皆さんこんにちは。任意売却コンサルタントの新井です。

昨日より急激に気温が下がり、朝晩は非常に冷え込んでいるので、

体を温めて体調管理には気をつけましょう。

当社でもスタッフ皆、健康管理には十分に気をつけて、

いつでも万全の状態でご相談を受けられる様、心がけています。

さて、今回は任意売却を成立させるにあたり、

非常に重要な事を一つお話しますね。

それは、スピードです。

スピードと言っても、ピンと来ないですよね？

任意売却におけるスピードというのは、以下の様な事柄です。

・早期のご相談

・早期の金融機関との調整

・早期の役所とお話し合い
（税金滞納がある場合、差し押さえの解除について調整を重ねます）

・早期の販売活動（早いタイミングから準備を進めます）

まだまだありますが、何が言いたいかというと、

任意売却というのは、永遠に出来る訳ではなく、限られた期間、

時間の中で早く的確な判断と動きが非常に大切だという事です。

それが出来る知識・経験がなければ

必然的に成功する確率は落ちると言えるでしょう。

たまに、不動産屋さんに相談すればいいのですか？

という質問もお受けしますが、任意売却というのは通常の売却とは異なり、

前述したとおり、専門的な知識や経験により結果が非常に大きく左右します。

当社は任意売却を専門に行つておりますので、他社にはない知識と経験があります。

それにより、おのずと重要なスピードがついて来るのです。

何よりも大切なのはスタートですね。

そのために「少しでも早いご相談」をお願いしています。

相談料は無料ですので、

お金の問題で少しでもお悩みの場合は、お気軽にご相談下さい。

皆さんこんにちは。 任意売却コンサルタントの新井です。

通勤時にまわりの方を見ていると

鼻がグスグスいっているかたが多くいらっしゃいます。

朝方は冷え込むので、昼頃には荷物になるかもしれないですが

上着を着て万全の準備で過ごしてくださいね。

さて、本日のお話は

昨日、無事に任意売却で解決されました

広本さん(仮名)のお話です。

広本さんの状況は

月に８万円の年金と福祉のお手伝いをしている４万円のみが月の収入になります。

また、お若く見えるのですが、ご年齢は78歳との事でした。

広本さんは

今まで銀行に迷惑をかけないように

節約に節約を重ね頑張ってきたが

食事を1日１食にしないといけない状況まで来てしまい

どうする事も出来なくり相談に来られました。

ご希望は、銀行も含め誰にも迷惑をかけたくない。

高く売却して債務を減らしたいというご希望です。

 
 
結果は、無事に任意売却で解決され

殆んど残債務が残らない形での売却で解決されました。

先日、奥様からご連絡いただき近況をお聞きしました。

 
 
息子さんが状況を心配してくれて、

3人で生活していると嬉しいご報告をいただきました。

ただ、一つ心配なことがあるとの事で

内容をお聞きすると

ご主人様が体調を崩されているとの事でした・・・

 
 
奥様がいうには、

広本さんは食費を削ったりと今までの無理が出ていたようです。

 
 
「住宅ローンの返済で心配があるけど、今すぐ任意売却をする気はない」

という方もおられるかもしれません。

それでも結構です。

まだ滞納はしていないという場合には、ご本人のタイミングがあると思います。

 
 
ただ、

「解決できること」「今後の流れ」などを把握していることで、

ずいぶんと気が楽になるものです。

 
 
ご相談に来られた方は「もっと早く相談しておけばよかった」と言われます。

状況が整理されるだけでも、精神的に負担が減るのではないでしょうか。

気楽にお話を聞いてみてください。

そして、くれぐれも、後々に響くような無理は決してなさらないでくださいね。

 
こんにちは。

任意売却コンサルタントの松山です。

みなさん、

夜は眠れていますか?

このブログを読んでいただいているということは、

住宅ローンやお金のことで悩んでおられるのだと思います。
 
 

そうすると、

夜眠れないという方が、本当にたくさんいらっしゃいます。

対して、

当社に来られて、ご相談いただいた後、

最もよく聞く言葉のひとつが、

この言葉です。
 
 

「今日から、夜は眠ることができそうです。」
 
 

ご相談に来られる方々は、

何日も前から、何ヶ月も前から、悩んでおられます。

これからどうなるか分からない不安、

どうすればいいのか分からない不安、

とにかく分からない不安・・・

不安に不安を重ねて、眠れない・・・

先日ご相談に来られたKさんご夫婦もそうでした。

会社からは給料を下げると言われ、

銀行からは競売すると言われ、

そして、

市役所からは公売(公的機関が行う強制売買)すると言われた・・・。
 
 

不安にならないはずがありませんよね。
 
 

私たちはKさんご夫婦に、

今までの事、現在の状況、

そして、

これからのご希望を聞きました。
 
 

Kさんは、

小学生のお子さんのために、

なんとか住み続けたいとのことでした。
 
 

Kさんご夫婦の大切なマイホームです。

 
 
私たちは、Kさんご夫婦のために、

そしてお子さんのために、

任意売却について説明して、

住み続けるための解決方法をお話ししました。

 
 
私たちが一通りお話した後に、

奥様が言った言葉がこれです。
 
 

「今日からは、夜眠ることができそうです。」
 
 

まずは不安を取り除きましょう。

そして、一緒に解決していきましょう。
 
 

フリーダイヤル:0120-59-1108
 
 

 
みなさんこんにちは。

任意売却コンサルタントの新井です。

日に日に過ごしやすい気温になりつつありますが、朝晩は冷え込む日も多く

なってきているので、皆さんくれぐれも体調管理にはご注意下さい。
 
 
 

先日、当社へご相談に来られたのは、法人の経営者であるSさんでした。

任意売却、住宅ローンと聞くと、一般的に一戸建てやマンションというイメージが

ありますが、そうではありません。
 
 
個人の方だけではなく、法人の方からのご相談も近年は非常に増えております。
 
 
Sさんもその一人で、Sさんは市内で自社ビルを所有されており、現在も社員・パート

総勢約30名程の人達を抱える社長です。
 
 

しかし、長引く不況の中、徐々に売り上げが下がり返済が出来ない状態になっていました。
 
 
Sさんは、従業員たちと共に再起を誓い、今、まさに徐々に売り上げが上昇傾向に

あるので、このまま自社ビルを取られる訳にはいかないのです。
 
 

何とか、この会社を残し事業を継続出来る様にしたいというのがSさんの希望でした。
 
 
現在進行中ですが、すでに協力を申し出てくれている投資家の方が見つかっており、

来月末には、Sさんの希望通り、自社ビルを守り、事業が継続出来る状況になるでしょう。
 
 

ご相談、ご依頼いただく中には、個人の方、法人の方、居宅、店舗、投資物件、ビル、
土地など様々な状況やケースがありますが、どんな内容でも対応できる知識と経験があります。
 
 
諦めてしまう前に、一度ご連絡下さい。
 
 
さくらみらい梅田相談室は、大阪駅前第４ビル１１階にございます。

毎日、無料相談会を開催しておりますので、お気軽にお問合せください。
 

０１２０－５９－１１０８
 
 

こんにちは、任意売却コンサルタントの松山です。
昨日のノーベル賞受賞のニュースはご覧になりましたか？
日本人として誇らしい気持ちになりました。
 

さて、今日は最近増えているお問合せに関する「税金の滞納」に
ついてのお話です。

住宅ローンの返済が厳しくなってきた、あるいは、すでに滞納している場合、
固定資産税も滞納している、という方が少なからずいらっしゃいます。
 

中には、固定資産税のほかにも税金を滞納されていて、税金未納額が
数百万円にのぼるという方も・・・。
 
 

そして、「他社に依頼していたけれど、税金の滞納があると言うと断られた」
というお問合せを頂くこともあります。

ちなみに、税金を滞納していても任意売却を行うことは可能です。
ただし、任意売却を行う上で、税金の滞納は無視することはできない問題です。

たとえば、役所から「差し押さえ」をされている場合は注意が必要です。
任意売却を行うには、差し押さえを解除する必要があります。
 
 

解除するには、役所と話し合いを重ねます。
この際、未納額が莫大な場合やこれまでの対応が不誠実だった場合、
解除に応じてもらえない場合があります。
 
 

そうなると任意売却を行えません。

また、ご存知の方も多いと思いますが、
税金の滞納については、税率の高い延滞税が課せられます。
滞納について、分納等の対処をすることなく放置しておくと、
未納額がどんどん膨らみます。

いずれにしても、税金の滞納を放っておくのは、得策とは言えません。
税金を滞納されている方はすぐに役所へ連絡をしてください。
住宅ローンの返済も厳しい方は、１日も早くご連絡ください。
 
 

当社所属の全日本任意売却支援協会のホームページもご参考にしてください。

■税金滞納による差し押さえについて
http://ninbai-japan.or.jp/zeikintainou-sashiosae

皆さんこんにちは。

任意売却コンサルタントの新井です。
今週は何と言っても、テニス!!

残念ながら優勝こそ逃しましたが見事、準優勝!

日本の皆さんも、特にテニスをされている方は大きな勇気と

感動をもらったのでは無いでしょうか?

次こそは優勝!! 頑張って欲しいですね。

さて今回は先日無事に任意売却を終えたばかりのＴさんより

いただいたお手紙を紹介させていただきます。

Ｔさんは、自動車のクリーニングやメンテナンスを行う会社を奥様と2人でされてました。

しかし年々仕事が減少し、遂に住宅ローンの返済が出来なくなってしまったのです。

ご相談に来られた際には既に競売になっていて、夫婦共に疲弊された様子でした。
Ｔさんには息子さんがおり、丁度今年、学校を卒業し、

息子さんも家の仕事を手伝うと言って一緒に頑張ってこられました。

徐々に収入が上がり始めて来ていたのですが、

銀行より「申し訳ないが競売にする」と言われました。

必死に「少し待って欲しい」とお願いされたものの、結局聞き入れてもらえず、

強制競売となりました。
 
 

その頃に当社にご相談くださり、任意売却をされることになったのです。

そして、希望どおり、住み続けることが叶いました。
 
 

ご相談にこられた際のＴさんご夫婦の疲れきった表情が、

わずか2ケ月あまりという時間で、驚くほど変わりました。

とても元気な表情になられていました。
 
 

最初、Ｔさんは恐る恐る当社に電話をかけられたそうです。

その際、私がお電話でお話を伺いました。

「電話をかけてよかったです。話を聞いてもらえただけで、精神的にずいぶん楽になった」

そうおっしゃって下さいました。
 
 

今回、住み続けたいというＴさんの家族の強い想いを実現する事ができ、

私自身も本当に嬉しく思います。
　 
　 

さらに、Ｔさんにはサプライズが待っていました。

売却後の残債、約1,000万円を度重なる金融機関とのお話し合いの末、

なんと、全額免除にしてもらえる事に!任意売却により、今までどおりに住み続けられる事ができ、

そればかりか借金が一気に全てなくなったのです。
 　
 　

これには、Ｔさんも驚きを隠せない様子で、迎えた決済の日には

夫婦揃って本当に喜んでくれていました。
 　

任意売却による残債務が免除になるケースは、ほとんどありません。

今回のＴさんのケースは本当にまれなケースではあります。
 　
 

しかし、Ｔさんが「任意売却をしてみよう」と当社にご相談頂かなければ

このような結果には繋がらなかったでしょう。

「相談」 というひとつの行動で、可能性を広げられたのだと思います。

もし、現在同じようにお金の問題で悩まれていれば、お気軽にお電話下さい。

大阪梅田相談室：0120-59-1108

こんにちは。

任意売却コンサルタントの松山です。

９月に入りましたが、

まだ暑い日が続いてますね。

もう少しの我慢でしょうか。

さて、先日任意売却を無事に終えた

Ａさんについてご紹介致します。

Ａさんは、お兄さん名義のご自宅について相談に来られました。

当時、Ａさんはお兄さん、お母さんと３人でお住まいでした。

相談に来られたときはすでに競売を申し立てられている状況です。

相談内容としては、

お兄さんが病気にかかり足が不自由となり、

お兄さんの分の収入が減ったうえ、治療費を支払う必要ができたため、

住宅ローンの支払いが困難になり、競売を申し立てられてしまった・・・

どうしたらいいのか・・・

ということでした。

Ａさんは、自動車整備工場にお勤めされていました。

初めてお会いした際は非常に真面目な方だなという印象でしたが、

実際いろいろお話していくと、やはり本当に真面目な方で、

お兄さんの分も頑張ろうと、家族のために一生懸命に働いてらっしゃいました。

しかし、真面目なＡさんです。

頑張り過ぎてしまい、ご自身も体調を崩してしまったのです。

Ａさんとそのご家族の希望は、

主治医の病院の近くに引っ越したいとのことでした。

私たちはすぐに借入先の金融機関と調整し、

販売活動を開始しました。

キーポイントはスピードです。

競売終了まで日数的な余裕がなかったので、

とにかくスピードです。

その結果、

無事買主を見つけることができ、

任意売却が成功しました。

Ａさんのご希望もかなえることができ、

お兄さん、お母さんもホッとして喜んでくれていました。

本当に良かったです。

今、競売を申し立てられていたとしても、

あきらめないでください。

可能性はあります。

まずはお電話でお聞かせください。

そして、一緒に解決していきましょう。

さくらみらい任意売却相談室・大阪（梅田） 

フリーダイヤル：0120-59-1108

みなさんこんにちは、任意売却コンサルタントの新井です。
各地で豪雨の被害が出ています。
今まで被害がなかった場所でも被害が出てきている状況なので
ここは大丈夫と思わずに念には念を入れて防災に力を入れてくださいね。

さて、本日のお話は管理費滞納のケースです。
先日、ご相談のお電話をいただいたＭさんのお話です。

Ｍさんは、大阪府茨木市のマンションにお住まいです。

ご相談内容は、今後、住宅ローンの支払いが難しくなりそうなので
滞納した場合どうなるかを事前に聞きたいとの事でした。

色々、お話をさせていただくと
管理費の滞納をされているという事がわかってきました。

Ｍさんのお話によると、管理組合から支払って欲しいと話はされているが
払えないので払っていませんとの事で、未納期間が１年間という状況でした。

管理費滞納でも競売にかけられる事があります。
Ｍさんに、住宅ローンの未払いも大切ですが、管理費の滞納でも競売の
申し立てがされるケースが増えているというお話をさせていただきました。

Ｍさんは『まだ１年だから大丈夫でしょ』とおっしゃっていましたが
念のために、管理組合に連絡をして、お話してくださいとアドバイス
させていただきました。
その後、電話をお切りしたところ、
すぐにＭさんから折り返しの連絡をいただきました。

内容を聞くと、管理組合が管理費滞納で競売への段取りをしているとの事。
担当も弁護士に代わっていて競売を止めることは出来ないという状況でした。

以前から、管理費滞納での競売というケースが増えてきていますが
競売にかえる滞納期間が年々短くなってきています。
もし、管理費を滞納されて短い期間の方でも、早め早めにご相談くださいね。
競売にかけられると、滞納費以外でも出費が多くなります。

ちなみに、Ｍさんは無事に任意売却を終え現在も住み続けていらっしゃいます。

任意売却さくらみらい相談室（無料、秘密厳守）

大阪駅前第４ビルで毎日相談会を開催しています。　0120-59-1108

こんにちは。

任意売却コンサルタントの松山です。

お盆休みが終わり、

今週からお仕事という方々が多いのではないでしょうか。

月曜日の電車はいつもの平日どおりの混み具合でしたが、

みんさん浮かない顔をしてました。

旅行疲れでしょうか、それとも、出勤するのが億劫なのか・・・・

さて、任意売却のご相談内容としてよくあるケースが、

ご家族の誰かが引越しされ、

その方が負担していた分のお金が捻出できなくなり、

住宅ローンの返済が苦しくなるというものです。

娘さんが結婚されて引越しする。

息子さんが転勤になったので引越しする。

離婚することになり一人で住むことになった。

様々なご事情がありますが、

やはり、それまで負担してくれていた方がいなくなると、

途端に苦しくなる・・・というのは当然です。

とくに、結婚されるというおめでたい出来事の場合、

金銭的な悩みは、なかなか言い出せないものです。

そして、相談できずに一人で悩みつづける結果に・・・

こんなときは、

当社のスタッフにご相談ください。

今まで多くの方々のお悩みを聞いて参りました。

・・・ということは、

悩んでおられる方は少なくないのです。

あなただけではありません。

みなさん悩まれて、当社にご相談に来られます。

そして、前向きに進んで行かれます。

私たちはそんなお手伝いをしています。

まずはお電話でお聞かせください。

そして、一緒に解決していきましょう。

フリーダイヤル : 0120-59-1108

皆さんこんにちは。任意売却コンサルタントの新井です。

梅雨が明け、全国的に猛暑日が続いており、毎日暑いですね。

夏休みやお盆休み等、何かと出かける事が多いと思いますが、

熱中症や海難事故等にはくれぐれも気をつけて下さいね。

先日、任意売却のお手伝いをさせていただいたMさんより電話をいただきました。

Mさんのご自宅の決済の日に、私がどうしても外せない予定があり、別のスタッフに

決済の同行をお願いしました。

同行したスタッフも相談に来ていただいた当初からMさんとお会いしているので、

Mさんも安心はしてくれていました。

何事も無く無事、任意売却の決済を終えたと同行してくれたスタッフから報告を受け、

嬉しく思っていた矢先に、Mさんから私に電話がかかってきました。

Mさんは、私が電話に出るなり、「ホンマに有り難うございました」

と同じ言葉を何度も何度も連呼されました。

Mさんの話によると、正直、任意売却出来ないだろうと思っていたとの事でした。

理由は、販売する価格が相場より大分高かった為でした。

(任意売却は、ご自宅の販売価格を金融機関が決定します)

ですが、

結果的に買主さんが見つかり、引越し代もMさんの想像以上にお手元に残す事ができました。

任意売却により無事に解決された方からは、いつも、今回のＭさんのように

「ありがとう」という言葉を頂きます。

この「ありがとう」が私の力の源です。

いつでもご相談、お待ちしています。