こんにちは、任意売却コンサルタントの佐藤です。
プロ野球日本シリーズも劇的な終わり方をし、

様々なドラマや名シーンがうまれましたね。

さて、今回は先日任意売却を終えたお客様の事例を載せさせていただきます。

千葉県市川市にお住まいの竹本さん（仮名）は、1年以上前に相談を受け、

任意売却の手続きを進めてきました。

相談前、奥様と二人でお住まいでした。

介護事業の自営業で忙しい日々を二人でなんとかこなしていましたが、

日々の忙しさのあまりご主人様が体調を崩してしまい、

仕事ができなくなってしまいました。

体調を整えながら仕事を続けたものの、やはり仕事がこなせなくなり、

最終的には収支が厳しくなっていました。

しかもローンの支払いは月々15万円という金額。

以前は収入も仕事もあり、無理してでも払えるだろうと概算していました。

ところが現状で15万円の支払いはとにかく厳しく、

銀行へ何度も相談へ行きましたが、リスケジュールの相談にはのってくれず、、、

とにかく頑張って支払いを続けていました。

しかし頑張りも虚しく、支払いは滞る一方でした。

沢山働いても、銀行から督促が何回も来る日々・・・

竹本さんは疲れ果ててしまいました。

そんな時に、お二人で相談にこられました。

「このまま借金地獄には落ちたくない」

切実におっしゃっていました。

競売に申立てされている状況だと、すぐ任意売却にとりかかりますが、

田中さんの場合はまだ申立てを受けていなかったので、

すぐに金融機関へ連絡をし、任意売却の旨を伝えて、任意売却の期間をもらいました。

そしてこの度、なんとかその期間中に買主が見つかり、

見事債務を圧縮することができました。

自宅は失ったものの、

「毎月の住宅ローンから解放されました」

と田中さんはおっしゃっていました。

それまでは夜も寝られず、月末は特にピリピリしていたそうです。

ローンから開放された事で夫婦関係も良くなり、

最近はすっかり仲が良くなったと、聞いています。

マイホームは家族を幸せにするもの。

家族を苦しめるものではありません。

毎月の支払いにお困りの方は、一人で悩まず、すぐご連絡下さい。

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

さくらみらい相談室には、
住み慣れた自宅に住み続けたいという相談が数多く寄せられています。

今回は、競売を申し立てられていましたが、
無事任意売却が出来たお客様よりアンケートを送っていただきましたので、
ご紹介させていただきます。
 
 
東京都にお住まいの渕上 浩さん（仮名）からのメッセージです。

渕上さんは6人家族で、さらに同じ敷地内にご両親の家もあるので、
全部で8人の大所帯です。
 
 
家が老朽化してきたので、リフォーム費用と滞納していた税金を返済するため、
不動産担保ローンを借りました。
 
 
まじめに一生懸命働いてきましたが、子供が4人もいるため、
学費や生活費がかさみ、次第に返済が苦しくなって来ました。
 
 
売却すれば借金は返済できますが、
高齢の両親を住み慣れた家から引っ越させることは、息子としてどうしても
避けたいという思いが強くありました。
 
 
また、子供たちの転校したくないという悲痛な思いも
渕上さんを奮い立たせていました。
 
 
当社へ相談にいらした時も、
渕上さんは何とか住み続けたいという一心で、
真剣に話をしてくれたことを覚えています。
 
 

今回のポイントは、
債権者が全額返済しか任意売却に応じないということでした。
 
 

競売でも全額回収が可能と見込まれる場合、
債権者側としては当然全額返済を要求してきます。

 
 
しかし、住み続けるための任意売却の場合、
売買金額が家賃に影響するため、この金額が高いと、
住み続ける可能性が低くなってしまうのです。
 
 

渕上さんの場合は、
何全額返済しても何とか支払い可能な家賃の範囲で納まったので、
すぐに投資家を探し始めました。
 
 
しかし、渕上さんのお宅は、
交通の不便な場所にあったので、なかなか投資家が見つかりませんでした。

 
 
ただ、渕上さんの強い思いは私に十分に伝わっておりましたので、
何度も何度も投資家をあたり、何とか見つけることができました。

 
 
投資家が見つかった連絡を渕上さんへした時、

「あ、ありがとうございます！！」

と本当にうれしそうな声でおっしゃっていたのが印象に残っています。
その後、無事任意売却も終わり、渕上さん一家は以前と変わらず、
同じ自宅に皆さん元気に暮らしていらっしゃいます。
 
 
数年後、身内で買い戻す予定もあり、今それに向かって一所懸命進んでいます。

住み慣れた自宅に住みつづけたいという方は、一度相談してみてください。
 
 

渕上さんのように、勇気を出して相談することで、
見事に解決する可能性があります。
 
 
まずは、第一歩。

 
 
奥さんのため、お子さんのため、ご両親のため。
あなたの決断が家族を救います。

 
 
ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、
まずは下記の無料相談窓口へお電話ください。
 
 

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108
地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

皆さんこんにちは、任意売却コンサルタントの浜崎です。

最近、投資用マンションに関するご相談が増えてきました。

先日相談にこられた、及川様もその一人でした。

及川さんの所有されている不動産はなんと投資用のマンション。

でもそんな不動産でも任意売却は可能です。

先日取引を終え、無事競売を避けることができました。

及川さんは自営業でお一人で仕事をしていました。

購入当時景気もよく、つい流行りもあって投資用マンションを購入してしまったとの事。

投資用不動産というのは物件の状態がよく、借入もそんなに多くなければ 収益性があり、

たしかにいいものではありますが、それなりに目利きも必要です。

にもかかわらず、手を出してしまう方は不動産にはあまり詳しくない方が多いです。

そしてうまくいかなくなり・・・

そんな相談者の方が近頃増えてきています。

及川さんはまさにそのケース。

月々の家賃収入よりローンの支払いが多い、という大変な状況でした。

「購入当時はよかったがどんどん家賃が下がってしまった。」

そして空室になると支出のみ。

そうこうしているうちに支払いが苦しくなり、 競売の申し立てを受けてしまいました。

築３０年以上でさらにエレベーター無しのマンション。

さらに現在賃貸中。

「とにかく競売で売りに出されると残債務が増えて困る」

「なんとか競売を避けたい」

というご希望でした。

早速債権者と話をして競売を避けるため、任意売却を進めていきました。

「投資用マンションということもあり、普通では売れないのではないか。」

と及川さんは心配していた様子でしたが、弊社の協力会社の紹介で

賃貸中でも購入される方を見つける事ができました。

借りている方も「できればそのまま住みたい」という事で

スムーズにオーナーチェンジが行えました。

そして無事競売を避け残債務の圧縮に成功しました。

投資用の不動産は少し収入が多ければ、誰でも持つことは可能です。

しかしそのほとんどの方はあまりうまくまわっていないのではないでしょうか。

株や先物取引やその他ギャンブル等・・・

個人的な感想ですが、美味しいもうけ話というものは

そうそうまわってこないのではないでしょうか。

もし同じような状態でお困りの方がいらっしゃれば、 ぜひ当社に一度、ご相談下さい。

関東専用フリーダイヤル 0120-46-1108

こんにちは、任意売却コンサルタントの鈴木です。

以前ご相談にいらっしゃった会社経営者Ｓさんより先日連絡がありました。

Ｓさんは自社ビルと自宅を抵当に入れ、会社の事業用資金の借入していました。

しかし会社の経営が悪化し、返済不能で競売の申し立てに！

ただし会社経営者ともなると、心配で声を掛けてくれる方がたくさんいます。

実際Ｓさんのまわりには金融機関の関連不動産会社、税理士紹介の不動産会社、

自社ビルのテナント付などをしてくれていた地元不動産会社や顧問弁護士など。

当時は相手方の顔を潰すわけにもいかないので「しばらくは様子を見て、

進展がないようであれば再度ご相談させて下さい」とのことでした。

それから早2ヶ月。Ｓさんにお話を聞いてみると進展は一切ありません。

確かに地元の不動産会社などは、買主さんを探すには最高のパートナーですし、

当社も買主を探す際には協力してもらいます。

ただし金融機関との交渉はやはり不得手。

その不動産会社は金融機関と交渉もせずに、

「売却金額さえ決まれば」すぐに動ける準備？だけをしているとのことでした。

それで買主が見つかるのであればそれが一番です。

相手の顔も潰さずに競売を回避できるワケですから。

しかし競売を回避するために「時間」ほど大切なものはありません！

ご自宅の売却期間が短ければ短いほど、選択肢も限られてきます。

とはいえＳさんから、ようやく正式な依頼がありましたので絶対に競売を回避させなければ！

これから大急ぎで金融機関との交渉をし、買主を探していきます。

2ヶ月経ったとはいえ、まだ時間は十分残されていますので。アクセル全快で頑張ります！

みなさんも貴重な時間をムダにしないで下さいね。

考えがまとまっていなくても相談してみると光が見えてきます。

◆ご案内◆

さくらみらい相談室では、毎日無料相談会を開催しています。

住宅ローンの返済について、滞納した場合、などなど、

任意売却の専門コンサルタントが、丁寧に説明します。

場所：地下鉄各線「大手町駅」直結、大手町ビル９階

ご予約は、フリーダイヤル　0120-46-1108　まで、お気軽にお問合せください。

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

当社には、地方にお住まいのお客様からのご相談も数多く寄せられております。

投資用マンションであったり、以前お住まいだった住宅だったり…

大切な財産の問題について何とか解決したいとの思いからご相談いただいております。

今回は地方から当社へ依頼され、無事任意売却を終えられたお客様より

アンケートハガキを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

岐阜県にお住まいの吉永健二さん（仮名）からのメッセージです。

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

【お答え】：HP（ホームページ）を見て。TEL（電話）の対応が良かったので。

【ご意見欄】迅速に対応して頂いたのでありがたかったです。

まだ終わってないので相談にのって頂くと思いますのでお願いします。

吉永さんは4年前に都内の投資用マンションを購入しましたが、

収益率の低下から手放すことを決意されました。

既に他社へ依頼中でしたが、担当者の対応が不安で、今回新たに電話をかけて、

今後の事を検討するつもりだったそうです。

しかし、吉永さんは地方にお住まいで、上京するには費用も時間もかかるため、

通常ご来社いただき行う面談ができないとのことでした。

そこで、私と吉永さんは最初にご相談頂いた日から、メールと電話のやり取りを３ヶ月ぐらい続けました。

その後、吉永さんは当社へ依頼を切り替えて、任意売却を再スタートしました。

今回は競売申し立て前でしたが,スタートまでに時間がかかったので、残り時間が

非常に厳しく、早く解決する必要がありました。

また、購入者が無事決まってからも、債権者の応諾が出るまで非常に時間がか

かり、不安になることもありましたが、無事任意売却を終えることができました。

吉永さんは残債務についてのご不安もあり、まだメールでの相談が続いておりま

すが、きっと解決までたどり着けることでしょう。

今回は幸いにも相談者の所有する投資用マンションが都内にありました。

他にも、相談者が沖縄や北海道に居住中であるといったケースもあります。

対象のお宅がすぐには確認できない場所にあると、対応が難しい場合もございま

すが、相談者がどこにお住まいでも任意売却を進めることはできます。

まずは、勇気を出して一度ご相談ください。

絶対に損をすることはありません。

どうしたら良いかと悩んでいる時間が一番もったいないです！

競売を回避するのは時間との勝負です。

その大切な時間を決して無駄にしないでください。

私たちはこれからも、住宅ローンの返済にお困りの方のご相談にご対応し、

任意売却のプロとしての活動を続けていきます。

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

■関東専用フリーダイヤル　：　0120-46-1108

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタント浜崎です。

先日、競売を避け任意売却されたお客様よりお礼の手紙が届きました。

江戸川区のマンションににお住まいで自営業の飯島様（仮名）は

競売を申し立てられた、という事で弊社に相談に来て頂きました。

飯島様は雑貨関係の卸業をやられておりましたが、近年の不況のせいもあり

なかなか雑貨での売上も難しく、収入も年々落ち込み気味でした。

それでもその仕事が好きな飯島さんは、家族ぐるみで頑張って営業をされてましたが、

支払い状況も悪くなり、ついには競売に申し立てられました。

飯島様は競売に申し立てられてからしばらく時間が経っていた事、

競売によって自宅が非常に安い金額で売却されてしまう事、

そして職場兼自宅でもあった家をいつ出て行く羽目になるか分からない事、

色々不安にかられておりました。

相談室にお越しになり、説明を聞いて頂き、だいぶ安心をしていただけましたが、

時間は多くはありません。

とにかく競売を避けたい、との依頼を受け早急に販売活動をしました。

弊社独自のネットワークを駆使し早い段階で買い手がみつかりました。

そして各債権者とも話し合いを重ね、任意売却の応諾を頂きました。

同じタイミングで飯島様の引越し先も決まり順調には進みました。

しかし、引越しは非常に時間がかかります。

しかも飯島さんは仕事を掛け持ちでやっていたので、

引越しにとれる時間もそう多くは無く、

事実上、引渡しまでには間に合わないスケジュールでした。

そこで私は買い手とも交渉し、引渡しの時期を少しでも伸ばしてもらえないか

と、協力をあおぎ、なんとか時間を確保できました。

そして飯島様にも頑張ってもらい、なんとか無事引越しを終え、競売を避ける事ができました。

すべてが無事終了した時の飯島さんの一言が忘れられません。

「ありがとうございました。浜崎さんのおかげで無事引越しできました。

それと、雑貨関連でご用命あれば、私に一言かけてくださいね。」

飯島さんは本当に今の仕事が好きなんだな、と思いました。

どんな状況であれ、自分の好きなことをやっている方は輝いて見えます。

飯島さんにはずっと輝き続けて欲しいと思いました。

近年の不況の折、収入が落ちたり仕事が無くなったり、リストラに遭われたり、

色々な方々が相談にこられますが、競売を避けられたその時、

皆様出会った時には想像もつかない素敵な笑顔をしています。

そんな笑顔に出会えた瞬間でした。

住宅ローンの返済にご不安のある方は、無料相談で不安を解消していきましょう。

さくらみらい相談室（東京）：0120-46-1108