こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

さくらみらい相談室には、
住み慣れた自宅に住み続けたいという相談が数多く寄せられています。

今回は、競売を申し立てられていましたが、
無事任意売却が出来たお客様よりアンケートを送っていただきましたので、
ご紹介させていただきます。
 
 
東京都にお住まいの渕上 浩さん（仮名）からのメッセージです。

渕上さんは6人家族で、さらに同じ敷地内にご両親の家もあるので、
全部で8人の大所帯です。
 
 
家が老朽化してきたので、リフォーム費用と滞納していた税金を返済するため、
不動産担保ローンを借りました。
 
 
まじめに一生懸命働いてきましたが、子供が4人もいるため、
学費や生活費がかさみ、次第に返済が苦しくなって来ました。
 
 
売却すれば借金は返済できますが、
高齢の両親を住み慣れた家から引っ越させることは、息子としてどうしても
避けたいという思いが強くありました。
 
 
また、子供たちの転校したくないという悲痛な思いも
渕上さんを奮い立たせていました。
 
 
当社へ相談にいらした時も、
渕上さんは何とか住み続けたいという一心で、
真剣に話をしてくれたことを覚えています。
 
 

今回のポイントは、
債権者が全額返済しか任意売却に応じないということでした。
 
 

競売でも全額回収が可能と見込まれる場合、
債権者側としては当然全額返済を要求してきます。

 
 
しかし、住み続けるための任意売却の場合、
売買金額が家賃に影響するため、この金額が高いと、
住み続ける可能性が低くなってしまうのです。
 
 

渕上さんの場合は、
何全額返済しても何とか支払い可能な家賃の範囲で納まったので、
すぐに投資家を探し始めました。
 
 
しかし、渕上さんのお宅は、
交通の不便な場所にあったので、なかなか投資家が見つかりませんでした。

 
 
ただ、渕上さんの強い思いは私に十分に伝わっておりましたので、
何度も何度も投資家をあたり、何とか見つけることができました。

 
 
投資家が見つかった連絡を渕上さんへした時、

「あ、ありがとうございます！！」

と本当にうれしそうな声でおっしゃっていたのが印象に残っています。
その後、無事任意売却も終わり、渕上さん一家は以前と変わらず、
同じ自宅に皆さん元気に暮らしていらっしゃいます。
 
 
数年後、身内で買い戻す予定もあり、今それに向かって一所懸命進んでいます。

住み慣れた自宅に住みつづけたいという方は、一度相談してみてください。
 
 

渕上さんのように、勇気を出して相談することで、
見事に解決する可能性があります。
 
 
まずは、第一歩。

 
 
奥さんのため、お子さんのため、ご両親のため。
あなたの決断が家族を救います。

 
 
ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、
まずは下記の無料相談窓口へお電話ください。
 
 

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108
地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

毎日暑い日が続いていますね。

今日は税金の差押えについてお話ししたいと思います。

千葉県野田市にお住まいの布施雅雄さん（仮名）はお一人でマンションに暮らしていました。

以前は奥様とお子様と家族で住んでいました。

しかし不況のあおりを受け、会社が倒産、サラリーマンだった布施さんも

職を転々とする羽目になりました。

収入が減り、家計も赤字が続き、、、、

お金の問題で家族の関係は次第に崩壊していきました。

奥様とお子様は家を出ていくことになり、布施さんはひとりで暮らすことになりました。

さみしい一人暮らし、さらに家計は苦しい一方、住宅ローンも払えなくなり、

税金も支払いが難しくなり・・・

そして競売の申立を受けました。

そんな中、布施さんは相談に来てくれました。

「なんとか競売を避け、新しい出発がしたい」

布施さんは涙ながらにそうおっしゃいました。

早速競売を避ける為、販売活動をし、

うまい具合に近所で欲しいという方に巡り会え、銀行の同意も得ることができ、

売買の契約を取り交わしました。

しかし・・・

決済の準備をしている間に市役所からの差押が入りました。

このままでは不動産取引ができません。

早速市役所とも交渉しました。

交渉は難航しました。一度まとまった話でしたので、

再度利害関係者と調整をし直しました。

途中で頓挫しそうにもなりましたが、

それでも諦めず、時間いっぱいまで交渉を続けました。

なんとか交渉がまとまり、決済手続きができました。

結果、布施さんからすれば、競売も避けることができ、

税金も幾分か納付できました。

「少ない時間の中、感謝します。なんとか新しいスタートが切れそうです」

布施さんはそう言って、最後に握手をしてくれました。

たとえ少ない時間でも、なんとかなる時もあります。

皆様もなるべく早めに、ご相談ください。

フリーダイヤル0120-46-1108

みなさん、こんにちは。任意売却コンサルタントの鈴木です。

今回は税金の差押えについて書こうと思います。

税金の滞納がかなりの金額になっていた相談者Aさん。

任意売却の話を進めていき、ようやく金融機関と売買代金の調整がつきました。

ただし条件として差押解除費用については一部しか経費として認めてもらえないとのこと。

そこで一部の税金の支払いで差押解除を認めてもらおうと、早速役所の担当のもとへ！

鈴木「今回ようやくお話がまとまりました！税金についても全額とまではいきませんが

まとまった額をお支払いできます。残りの滞納分についてもこのように（返済計画案を提出して）

返済をしていこうとお考えです。差押解除に応じてもらえませんか？」

役所「いえ、延滞税を含め全額でないと応じられない決まりなんです。」

鈴木「・・・。決まり？競売になったらAさんの生活の立て直しも遅れてしまうんです。

何よりも競売になったら一円も回収できませんよね？！税金の回収が目的ですよね？」

役所「決まりなんで・・・。」

結局は決まり決まりの一点張り。

税金回収を目的として差押をし、結果として、税金の回収を果たせない

という本末転倒な結果になろうとも・・・です。

かといってこのままにするわけにはいきません。

最後は買主さんに捻出してもらうことになりました。

今回は買主さんがご理解のある方で、協力してくださいました。

そして、無事に解決されることになりました。

全ての自治体がこのような対応ではありませんが、

税金の滞納は金額次第では任意売却成功の足かせになります。

みなさん、税金は滞納し過ぎていませんか？

ちょっとでも心当たりある方いらっしゃったら早めにご相談下さい。

ご自宅守るために一緒に考えていきましょう。

さくらみらい相談室は、地下鉄各線「大手町駅」直結、大手町ビル９階に

ございます。費用等はかかりませんので、税金の問題や住宅ローンの返済についてなど、

ご不安なことをお気軽にご相談ください。

無料ご相談電話：0120-46-1108

みなさん、こんにちは。
任意売却コンサルタントの鈴木です。

今日は税金の滞納についてのお話です。
みなさんの中には、住宅ローンの返済が厳しく、

税金の支払いを後回しにしている方もいらっしゃると思います。

税金は滞納すると年率14.6％の延滞税が発生します。

放っておくといつの間にかすごい金額になっていたりしますよね！

そして、役所側も金額や滞納者の対応次第で

財産の差押えをしてきます。

実はこの差押えがやっかいなんです！！

競売にかけられた場合、ほとんどの税金は

第一抵当者（住宅ローン組んでいる銀行の保証会社）に

劣後します。

これはどういうことかと言うと・・・

税金は

第一抵当権者が全額回収した後にようやく

落札された金額から配分が回ってくるということです。

そのため、任意売却の場合、

仮に売買代金が同じなら、第一抵当権者からしたら

差押解除に必要な支払いが余計に発生し手取額が減ることになります。

つまり！

差押のない方が任意売却の可能性が高くなるということなんです！！

役所の対応は他の債権者に比べると緩やかです。

ついつい後回しになっちゃいますよね。

税金は自己破産をしてもなくなりません。

早めにご相談下さい！！

すでに、税金を滞納し始めている・・・、税金と住宅ローンの返済を続けることは

難しい・・・という方は、お電話ください。

さくらみらい相談室・・・・0120-46-1108

（ご相談は無料です）