みなさん こんにちは。
任意売却コンサルタントの佐藤です。

イタリアのＡＣミランへ移籍した 本田圭佑選手が、
移籍後初の１試合２得点を挙げました！
イタリアでの練習にはスーツ姿で来ていることから、
「ゴールを挙げるために仕事をしている日本から来た金髪のサラリーマン」
なんて記事もあるそうです。

これからも頑張って欲しいですね。

さて、今日はこの度晴れて買い戻しをするお客様の事例を
紹介したいと思います。

相談にいらっしゃったのは2年前。
とある借金の支払いを滞らせ、
競売の申し立てをされて1ヶ月くらいのことでした。

 
お住まいのご自宅は、相続時に住宅ローンはなく、
資産価値は3000万。

それに対し500万ほどの借金で競売がなされたのです。

本来であれば再度借り入れをして返済をすればよいのですが、
競売になってしまっているお客様に、
新たに融資をしようとする金融機関というのは滅多にありません。

ましてやAさんは当時無職でした。
当然他に頼る人もいません。

そんな状況の中、当社にご来社いただきました。

もちろん競売を回避する方法はいくつかございますが、
今後も今のような状況になったら根本的な解決にはなりません。

Aさんに話を聞いていく中で、Aさんの希望が浮き彫りになっていきました。

1.このまま住み続けたい
2.ゆくゆくは息子さん（大学4年）に財産を残そうと思う
3.少しは手元にお金を残したい

そこで私達は一旦相場より割安の金額で投資家に買ってもらい、
500万を返済し1000万以上手元に残す。

そして息子さんがローンに組める時期に10%の利益と諸経費を上乗せした金額
（当然相場より割安）で買い戻してもらい、
Aさんが代わりにローンを払っていく、という方法を取りました。

資産価値があるからこその方法ではありますが、
協力してくれる投資家が居なければ、
当時は息子さんはローンも組めず売却するのみです。

もちろんこの方法が全ての人にとって最良とは限りません。
十人十色です。

ただしAさんはすごく喜んで下さいました。

皆さんも一人で悩まずにご相談ください、
一緒に最良の解決策を考えていきましょう。
 

任意売却コンサルタントの鈴木です。

めっきり寒い日々が続いていますね。

そんな寒い日々でも弊社には沢山の相談の電話が鳴っています。

最近多いのが、夫婦での共有の名義の場合です。

共有の名義と債務で自宅を購入したものの、

離婚の話しが浮き出てきて、債務をどうするか、どうなっていくのか、

よくこういった相談をいただきます。

先日相談頂いた金田徹さん（仮名）はまさにその状態でした。

結婚したと同時に自宅を購入したまではよかったものの、

金田さんが勤めていた会社が倒産、家族の入院と義母の入院も重なり

医療費がかさみ借金をする羽目に。

さらに収入も無い状態が続き、生活は困窮を極め、、、

家族でも揉め事が多くなり、ついには離婚していまいました。

金田さんは奥様と離婚後、一人で住み続けローンを払っていました。

二人で払い続ける予定だったものが、一人では厳しい金額、、、

「ホントは元妻が払うべきものを自分が払っています。」

「でも自分が住んでいるので自分が支払うのは当然なのですが、、、」

しかし、一人で住むには広すぎるし、近隣で賃貸物件に住んでいたほうが家賃も安い。

さらに売却しようとしても、不動産の値下がり幅が大きすぎて、

ローンが残らず売れるような金額では売れない状況でした。

そうこうしているうちに支払い困難となり、競売の申し立てが来てしまいました。

所有者であり債務者の元奥様も利害関係人。

当然、元奥様にもその連絡がきます。

突然の競売の連絡に奥様も驚いたとの事です。

幸い金田さんの奥様はまだ連絡もとれる状況で、

協力的であった為なんとか任意売却に協力していただけました。

債権者と交渉し、なんとか任意売却することができ、金田さんと

元奥様の債務はかなり圧縮できました。

元奥様からすれば寝耳に水ですが、利害関係人である以上、

その役目はまぬがれません。

金田さんも、元奥様が共有者ということもあり、ダメだろうと

半分諦めながら相談にお越し頂きましたが、

このような状況でも任意売却は可能です。

弊社相談窓口では様々なケースに柔軟に対応していきますので、

どうか諦めず、ご相談ください。

フリーダイヤル　0120-46-1108

皆さんこんにちは、任意売却コンサルタントの浜崎です。

最近、投資用マンションに関するご相談が増えてきました。

先日相談にこられた、及川様もその一人でした。

及川さんの所有されている不動産はなんと投資用のマンション。

でもそんな不動産でも任意売却は可能です。

先日取引を終え、無事競売を避けることができました。

及川さんは自営業でお一人で仕事をしていました。

購入当時景気もよく、つい流行りもあって投資用マンションを購入してしまったとの事。

投資用不動産というのは物件の状態がよく、借入もそんなに多くなければ 収益性があり、

たしかにいいものではありますが、それなりに目利きも必要です。

にもかかわらず、手を出してしまう方は不動産にはあまり詳しくない方が多いです。

そしてうまくいかなくなり・・・

そんな相談者の方が近頃増えてきています。

及川さんはまさにそのケース。

月々の家賃収入よりローンの支払いが多い、という大変な状況でした。

「購入当時はよかったがどんどん家賃が下がってしまった。」

そして空室になると支出のみ。

そうこうしているうちに支払いが苦しくなり、 競売の申し立てを受けてしまいました。

築３０年以上でさらにエレベーター無しのマンション。

さらに現在賃貸中。

「とにかく競売で売りに出されると残債務が増えて困る」

「なんとか競売を避けたい」

というご希望でした。

早速債権者と話をして競売を避けるため、任意売却を進めていきました。

「投資用マンションということもあり、普通では売れないのではないか。」

と及川さんは心配していた様子でしたが、弊社の協力会社の紹介で

賃貸中でも購入される方を見つける事ができました。

借りている方も「できればそのまま住みたい」という事で

スムーズにオーナーチェンジが行えました。

そして無事競売を避け残債務の圧縮に成功しました。

投資用の不動産は少し収入が多ければ、誰でも持つことは可能です。

しかしそのほとんどの方はあまりうまくまわっていないのではないでしょうか。

株や先物取引やその他ギャンブル等・・・

個人的な感想ですが、美味しいもうけ話というものは

そうそうまわってこないのではないでしょうか。

もし同じような状態でお困りの方がいらっしゃれば、 ぜひ当社に一度、ご相談下さい。

関東専用フリーダイヤル 0120-46-1108

こんにちは、任意売却コンサルタントの鈴木です。

以前ご相談にいらっしゃった会社経営者Ｓさんより先日連絡がありました。

Ｓさんは自社ビルと自宅を抵当に入れ、会社の事業用資金の借入していました。

しかし会社の経営が悪化し、返済不能で競売の申し立てに！

ただし会社経営者ともなると、心配で声を掛けてくれる方がたくさんいます。

実際Ｓさんのまわりには金融機関の関連不動産会社、税理士紹介の不動産会社、

自社ビルのテナント付などをしてくれていた地元不動産会社や顧問弁護士など。

当時は相手方の顔を潰すわけにもいかないので「しばらくは様子を見て、

進展がないようであれば再度ご相談させて下さい」とのことでした。

それから早2ヶ月。Ｓさんにお話を聞いてみると進展は一切ありません。

確かに地元の不動産会社などは、買主さんを探すには最高のパートナーですし、

当社も買主を探す際には協力してもらいます。

ただし金融機関との交渉はやはり不得手。

その不動産会社は金融機関と交渉もせずに、

「売却金額さえ決まれば」すぐに動ける準備？だけをしているとのことでした。

それで買主が見つかるのであればそれが一番です。

相手の顔も潰さずに競売を回避できるワケですから。

しかし競売を回避するために「時間」ほど大切なものはありません！

ご自宅の売却期間が短ければ短いほど、選択肢も限られてきます。

とはいえＳさんから、ようやく正式な依頼がありましたので絶対に競売を回避させなければ！

これから大急ぎで金融機関との交渉をし、買主を探していきます。

2ヶ月経ったとはいえ、まだ時間は十分残されていますので。アクセル全快で頑張ります！

みなさんも貴重な時間をムダにしないで下さいね。

考えがまとまっていなくても相談してみると光が見えてきます。

◆ご案内◆

さくらみらい相談室では、毎日無料相談会を開催しています。

住宅ローンの返済について、滞納した場合、などなど、

任意売却の専門コンサルタントが、丁寧に説明します。

場所：地下鉄各線「大手町駅」直結、大手町ビル９階

ご予約は、フリーダイヤル　0120-46-1108　まで、お気軽にお問合せください。

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

当社には、地方にお住まいのお客様からのご相談も数多く寄せられております。

投資用マンションであったり、以前お住まいだった住宅だったり…

大切な財産の問題について何とか解決したいとの思いからご相談いただいております。

今回は地方から当社へ依頼され、無事任意売却を終えられたお客様より

アンケートハガキを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

岐阜県にお住まいの吉永健二さん（仮名）からのメッセージです。

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

【お答え】：HP（ホームページ）を見て。TEL（電話）の対応が良かったので。

【ご意見欄】迅速に対応して頂いたのでありがたかったです。

まだ終わってないので相談にのって頂くと思いますのでお願いします。

吉永さんは4年前に都内の投資用マンションを購入しましたが、

収益率の低下から手放すことを決意されました。

既に他社へ依頼中でしたが、担当者の対応が不安で、今回新たに電話をかけて、

今後の事を検討するつもりだったそうです。

しかし、吉永さんは地方にお住まいで、上京するには費用も時間もかかるため、

通常ご来社いただき行う面談ができないとのことでした。

そこで、私と吉永さんは最初にご相談頂いた日から、メールと電話のやり取りを３ヶ月ぐらい続けました。

その後、吉永さんは当社へ依頼を切り替えて、任意売却を再スタートしました。

今回は競売申し立て前でしたが,スタートまでに時間がかかったので、残り時間が

非常に厳しく、早く解決する必要がありました。

また、購入者が無事決まってからも、債権者の応諾が出るまで非常に時間がか

かり、不安になることもありましたが、無事任意売却を終えることができました。

吉永さんは残債務についてのご不安もあり、まだメールでの相談が続いておりま

すが、きっと解決までたどり着けることでしょう。

今回は幸いにも相談者の所有する投資用マンションが都内にありました。

他にも、相談者が沖縄や北海道に居住中であるといったケースもあります。

対象のお宅がすぐには確認できない場所にあると、対応が難しい場合もございま

すが、相談者がどこにお住まいでも任意売却を進めることはできます。

まずは、勇気を出して一度ご相談ください。

絶対に損をすることはありません。

どうしたら良いかと悩んでいる時間が一番もったいないです！

競売を回避するのは時間との勝負です。

その大切な時間を決して無駄にしないでください。

私たちはこれからも、住宅ローンの返済にお困りの方のご相談にご対応し、

任意売却のプロとしての活動を続けていきます。

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

■関東専用フリーダイヤル　：　0120-46-1108

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタント浜崎です。

先日、競売を避け任意売却されたお客様よりお礼の手紙が届きました。

江戸川区のマンションににお住まいで自営業の飯島様（仮名）は

競売を申し立てられた、という事で弊社に相談に来て頂きました。

飯島様は雑貨関係の卸業をやられておりましたが、近年の不況のせいもあり

なかなか雑貨での売上も難しく、収入も年々落ち込み気味でした。

それでもその仕事が好きな飯島さんは、家族ぐるみで頑張って営業をされてましたが、

支払い状況も悪くなり、ついには競売に申し立てられました。

飯島様は競売に申し立てられてからしばらく時間が経っていた事、

競売によって自宅が非常に安い金額で売却されてしまう事、

そして職場兼自宅でもあった家をいつ出て行く羽目になるか分からない事、

色々不安にかられておりました。

相談室にお越しになり、説明を聞いて頂き、だいぶ安心をしていただけましたが、

時間は多くはありません。

とにかく競売を避けたい、との依頼を受け早急に販売活動をしました。

弊社独自のネットワークを駆使し早い段階で買い手がみつかりました。

そして各債権者とも話し合いを重ね、任意売却の応諾を頂きました。

同じタイミングで飯島様の引越し先も決まり順調には進みました。

しかし、引越しは非常に時間がかかります。

しかも飯島さんは仕事を掛け持ちでやっていたので、

引越しにとれる時間もそう多くは無く、

事実上、引渡しまでには間に合わないスケジュールでした。

そこで私は買い手とも交渉し、引渡しの時期を少しでも伸ばしてもらえないか

と、協力をあおぎ、なんとか時間を確保できました。

そして飯島様にも頑張ってもらい、なんとか無事引越しを終え、競売を避ける事ができました。

すべてが無事終了した時の飯島さんの一言が忘れられません。

「ありがとうございました。浜崎さんのおかげで無事引越しできました。

それと、雑貨関連でご用命あれば、私に一言かけてくださいね。」

飯島さんは本当に今の仕事が好きなんだな、と思いました。

どんな状況であれ、自分の好きなことをやっている方は輝いて見えます。

飯島さんにはずっと輝き続けて欲しいと思いました。

近年の不況の折、収入が落ちたり仕事が無くなったり、リストラに遭われたり、

色々な方々が相談にこられますが、競売を避けられたその時、

皆様出会った時には想像もつかない素敵な笑顔をしています。

そんな笑顔に出会えた瞬間でした。

住宅ローンの返済にご不安のある方は、無料相談で不安を解消していきましょう。

さくらみらい相談室（東京）：0120-46-1108

こんにちは。任意売却コンサルタントの浜崎です。

 
当社には、既に他社へご依頼中というお客様からのご相談も数多く寄せられております。

進捗状況に不安を持たれたり、何らかのトラブルにより依頼の継続が困難であったり…

大切なご自宅の問題について何とか解決したいとご希望されてご来社いただいております。

 
今回は他社から当社へ依頼を変更し、

無事任意売却を終えられたお客様よりアンケートハガキを

送っていただきましたので、 ご紹介させていただきます。
 

埼玉県にお住まいの西野順子様（仮名）からのメッセージです。

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

【お答え】：他社に最初お願いをしていましたが、御社の説明の仕方、対応に信用できると思いました。
【ご意見欄】
本当に大変に浜崎様にはお世話になりました。

いつも「お元気ですか？」「大丈夫ですよ」「もう少しです。がんばりましょう」

やさしい笑顔に励まされました。感謝申し上げます。本当にありがとうございました。

これから家族仲良く夢に向かって少しずつでも明るく暮らしていきます。

西野様は一生懸命に働いて住宅ローンを返済し、

これまで大切にご自宅を守って来られました。

諸般の事情により競売となり、当初他の会社へ任意売却を依頼されていました。

しかし、他社のご担当者の対応に不満を感じ、改めて当社へご相談来られたのです。

また、同じような対応で嫌な思いをするのではないか…

最初は西野様も心配な表情でしたが、当社の対応について説明させていただき、

お帰りになるころには、安堵感でホッとした様な表情をされていました。

その後、いろいろな問題が起こりましたが、

密に連絡を取りながら私たちと共に一つずつ乗り越え、無事任意売却を終えることができました。

真の目的は、競売を回避することです。

業者を問わず最終的に競売を回避できれば良いのです。

ただし、数ヶ月に渡る期間が必要なこともあり、

やはり最後までお互いに信頼できるかが成否を分けるポイントだと思います。

西野様は今回最後まで私共を信用していただき、

私共もそんな西野様の気持ちに精一杯お答えしようとがんばった事が成功につながったのです。

他社にご依頼中でもご相談を承ります。

決して、時間が無いからとあきらめないでください。

まずは、ご不安なことをお聞かせ下さい。

私たちはこれからも、住宅ローンの返済にお困りの方のご相談にご対応し、

任意売却のプロとしての活動を続けていきます。

 
ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

■ご相談フリーダイヤル　：　0120-46-1108

（さくらみらい相談室の東京オフィスは、大手町駅直結の大手町ビル９階です）