望は、「住み続けたい」。

その理由は、奥様が15年前に亡くなられた後、
ずっと一緒に生活をされてきたお義母さんの体調が悪く引っ越しなどはとても出来ないから

ということでした。

また、可能であれば、転勤で長崎にいらっしやる息子さんに買い取ってもらい、

家族全員でもう一度生活をしたいとおっしゃっていました。

結果は、最初にお伝えした通り、息子さんが買取り無事に解決されました。

 
ただ、解決までには２つの大きな課題がありました。

１つ目は、競売入札一ヶ月前で期間が短いという事。
２つ目は、息子さんに今の状況を伝えないといけない事。

１つ目の課題は、私が尽力する事です。
でも、２つ目については、嶋田さんに頑張っていたたがないといけません。

というのも、嶋田さん親子は会話という会話があまりなく、
普段は近況報告の連絡しかとっていないということでした。

どこの家庭でも「父と息子」というのは、そういうものかもしれません。

 
「競売にかけられそうだから協力してほしい」というのは、親として伝えにくい・・・
嶋田さんはそんな本音を打ち明けてくれました。

 
ただ、このまま、お話をしなければ競売になってしまい、
息子さんに買ってもらうことも出来ません。
お義母さんを思う気持ちも後押しし、直ぐに息子さんがいらっしゃる長崎まで向かわれました。

次の日、私のもとへ嶋田さんから連絡がありました。

「息子が了解してくれました！息子がこうも言ってくれたんです。
『頼りない息子かも知れないけど、もっと早くに相談して欲しかった。
俺にとっても、大切な家なんだから』って・・・」

と、涙ながらにお話ししてくれました。

「住み続けたい」というご希望には、さまざな思いがあると思います。

 
まずは、ご相談ください。
必ず力になります。