みなさんこんにちは。

任意売却コンサルタントの新井です。

日に日に過ごしやすい気温になりつつありますが、朝晩は冷え込む日も多く

なってきているので、皆さんくれぐれも体調管理にはご注意下さい。
 
 
 

先日、当社へご相談に来られたのは、法人の経営者であるSさんでした。

任意売却、住宅ローンと聞くと、一般的に一戸建てやマンションというイメージが

ありますが、そうではありません。
 
 
個人の方だけではなく、法人の方からのご相談も近年は非常に増えております。
 
 
Sさんもその一人で、Sさんは市内で自社ビルを所有されており、現在も社員・パート

総勢約30名程の人達を抱える社長です。
 
 

しかし、長引く不況の中、徐々に売り上げが下がり返済が出来ない状態になっていました。
 
 
Sさんは、従業員たちと共に再起を誓い、今、まさに徐々に売り上げが上昇傾向に

あるので、このまま自社ビルを取られる訳にはいかないのです。
 
 

何とか、この会社を残し事業を継続出来る様にしたいというのがSさんの希望でした。
 
 
現在進行中ですが、すでに協力を申し出てくれている投資家の方が見つかっており、

来月末には、Sさんの希望通り、自社ビルを守り、事業が継続出来る状況になるでしょう。
 
 

ご相談、ご依頼いただく中には、個人の方、法人の方、居宅、店舗、投資物件、ビル、
土地など様々な状況やケースがありますが、どんな内容でも対応できる知識と経験があります。
 
 
諦めてしまう前に、一度ご連絡下さい。
 
 
さくらみらい梅田相談室は、大阪駅前第４ビル１１階にございます。

毎日、無料相談会を開催しておりますので、お気軽にお問合せください。
 

０１２０－５９－１１０８
 
 

みなさんこんにちは、任意売却コンサルタントの新井です。
各地で豪雨の被害が出ています。
今まで被害がなかった場所でも被害が出てきている状況なので
ここは大丈夫と思わずに念には念を入れて防災に力を入れてくださいね。

さて、本日のお話は管理費滞納のケースです。
先日、ご相談のお電話をいただいたＭさんのお話です。

Ｍさんは、大阪府茨木市のマンションにお住まいです。

ご相談内容は、今後、住宅ローンの支払いが難しくなりそうなので
滞納した場合どうなるかを事前に聞きたいとの事でした。

色々、お話をさせていただくと
管理費の滞納をされているという事がわかってきました。

Ｍさんのお話によると、管理組合から支払って欲しいと話はされているが
払えないので払っていませんとの事で、未納期間が１年間という状況でした。

管理費滞納でも競売にかけられる事があります。
Ｍさんに、住宅ローンの未払いも大切ですが、管理費の滞納でも競売の
申し立てがされるケースが増えているというお話をさせていただきました。

Ｍさんは『まだ１年だから大丈夫でしょ』とおっしゃっていましたが
念のために、管理組合に連絡をして、お話してくださいとアドバイス
させていただきました。
その後、電話をお切りしたところ、
すぐにＭさんから折り返しの連絡をいただきました。

内容を聞くと、管理組合が管理費滞納で競売への段取りをしているとの事。
担当も弁護士に代わっていて競売を止めることは出来ないという状況でした。

以前から、管理費滞納での競売というケースが増えてきていますが
競売にかえる滞納期間が年々短くなってきています。
もし、管理費を滞納されて短い期間の方でも、早め早めにご相談くださいね。
競売にかけられると、滞納費以外でも出費が多くなります。

ちなみに、Ｍさんは無事に任意売却を終え現在も住み続けていらっしゃいます。

任意売却さくらみらい相談室（無料、秘密厳守）

大阪駅前第４ビルで毎日相談会を開催しています。　0120-59-1108

みなさんこんにちは。任意売却コンサルタントの新井です。

まだ6月ですが連日の真夏日、本当に毎日暑いですね。

近畿地方も梅雨入りはしていますが、空梅雨なのか、あまり雨が降りませんね。

ただ、近年、ゲリラ豪雨という短時間に局地的な大雨が発生する事が増えているので、

皆さん、くれぐれも災害にはお気をつけ下さい。

さて今回は、弁護士に相談、依頼をしていたKさんの事例を紹介したいと思います。

当社にご相談に来られる方の中にも、弁護士に依頼はしているんだけど・・・

という方が決して少なくはありません。

そして、弁護士に相談すると必ずと言っていい程提案されるのが、自己破産です。

今回、当社に相談に来られたKさんも、そのうちの一人でした。

Kさんは女性の方で看護師をされており、離婚後、お一人で家族を守ってこられました。

しかし、病気を患い、1年間の入院生活を送られていました。

入院中にローンの返済が出来ず、

気づいた時には裁判所から競売開始決定通知が届いていたとの事。

Kさんは、途方に暮れ、弁護士へと相談に行かれました。

事情を伝えたKさんに対し、その弁護士は即答で、

「借金も残るし自己破産しかありません。」と言ったそうです。

このまま競売の手続きが終わるのを待ってから、

自己破産の手続きに入るとの説明を受けておられました。

Kさん自身も、「仕方ないか・・・」と、半ば諦めていたみたいですが、

自己破産というのがどうしてもひっかかって、何か他に選択肢は無いだろか?と

当社にご相談に来られました。

すでに入札の1ケ月前まで競売の手続きが進んでいる状況・・・

それでも、Ｋさんは自己破産をせずに任意売却によって解決しました。

基本的に、自己破産をしなくても、解決する事は十分可能です。

結果的に今回、Kさんの自宅マンションを高値で購入して下さる方を見つける事に成功し、

借金どころか、住宅ローン、滞納管理費、税金、とその全ての借金が全額返済出来る事となりました。

皆さん、怖くないですか?

Kさんが、もしご相談に来られなかったら・・・・・。

競売になって・・・自己破産!?

やり方さえ間違えなければ、今回の様に全ての借金を綺麗に完済出来るのに?

弁護士に相談すると必ずと言っていいほど勧められる自己破産。

しかしながら、自己破産しか方法が無いと諦める必要はありません。

実際に当社にご相談に来られた方のほとんどが自己破産をせずに解決しています。

検討されている方は、一度ご相談下さい。

任意売却さくらみらい相談室

大阪梅田にて毎日無料相談会を開催しています。（大阪駅前第４ビル１１階）

ご予約は　＞＞　0120-59-1108　

こんにちは。
大阪スタッフ、任意売却コンサルタントの峯元です。
毎日、寒いですね。
みなさん、体調は大丈夫ですか？
私は、町から遠い田舎に住んでいますので、
朝・夜は氷点下の中で生活をしています。

寒い場所ですが、つらい事ばかりではなく、星がすごくキレイです！
夜空を見るとオリオン座の周りには、あんなにも星があったのかと驚いています。

さて、今回のお話は、最近、急速に増えているご相談。

それは、競売の申立てをされてしまった方の家に来る訪問業者についてのご相談です。

その中で、一番多くいただくご相談をご紹介します。

内容は、突然、家に業者が訪問してきて、下記のように言われるみたいです。

『○○さんの家を買いたい方がいらっしゃいます！』

『本格的な価格の話をしたいので、私に任意売却をお任せ下さい！』

購入する方がいるのなら話が早いと思い、売却の依頼を任せたものの、

その後、すぐに話がまとまっていくものと思っていたが

なかなか話が進まない・・・。

どうなっているのか、業者に尋ねると

『そのお客様は、住宅ローンが通らなかった。

別の金融機関でローンの申し込みをしているので、少し待って欲しい』

『そのお客さんは、ローンが無理だったが、別の購入者が居ているので、そちらで話をします』

など、色々と言われ、話が進まないまま、だんだんと連絡が減り、

競売入札間近になると、『もう入札が始まりますので無理でした。』と言われてしまった。

どうすることも出来ず不安になり当社へ連絡したとのご相談が最も多いです。

競売を申立てられて、大変不安な状況だと思いますが

少し落ち着いて、冷静になることも必要です！

競売になっていると知って初めて訪問をしたのに、既にお客さんがいるわけありません。

また、その業者のホームページなどご覧ください。

（ホームページもない業者が多数です）

購入者を集めるホームページも持っていないのに、

どうやってお客さんを見つけるんでしょうか？しかも、○○さんの家をピンポイントで・・・・

他にも、おかしな点はあるはずです。

裁判所から手紙（競売開始決定通知）が来ても時間はあります。

当社へ依頼をしなくても結構ですので、ご相談だけでもしてください。

任意売却さくらみらい相談室（大阪・梅田）・・・0120-59-1108

こんにちは、任意売却コンサルタントの重住です。

お客様アンケートをご紹介します。

住宅ローンの返済などでご相談いただく方の中には、

大阪市内周辺でお仕事をされているという方もたくさんいらっしゃいます。

お仕事をしながら、住宅ローンの問題を抱えられ、

非常に大変な状況の中でご相談をいただきます。

そんな中でご相談をいただいた方には、相談室が大阪駅から近く、

便利だったというお声が寄せられます。

大阪市北区の長野邦洋様よりいただいたメッセージです。（※お名前は仮名です。）

【当社にご依頼された理由】

・送られてきた資料がわかりやすく、安心できると思った。

・通勤途中にオフィスがあり、アクセスが便利だと思った。

【ご意見欄】

私の段どりの悪さにも対応してくれて、

ずっと安心してまかせることができました。

とても感謝しています。

ありがとうございました。

ご相談室にお越しいただいたことがきっかけとなり、

解決へのお手伝いをすることができ、本当に良かったです。

大切なご自宅のことなので、

少しでも早い段階でご相談にお越しいただくことをおすすめしています。

選択肢があることを知っていただくだけでも、ご安心いただけると思います。

早い段階で、不安や心配事が解決するよう、スタッフ一同、

力を尽くしたいと思います。

任意売却さくらみらい相談室では、相談会を無料で開催しております。

無料相談室・・・大阪駅前第４ビル１１階
JR大阪駅　徒歩５分
阪急梅田駅　徒歩１０分

ご希望をお聞かせください。
＜無料相談・予約＞
0120-59-1108