こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

さくらみらい相談室には、親族に自宅を買い取ってもらい、

そのまま住み続けたいという相談も多く寄せられています。

今回は、親族間売買を希望された方で、

結果的に実現はしませんでしたが、

無事任意売却が出来たお客様よりアンケートを送っていただきましたので、

ご紹介させていただきます。

神奈川県にお住まいの西阪　祐一さん（仮名）からのメッセージです。

西阪さんは2人家族で、ご主人は建築関係の会社を経営されていましたが、

業績が悪化し、住宅ローンの滞納が始まりました。

まだ、滞納2ヶ月目だった頃、当社に連絡があり、

親族間売買をまとめてほしいというご希望でした。

当初、別の業者で親族間売買を進めていましたが、

親族がローンを組むことが出来ず、

困った末にダメ元で当社に問い合わせをいただいたのでした。

親族というのは西阪さんの弟さんご夫妻で、共に年収も高く、

自宅以外にも無担保の投資用マンションもお持ちでした。

すぐに債権者に連絡を取り、

親族間売買のため全額返済で話を進めることになりました。

また、親族間売買専門の金融機関を当たり、すぐに融資申し込みを行いました。

当初はすぐに満額の結果が出るのではと思われましたが、

金融機関から追加で共同担保に投資用マンションを差し入れるよう要請がありました。

年収等は問題なかったのですが、

自宅のローンがまだ残っていることが、その理由であったようです。

共同担保を差し入れれば、満額の融資という回答でした。

このまま親族間売買で住み続けることが出来るという予定で、

その旨を、弟さん達に連絡したら、ここで、予定外のことが起こりました。

弟さん達は、ローンは通りましたが、

やはり今回の購入を見送りたいということになったのです。

弟さんにその理由を聞くと、購入が出来ても、

やはり身内から家賃を取る以上は何かあった場合に、

困った事態になるとの懸念が払拭できなかったのと、

親族間での売買で相場より若干割高な売買になることが納得できなかったようです。

相談者の西阪さんは、かなり落ち込みました。

しかし、いくら身内とはいえ、購入をお願いしている立場なので、

購入を見送られたら、それに従うしかありません。

しかも、保証会社は2ヶ月以内に売買ができない場合、

競売の申し立てを行うと期限が決められました。

西阪さんはこのまま競売になることだけは避けたいと、

何とか通常売買で競売を回避する方法を選択しました。

すぐに、協力会社に紹介を始め、

西阪さんのご自宅を購入してくれるところを探し始めました。

西阪さんのご自宅はこだわりの内装にするために

リフォームをご主人の会社で行っていました。

売買時にこだわりの内装は逆に敬遠されることもあります。

今回は内装を気に入って、そのままで購入してくれる買主が無事見つかりました。

その後、西阪さんにもすぐに引越しをしてもらい、

無事に決済を迎えることができました。

西阪さんもこだわったご自宅を気に入ってくれた購入者でしたので、

とても喜んでいました。

西阪さんは会社をたたみ、自己破産をこれから予定しています。

今では新しい仕事に就き、奥さんと二人で新しい生活を始める準備に入っています。

確かに、もう一歩のところで自宅に住み続けることは出来ませんでしたが、

弟さんご夫婦とも仲良くお付き合いしており、西阪さんはこうもおっしゃっていました。

「あの時は家を守ることだけを考えていて、弟たちの気持ちや生活も全く考えていなかったです。

結果的に家を手放しましたが、今でも弟たちとは仲良く行き来できているので、

お金の問題でこの関係が崩れなくて本当に良かったです。」

住み慣れた自宅に住み続けたいという方はたくさんいらっしゃいます。

親族の協力も得られる場合は、その可能性も高くなります。

もし、現在別の会社で親族間売買が上手くいってなければ、

西阪さんのように、勇気を出して相談することで、見事に解決する可能性があります。

あなたの決断が家族を救います。

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、まずは下記の無料相談窓口へお電話ください。

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

さくらみらいコンサルティングの東京オフィス　鈴木です。

非常に寒い日が続き、風邪をひいている方が周りにたくさんいます。

最近はニュースでノロウイルスの集団感染もあり、うがい手洗いは重要ですね！

みなさんも気をつけて下さい。

本日は任意売却での事例を紹介したいと思います。

先日、任意売却を終えた、千葉県の一戸建てにお住まいの永井健介（仮名）さん。

永井さんはご両親より譲り受けた土地に家を建て、家族でお住まいになっていました。

自分も建設業の会社に勤めていたので、自分で設計し建てました。

しかしながらその建設会社が不況によってうまくまわらなくなり、

ボーナスがカットされました。

生活費の足しにと・・・すこしばかり消費者金融で借入をしました。

そこが全ての始まりでした。

当初の借り入れは少ない額でしたが、永井さんはギャンブルが好きなところもあり、

気軽に借り入れできる最近の消費者金融、借り入れを増やしてしまいました。

そうこうしているうちに、建設業も予想以上に業績が悪化し、

収入も下降の一途。

もちろん住宅ローンも払えなくなり、家族環境は悪化。

売却を考え査定をしましたが、残債務1200万円に対して家は600万円の相場。

小学生のお子様２人もやっと友達が出来始めたのに転向もさせられない。

かといってローンも払えないし、売却もできない・・・・

そんな状況のなか弊社へ相談にこられました。

永井さんは住み続けたい、という希望。

自分で設計した愛着のある我が家。

そしてお子様の為、家族のため。

「自分のギャンブルのせいでこうなりました。家族に迷惑はかけられません。」

永井さんは涙ながらにそうおっしゃいました。

早速相談の上、販売活動を行いました。

千葉県でも郊外にあり、不動産の流通性は非常に弱かったのですが、

そのなかでもなんとか購入できる方を見つけ、住み続ける為の話しもまとまり、

残債務を圧縮し、そして住み続けることができました。

その後、永井さんのお話しを聞きました。

「あれだけ悩んで、家族でも揉めていたのに、しばらく住んでいられる安心感で

家族同士の衝突もまったくありません。」

「当時はどうなるかわからない不安で衝突ばかりしていました。

ほんとに有難うございます。」

生活状況が、いい方向に一変したそうです。

お金の問題は時に人を迷わせ、悩ませます。

しかしこうして解決していく人たちを私たちは見ています。

悩んでいないで、まずはご連絡を。

フリーダイヤル　0120-46-1108

こんにちは。
さくらみらい相談室　東京オフィスです。

今日は、さくらみらい相談室のＨＰにある「段階別Ｑ＆Ａ」に
ついてご紹介したいと思います。

こちらのページでは、皆さんから寄せられる疑問・質問の中から
特に多いものを集めています。

ご自身の状況によって、知りたいことも違うと思いますので、
ここでは段階別に分けています。

少しご紹介すると・・・

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「元夫が住宅ローンを滞納していて、私が連帯保証人だった
場合、支払い義務は生じるのか？」といったご質問です。

離婚時に連帯保証人を外す等の対処ができていないまま・・・
連絡をとっていない元・配偶者が滞納していることを急に知った・・・
連帯債務者だったかもしれない・・・

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もし、連帯保証人・連帯債務者だった場合には、
連帯して対処する必要があります。
たとえ、離婚時に本人同士がどのような約束をしていても、
個人的な事情は法律上では関係ないのです。

でも、急に想定していない事態になったとしたら、不安ですよね。
今の生活もこれからの生活のこともあるので当然のことです。

離婚されてから数年後に、住宅ローンのトラブルになり、ご相談頂く
ケースが増えています。

事実関係はもちろんですが、元配偶者との連絡等、解決手段については
一緒に考えていきます。まずは、早い段階で動き始めましょう。

ここでご紹介しているＱ&Ａ以外以外でも、
ちょっと聞いておきたいことなど、お気軽にお問い合わせくださいね。
気になっているけど、最悪の事態について今は考えたくない、考える必要がない、
と思わないで下さい。

早いタイミングだからこそできる対処法だってあります。

ご相談頂く方には、最善の形で解決して頂きたいと思ってお手伝いしています。
そして、解決に充てられる時間が長い方が可能性も広がります。

ちょっとした「気になる」という思いを見逃さず、ご相談ください。

東京・大手町相談室：0120-46-1108
（※ご相談は無料です）

こんにちは、さくらみらい相談室　東京オフィスです。

数年前に比べると、任意売却に取り組む会社も増えました。

多くの方がインターネットを中心に業者を選ばれる中で、

『どこに相談に行くのか』と悩まれる方も多いようです。

大切なご自宅のご相談なので、

信頼できる業者を選ばれることが大切です。

また、住宅ローンの返済にお困りのこと、お仕事のこと、ご家族のこと等、

人に言いづらいご相談内容でもあり、

安心してお話できる担当者であることも重要です。

お電話でお話し頂いたときの印象もそうですが、

ご相談に来られた際に感じる信頼感など、見極めが必要です。

当然、任意売却は専門的な知識やノウハウが必要になりますので、

実績の多い会社を選ばれることも肝心です。

少し手間かもしれませんが、数社にご相談されてから

お任せする会社を選ばれる方が良いと思います。

とは言え、ご相談自体、勇気のいることです。

当社にご相談頂いた方が、

電話でご相談に対応したスタッフの顔写真をホームページで

見たことで、相談に行く緊張感が和らいだとおっしゃられていました。

相談する相手の顔を事前に知っていることで、

ご相談への後押しになるかもしれません。

ぜひ、こちらでご確認ください。

さくらみらい相談室では、毎日、無料相談会を開催しています。

任意売却がそもそもよく分からない、、、住宅ローンを滞納しそうだ、といったことなど

お気軽にご相談ください。

無料相談会のご予約は、0120-46-1108　まで。

みなさん、こんにちは。任意売却コンサルタントの鈴木です。

さて、自宅に登記されている差押を解除してもらうため、

先日ご相談者と一緒に役所に行ってきました。

滞納している税金は延滞税を含めて25万円ほど。

今回は金融機関も10万円ほどしか認めてもらえません。

電話口では全額返済でないと応じれないの一点張り。埒があかないので直接出向くことにしました。

もし全額返済しか認められないと、相談者の引越し代から残りの15万円を捻出しないといけません。

当面の生活資金が必要なこの時期に、15万円は痛い出費です。

そこで、私は返済計画案をもとに「支払う意思があること」「返済計画の実現性は非常に高いこと」などを

担当者に説明し、なんとか10万円で解除してもらうようお話しました。

そうすると担当者は言いづらそうに「別の担保、例えば生命保険などを差し入れたらいいですよ」とのこと。

役所では昨年の所得控除で生命保険があることを把握しており、

最悪の場合「生命保険契約に係る解約返戻金」にて未納分を回収できるらしい。

調べてみると「生命保険等の解約権」の行使には、

「慎重を期する」ようにと国税徴収法基本通達でも告知されています。

要するに役所サイドはそう簡単に解約できないということ。

それはそうですよね。

生命保険を強制的に解約され不測の事態に陥ったら、役所サイドも言い訳ができません。

相談者の生命保険はあいにく掛捨タイプで解約返戻金はありませんので丁重にお断りしました。

結果としては10万円で解除しもらえることになりましたが、

こういうことを言われたりすることも想定していかないといけませんね。

役所サイドも徴収は必死です。

さくらみらい相談室では、

住宅ローンや税金の滞納についても、ご相談を受け付けています。

ご相談料は無料です。

◆東京・大手町相談室 ： 0120-46-1108

こんにちは、　任意売却さくらみらい相談室です。

住宅ローンの返済の件でお悩みの方には

すでに何ヶ月か滞納しているという方、

現在はまだ滞納はしていないけれど、今後の支払いに不安がある方など、

様々な状況の方がいらっしゃいます。

私たちは、みなさまのご希望にそった解決を目指しています。

そのためにも、大切なことがあります。

それは、「１日も早くご相談頂くこと」です。

さくらみらい相談室のＨＰでご紹介しているタイムスケジュールをご覧ください。

競売までに残された時間が長ければ長いほど、

選択できる方法が増え、お客様にとってより良い解決に繋がります。

ですので、

滞納はまだ、もしくは、まだ何度かしか滞納していない、という方も

今後の返済に少しでも不安がある場合は、早い段階でご相談ください。

すでに競売開始決定通知が届いている方へ

まだ間に合います。

ですが、解決までのお時間は決して長くはありません。

まずはお電話ください。

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さくらみらい相談室の無料相談会・毎日開催中。

ご予約は・・・0120-46-1108

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

さくらみらい相談室には、住宅ローンを滞納される前の方からの

ご相談も数多く寄せられております。

今回は、滞納前の早い段階から相談され、先日無事任意売却を終えられたお客様より

アンケートハガキを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

東京都にお住まいの川本真二さん（仮名）からのメッセージです。

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

【お答え】：インターネットで御社のHP（ホームページ）に辿り行きました。
そこに書かれていた内容が分かり易かったことが決め手でした。

【ご意見欄】：常に明るくフレンドリーに接して頂き本当に感謝しています。
困った気持ちで訪れるクライアントの不安を包み込むような雰囲気で大変良い会社だと
思います。

川本さんの場合も、昨年の12月にご相談いただきました。

その当時、川本さんはまだ滞納をしていませんでしたが、職を失い、これから支払えなくなる

ことについて大変悩み、勇気ある一歩を踏み出されました。

複数の債権者との交渉を進めなければなりませんでしたが、ほぼ一年にわたって粘り強く話を

続け最終的には上手く話をまとめる事ができました。

川本さんとは長い間のやり取りで、お電話したりお会いするときは、

まるで自分の親戚のような気がしました。

そんなリラックスした雰囲気も、川本さんの不安や緊張を和らげるお役に立てた事を

私も嬉しく思います。

今はまだ住宅ローンを支払えている方もたくさんいらっしゃると思います。

しかし、もしかしたらあと数ヵ月後には支払いが滞ることが分かっている方もいるでしょう。

その数ヶ月、不安を抱えたまま暮らしますか？

新しい生活は、勇気ある一歩から始まります。

川本さんも無事新生活を始めました。

これからの人生をがんばってほしいと思います。

今、住宅ローンの支払いに不安を抱えている方は一度、話だけ聞いてみてください。

少しでも気になることがあれば、いつでもお電話をお待ちしております。

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

相談者の中にはご家族、親戚の方に連帯保証人になってもらっている方も多いです。

今回は身内に連帯保証人になってもらっていましたが、

先月無事任意売却を終えられたお客様より

アンケートハガキを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

東京都にお住まいの西田幸一さん（仮名）からのメッセージです。

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

【お答え】：詳しく紹介された案内状とDVDそして手書きの挨拶状が安心できました。

【ご意見欄】：担当いただいた浜崎さんの笑顔と優しい対応に助けられました。
ありがとうございました。

西田さんは収入が減少し、住宅ローン以外にもカードローンの支払いも滞り、

悩んだ挙句当社へ相談に来られました。

西田さんは住宅ローンを借りる際に義兄に連帯保証人になってもらっており、

支払いが滞ったので、その連絡も義兄にされていたのです。

迷惑をかけるかもしれない気まずさから、実家への帰省もためらうようになり、精神的にも

相当辛い日々を過ごしたそうです。

しかし、当社へご相談に来てからは、話がどんどん進んで行き、

西田さんも次第に元気を取り戻しました。

そして、気兼ねなく実家に帰省したいという西田さんの思いに答えるべく奔走した結果、

最終的に住宅ローン全額とカードローン全額を返済し、無事に新居にも引越しを終えました。

さらに、自分のやりたかった仕事を始めるのに十分な資金を確保する事もできました。

西田さんが夢の実現に向けて新しい仕事を始めら得た事を私も嬉しく思います。

西田さんと同じように、身内に何とか迷惑をかけないで解決できないか

悩んでいる方も多くいると思います。

少しでも気になることがあれば、いつでもお電話をお待ちしております。

さくらみらい相談室では、毎日、無料相談会を開催しております。

住宅ローンの滞納、任意売却についての疑問や不安など、お気軽にご相談ください。

ご予約は ・・・ 0120-46-1108