みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの佐藤です。
 
 

最近弊社でも多く寄せられている相談があります。

不動産投資についてです。

みなさんの中でワンルーム投資、

もしくは1棟アパートの投資をされている方もいらっしゃると思います。

 
 
当初のうたい文句は

・減価償却があるため確定申告で税金の還付があります。

・団体信用生命保険で家族のための資産作りになります。

・家賃収入をもらいながらローン払えば、年金代わりになります。

といったところでしょうか。
 
 
もちろんそうなるケースもあり、収益を得ている方もいます。

しかし、賃料が新築時のまま、また空室になる期間がない

など到底叶いそうにない前提条件でのセールスだったりもします。
 
 

実際に空室になったら賃借人を募集しなくてはなりません。

さらに原状回復というリフォームも必要ですし、

年数が経てば、経年劣化に伴う細かなメンテナンスも必要です。
 
 

それも結構な出費になります。

多くの方はとにかく空室を避けるため、

賃料を下げているというケースもあると聞きます。

そうなるとどうでしょう、当初の収益とはまるで異なってきます。

下がる家賃、かかる出費、資産価値も下がっていきます。

そして事実、そうなっている方も多くいます。
 
 

毎月のローンと度重なるメンテナンスの為、赤字になり、

その補填で借金をする方も・・・
 
 

みなさんはどうでしょうか。

このまま大きな決断もすることなく毎月赤字の状態を続けていませんか？
 
 

しかし、それは問題の先送りに過ぎません。
 
 

実際に築年数が経てば経つほど、その不動産は資産価値が下がって行きます。

残されたローンとの乖離もあり、ますます売れる事もできなくなってしまいます。

一度購入してしまった以上過去にさかのぼってやり直すことはできません。
 
 

ただし、未来の問題を最小限に食いとどめることはできます。

そのお手伝いもできます。

ぜひ一度ご相談下さい。

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

相談者の方からよく聞かれる質問があります。

「私たちの場合は、任意売却は成功しそうですか？」

切羽詰った状況で、うまくいかなければ競売になってしまうので、

この質問はどの相談者の方も聞きたくなるものです。

しかし、相談者の方の借り入れ状況や、お家の立地、金融機関もそれぞれ違うので、

一概に成功しそうかどうかはお答えできないので実情です。

しかし、その回答では皆さん納得できないと思いますので、

私は次のように回答させていただいています。

「任意売却には成功しやすくなるポイントが3つあります。」

これなら、ご自身でそのポイントに当てはまるかどうか確認することができますね。

1つでも当てはまれば、少しは気が楽になることでしょう。

ではその3つのポイントは何か？

まずは

①お家の立地が田舎過ぎないこと。

これは、当たり前といえばそうですが、任意売却も「売却」と付く以上は、

買主の方に買っていただく必要があります。

一般の方が買いたくなる場所は…

と考えれば、あまり田舎過ぎる立地は敬遠される傾向にありますよね。

一般的に、同じ町でも駅から距離があると、ニーズは下がってくるのが現実です。

次に

②任意売却の価格が高すぎないこと。

これは、当然ですね。

買主の方は予算があります。

売買代金以外にも、売買に関わる諸費用や税金まで考えると

高すぎるお家はそもそも購入の対象にしてもらえない可能性も出てくるのです。

ただし、価格については債権者の承認を得なければなりませんので、

なかなか思い通りにいかないという別の問題もあります。

最後に

③入札までにまだ時間があること。

これが実は一番盲点かもしれません。

相談者の方は、色々調べたりして今後どうするかについて多くの時間を使います。

これは悪いことではないのですが、それだけ任意売却に使える時間が減ってしまっている

という事実は案外見過ごされてしまうのです。

任意売却は色々な関係者の利害を調整しながら進めていくものです。

関係者が多いとそれだけ調整にも時間がかかります。

先に挙げた立地や価格の条件は大丈夫でも、そもそも時間切れになってしまえば、

任意売却は出来ないのです。

厳密に言えば、競売は開札日の前日までしか取り下げはできません。

それまでに任意売却が出来なければ、どんなに大騒ぎしても、ダメなのです。

今後どうするか等については任意売却を進めながらも検討する時間は十分あります。

それよりもまずは専門家に相談して、

どんな選択肢があるか？

自分たちにとってベストな選択肢は何か？

これを聞いてからでも遅くはありません。

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、まずは下記の無料相談窓口へお電話ください。

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

皆さんこんにちは、任意売却コンサルタントの佐藤です。

台風も通り過ぎ、季節がガラリとかわる時期ですね。

さて、晴れても雨でも弊社には沢山の相談が寄せられています。

 
 
先日、ご相談にいらっしゃった田中さん(仮名)からの相談内容は、

「自己破産しなくてはいけないのですか?」

という内容です。

 
 
田中さんは住宅ローンの支払いが難しくなり、滞納してしまいました。

そして保証会社から一括での返済を要求され困った田中さんは

「一括での返済は無理です。何か良い方法はないですか?」

とワラをもすがる想いでその銀行の担当に質問をしました。

 
 
その時の返答がなんと

「自己破産しかありません。」

とのこと。

任意売却という方法を知ってか知らずの発言か、

その一言で田中さんは

「自己破産させられる」

と思ったようです。

弁護士の先生も自己破産をすすめられるケースが多いようです。

自己破産の申請自体が、彼らの専門分野なので、致し方ない部分も

あるのかもしれませんし、

どちらの場合もケースによっては当然、正しい判断の場合もあります。

しかし住宅ローンでお困りの方にとっては、必ずしも最善の策とは

言い切れません。

 
 
自己破産は、するかしないかは自分で決めます。

そして任意売却をした後でも間に合います。

 
 
自己破産は誰かに強制され、行うものではありません。

自分の意思と自分のタイミングで行うものです。

「しなくてはいけない」なんて事はありません。

仮に、自分の両親が住宅ローンの支払いに困ったら、

まず任意売却を検討し、

その上で自己破産するかしないかを考えてもらいます。

ご相談にいらっしゃった田中さんも、当社の説明を聞いて

「まずは任意売却で!」とのこと。

「強制的に自己破産させられて、社会と隔離されるのかと思った。」

「自分の意思がある程度尊重される事がわかってよかった。」

とおっしゃって下さいました。

みなさん厳しい状況の中で、一生懸命住宅ローンを返済されてきました。

そんなみなさんの再スタートのため、全力でお手伝いしたいと思っています。

 
 
自己破産が正しい時もあります。

しかし、

本当に今それを行うのが正しいのか？

今すべきことは自己破産の手続きなのか？

 
 
今後のライフプランも合わせて、ご相談ください。

些細なことでも結構です。

0120-46-1108まで。

さくらみらい相談室・・・0120-46-1108

任意売却コンサルタントの鈴木です。

今週になってすっかり秋めいてきました。

日差しも和らぎすごく過ごしやすくなってきました。

食欲の秋、読書の秋などありますが、私はスポーツの秋！

すこし増えた体重を落とすためランニングを始めましたので頑張りたいと思います。

さて今回は返済したのにも関わらず、その抵当権のせいで

競売になった方のお話をします。

Aさんは都内で印刷業をやっていらっしゃる自営業者。

自転車操業でなんとかやり繰りをしていたのですが、

ついに売上が伸びず住宅ローンの支払いもままならない状態に。

大けがをする前に自宅を売却することに決めました。

幸いにも売却すればなんとか少しは手元にお金が残りそうだったので、

今すぐ売りにだそうとします。

でもここで問題が発生します。

2番抵当に名の知れぬ貸金業者の名前が・・・。

でもAさんに聞くとすでに完済しているから大丈夫だよとのこと。

しかし抵当権抹消に必要な書類はだいぶ年数が経っているため

どこにあるかわからないとのこと。

じゃあその貸金業者に問合せをしてみようにも

すでに倒産しているではありませんか！

では他の方法で抵当権抹消の手続きを取ろうにも、

すでに競売手続きに入っていたため、

抵当権の抹消のための手続き（裁判所を活用します）も手間と時間がかかるこの方法では

入札までに間に合いそうにありません。

この場合、完済時にその貸金業者から届く抵当権抹消の書類をすぐに

法務局に持ち込めば良かったのは言うまでもありませんが、

最悪それをしなかったとしても、ご相談が早ければ裁判所を通して抵当権を抹消する

時間はあったかもしれません。

手元にお金を残すチャンスを時間によって潰された事例でした。

みなさんもいざという時のためでも良いのでご相談は早めに！

ご連絡お待ちしております。

相談者の中にはご家族、親戚の方に連帯保証人になってもらっている方も多いです。

今回は身内に連帯保証人になってもらっていましたが、

先月無事任意売却を終えられたお客様より

アンケートハガキを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

東京都にお住まいの長谷川慎さん（仮名）からのメッセージです。

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

【お答え】：詳しく紹介された案内状とDVDそして手書きの挨拶状が安心できました。

【ご意見欄】：担当いただいた浜崎さんの笑顔と優しい対応に助けられました。
ありがとうございました。

長谷川さんは収入が減少し、住宅ローン以外にもカードローンの支払いも滞り、

悩んだ挙句当社へ相談に来られました。

長谷川さんは住宅ローンを借りる際に義兄に連帯保証人になってもらっており、

支払いが滞ったので、その連絡も義兄にされていたのです。

迷惑をかけるかもしれない気まずさから、実家への帰省もためらうようになり、精神的にも

相当辛い日々を過ごしたそうです。

しかし、当社へご相談に来てからは、話がどんどん進んで行き、

長谷川さんも次第に元気を取り戻しました。

そして、気兼ねなく実家に帰省したいという長谷川さんの思いに答えるべく奔走した結果、

最終的に住宅ローン全額とカードローン全額を返済し、無事に新居にも引越しを終えました。

さらに、自分のやりたかった仕事を始めるのに十分な資金を確保する事もできました。

長谷川さんが夢の実現に向けて新しい仕事を始めら得た事を私も嬉しく思います。

長谷川さんと同じように、身内に何とか迷惑をかけないで解決できないか

悩んでいる方も多くいると思います。

少しでも気になることがあれば、いつでもお電話をお待ちしております。

さくらみらい相談室では、毎日、無料相談会を開催しております。

住宅ローンの滞納、任意売却についての疑問や不安など、お気軽にご相談ください。

ご予約は ・・・ 0120-46-1108

サッカー日本代表、残念でしたね。

悔し涙を流す代表チームの涙をみると、

彼らがどれだけ本気で取り組んでいたのかが伝わります。

本気だからこそ、涙はでるのでしょう。

次こそ、頑張って欲しいです！

さて、弊社には毎日のように相談者が来ます。

先日、会社経営者の伊藤さん（仮名）より相談を受けました。

伊藤さんは自社ビルと自宅を抵当に入れ、会社の事業用資金の借入していました。

しかし会社の経営が悪化し、返済不能で競売の申し立てになってしまいました。

顧問弁護士や地元不動産業者には相談はしていたものの、

競売という話になると当然、得手不得手があり、なかなか解決策がみつかりません。

そうこうしているうちに時間がたち、早2ヶ月。

進展のないまま競売は進んでいくだけでした。

競売も入札も目前に・・・。

「会社のビルはまだしも、家族の思い出のつまった、大切な自宅だけは

なんとか守りたい、住み続けたいんです」

伊藤さんは涙ながらに、そう言いました。

依頼を受け、早速債権者や利害関係者と話しをしました。

債権者も多く交渉は困難を極めましたが、なんとか話しがまとまり、

会社の資産は精算したものの、なんとか自宅は住み続けることができました。

そして競売を取り下げることができたのです。

「相談に来てよかったです、ありがとう」

そう言って涙を流しながら、感謝の言葉を頂きました。

伊藤さんも本気で家を守ろうと思ったからこそ、相談した時も、そして解決した時も

涙を流したと思います。

そしてそんな気持ちがあったからこそ、解決できたのだと思います。

◆ご案内◆

さくらみらい相談室では、毎日無料相談会を開催しています。

住宅ローンの返済について、滞納した場合、などなど、

任意売却の専門コンサルタントが、丁寧に説明します。

フリーダイヤル　0120-46-1108　まで、お気軽にお問合せください。

任意売却コンサルタントの佐藤です。

今日は債権者の動向についてお伝えします。

みなさん、債権者の対応は常に同じだとお考えですか？

同じ金融機関であれば当然に同じ対応だと思われるかもしれません。

対応に違いがあったらみなさんもたまったものではないですよね。

しかし、実はそうとも言い切れないのです。

最近とある都市銀行の保証会社（債権者）は

競売申立後の任意売却について非協力的です。

むしろ競売の方が良いと言い切る担当者すらおられます。

実はこの保証会社、昔は非常に任意売却に協力的でした。

交渉にも粘り強く対応しているとある一定の譲歩はしてもらえました。

その結果、みなさんが望む形での任意売却がかなりの確率であったのです。

もし非協力的だとしたら任意売却諦めるしかないじゃん！

と思われがちですが・・・

そうではないんです。

あくまで債権者側の考えに寄り添い、

どうやって希望の形で任意売却を進めていくかが重要になります。

当然、私たちのアドバイスもそれに対応した形に常に変化しています。

任意売却の経験の少ない不動産会社などに相談されていませんか？

債権者も常に社内で色々な対策に追われています。

永続的に対応が同じ債権者はありえないのです。

つまり、希望のかたちで解決するためには、

継続して各債権者と交渉をしている会社を選んでいただきたいのです。

大切なご自宅のご相談、

皆さんも納得のいく任意売却業者へのご依頼をおすすめします。

任意売却コンサルタントの浜崎です。

６月に入り、スーツが暑い季節になりましたね。

このままジメジメしてくるのでしょうか・・・。

さて今日は相続についてのお話です。

弊社では日夜,、相続についての相談も少なくないです。

相続というものはどの家庭でも起こりうるものです。

大切なご家族を失った直後からしっかりと考えなければいけません。

しかし家族を失った喪失感や相続についての知識不足により、手続きをしないまま、

大変なことになった方も多くいます。

生前に話し合っておけばいいのですが、

多額の資産や負債となると、なかなか円滑にはいかないものです。

例えば資産家のご両親が亡くなった場合、

兄弟間で揉めているケースも少なくありませんよね。

感情的な部分もあるでしょうが、最終的にはお金の問題へ発展します。

こういった状態から相談いただくケースも多いですが、

資産と同時に多額の債務もあり、競売にかけられているケースもあります。

そうなってしまうと時間に限りがあります。

難しい問題ですよね。

しかし競売になれば相続人は皆、互いに不利益がでてしまいます。

ケンカしている場合ではありません。

ご兄弟であれば、これまでの関係性など、

お互いにいろいろ言いたいことあると思います。

では、競売になれば円満に解決するのでしょうか？

残された債務の問題など、向き合うべきものはあります。

そういった相続や任意売却をきっかけに、

ご状況を整理されることをおすすめします！

みなさんの感情の整理の仕方が鍵になりますよね。

一緒に考えていきましょう！！

さくらみらい相談室では、ご相続時の任意売却についても

ご相談を受け付けております。

お気軽にご相談くださいね。

無料ご相談会のご予約は、0120-46-1108　まで。

任意売却コンサルタントの佐藤です。

昨日は東京は真夏日を超え、6月下旬並の気温だったそうです。

私は先日風邪を引いてしまい、悪寒が走る状態ではありましたが・・・。

健康状態って病気になって初めてありがたみを感じるものですね。

今日は税金の未納の恐ろしさについてお伝えしたいと思います。

先日競売にかけられたAさん。

のんびりした性格のAさんは競売にかけられ初めて事態の深刻さに気付き、

当社に任意売却の依頼をされました。

私達も早期に販売活動を始め、

遅延損害金、競売申立費用を含むすべての借金を完済して、

売主に数万ほど残る金額で契約するこができました。

しかし決済前に突然税金の差押が入りました。

その金額は１００万円（うち本税は６０万）・・・！

急いで役所に駆け込みました。

今回競売になったがなんとか借金の残らない金額での売却になりそうなこと。

仮に競売になっても役所には抵当権者である銀行より後順位のため一銭も入らないこと。

競売になればそもそもAさんの生活の再建はかなり苦しいものになるということ。

だが役所の対応はマニュアル通りに「全額納付」以外一切受け付けないとの一点張り。

この「全額納付」の流れはY市から始まった対応なんです。

そもそもY市の担当が言うには任意売却の際「全額納付」と突っぱねたら

回収できる金額が前年度より増えたとのこと。

その話を聞いた時、「そんなことあるか！」と怒りがこみ上げました。

そもそも個別にしっかりと対応していれば回収できるものは回収できます。

回収できないなら競売で良いという対応は、あまりにもひどい話です。

今その件でなんとかしようと奔走ですが、

いま税金の回収については非常に厳しい対応になっています。

今の役所の対応には債権者も困り果てているケースが多いようです。

そうなる前に何らかの手を打たなければなりませんね。

少しでも困ったなと思ったら早めにご相談下さい！