こんにちは。

任意売却コンサルタントの松山です。

 

今日は今期一番の寒気がやってくるようで、

寒い一日になっていますね。

 

雪もちらつく夜になるのでしょうか・・・

 

 

 

さて、今朝の朝刊には、

 

｢23年ぶりの営業最高益・・・｣

｢純利益16％増・・・｣

｢景気回復の兆しが鮮明に・・・｣

 

・・・みなさん、本当にそう実感されていますか？

 

 

 

自営業で頑張っているみなさん、

資金繰りはラクになりましたか？

 

 

 

現実には、

テレビや新聞のような状況ではない方々が

たくさんいらっしゃいます。

 

 

事実、２月になってから当社にご相談に来られる方は、

ますます増えてきています。

 

 

やはり２月は消費が冷え込むのでしょうか、

特に今週は多くの方がいらっしゃいました。

 

 

 

そしてみなさんがおっしゃる言葉があります。

｢もっと早く来ればよかった・・・｣

 

 

特に競売を申し立てられている方が強く口にする言葉です。

 

 

金融機関によっては、

競売申し立て後の任意売却は受け付けない場合もあります。

 

 

ですので、私たちは早めのご相談をお勧めしています。

 

 

そして、みなさんにも安心していただけることでしょう。

 

 

いずれにしても、

早めにご相談に来られ、

事実確認と可能性を把握することが大切です。

まずはお電話で早めのご予約を。

 

 

ご相談電話（無料）：0120-59-1108

 

 

みなさんこんにちは。任意売却コンサルタントの新井です。

 

♪春よこい　は～やく来い♪

と気づけば毎日口ずさんでいる私ですが、みなさんいかがお過ごしですか？

 

 

 

先日、峯元のブログでも掲載しましたが、日々、被害の相談が拡大しいている

訪問業者に関して、他にも相談を受けている内容をお伝えしたいと思います。

 

 

まず、峯元のブログでも紹介した通り、訪問業者によるやり方は

「この家を買いたいというお客さんがいるから、当社に任意売却を任せて下さい」

と言う。

 

↓

 

家の中も見ていない、価格も分からない（任意売却による販売価格は

金融機関との話し合いをしないと決まりません）のに、買いたいという

お客様がいる訳ありません。（いるとしたらその会社が買いたいぐらいです）

冷静に考えてみると、皆さん「おかしい」と気づかれるはずです。

 

↓

 

 

最終的には「時間がなくなったので無理でした」もしくは、もう連絡すら来ない・・

という結果になっています・・・。

 

 

 

けれど、ただでさえお金の問題や家族の問題で精神的に追い詰められている時に

いかにも希望を与えられる様な事を言われば、誰だって冷静に判断出来ないですよね？

私は自身の体験もある事から、その気持ちがすごくよく分かります。

だから余計に、こういった訪問業者に対して、怒りと悲しみを覚えます。

 

 

 

 

今回は訪問業者によるさらに別のケースの相談が数件あったので、

注意喚起も含めて、このブログを書かせていただきました。

 

 

 

その相談の内容は・・・

訪問業者が自宅に来て、「お客さんがいるので、もし良ければ購入したい」と、

いつものパターンで始まった様ですが、「入札がいつから始まるかは分かりますか？」

と聞かれ、「○月○日だったと思います」と応えると「それはもう任意売却は不可能です」

と言われたとの事でした。

 

 

 

この方達は、入札まであと１ケ月でした。

 

 

 

 

ちなみに、任意売却は可能です！！

 

 

 

 

うち一人の方は、残債がどうなるかだけでも教えてくれませんか？

という内容のお問い合わせでしたが、一通り状況を聞いた私から

「任意売却をする事も可能です」と伝えると、とても驚いておられました。

 

 

現在、債権者から了解をもらい、住み続ける方法の解決にて話を進めています。

 

 

 

もし、お電話をしてくれてなければ、この方達のこの後の生活は

１８０度違った形になった事でしょう。

 

この様に、出来るのにもう不可能です。と言われ、諦めてしまい大切なお家

が競売になってしまった方が一体どれだけいるのか・・・・

 

 

 

訪問業者も、知識が無く言っているのか？？

時間があまりないと分かったらハナから諦めるのか？？

 

 

 

 

私には正直分かりませんが・・・

 

 

 

 

任意売却には、専門的な知識と豊富な経験が必要です。

 

くれぐれも、こういった業者にはご注意下さい。

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは。
大阪スタッフ、任意売却コンサルタントの峯元です。
毎日、寒いですね。
みなさん、体調は大丈夫ですか？
私は、町から遠い田舎に住んでいますので、
朝・夜は氷点下の中で生活をしています。

 

寒い場所ですが、つらい事ばかりではなく、星がすごくキレイです！
夜空を見るとオリオン座の周りには、あんなにも星があったのかと驚いています。

 

 

 

 

さて、今回のお話は、最近、急速に増えているご相談。

それは、競売の申立てをされてしまった方の家に来る訪問業者についてのご相談です。

 

 

 

その中で、一番多くいただくご相談をご紹介します。

内容は、突然、家に業者が訪問してきて、下記のように言われるみたいです。

 

 

『○○さんの家を買いたい方がいらっしゃいます！』

『本格的な価格の話をしたいので、私に任意売却をお任せ下さい！』

 

 

 

購入する方がいるのなら話が早いと思い、売却の依頼を任せたものの、

その後、すぐに話がまとまっていくものと思っていたが

なかなか話が進まない・・・。

 

 

 

どうなっているのか、業者に尋ねると

 

『そのお客様は、住宅ローンが通らなかった。

別の金融機関でローンの申し込みをしているので、少し待って欲しい』

『そのお客さんは、ローンが無理だったが、別の購入者が居ているので、そちらで話をします』

 

など、色々と言われ、話が進まないまま、だんだんと連絡が減り、

競売入札間近になると、『もう入札が始まりますので無理でした。』と言われてしまった。

 

 

どうすることも出来ず不安になり当社へ連絡したとのご相談が最も多いです。

 

 

 

 

 

競売を申立てられて、大変不安な状況だと思いますが

少し落ち着いて、冷静になることも必要です！

 

 

競売になっていると知って初めて訪問をしたのに、既にお客さんがいるわけありません。

また、その業者のホームページなどご覧ください。

（ホームページもない業者が多数です）

購入者を集めるホームページも持っていないのに、

どうやってお客さんを見つけるんでしょうか？しかも、○○さんの家をピンポイントで・・・・

他にも、おかしな点はあるはずです。

 

 

 

 

裁判所から手紙（競売開始決定通知）が来ても時間はあります。

当社へ依頼をしなくても結構ですので、ご相談だけでもしてください。

 

任意売却さくらみらい相談室（大阪・梅田）・・・0120-59-1108

 

 

 

 

こんにちは。

任意売却コンサルタントの松山です。

 

 

1月も半ばになり、正月の休みモードからようやく通常モードになった方も

多いのではないでしょうか？

 

私たちさくらみらいコンサルティングのスタッフは、

今年も初日からフル回転でご相談者のお手伝いをしております。

 

 

さて、

通常モードになり、それとともに多くの方々が

ご相談に来られております。

 

この年末年始にご家族やお知り合いとご相談され、

年明けに当社に来られたという方が多いようです。

 

そしてみなさんが同じことをおっしゃいます。

 

 

『いろいろ話し合ったけど結論がでなかった・・・』

 

『やっぱりプロに聞かないと分からない・・・』

 

 

そうなんです。

任意売却というものは、通常の不動産売却とは異なりますので、

プロに相談するのが一番良い方法なのです。

 

そして、

任意売却を成功させるには、

プロとしての｢知識｣｢経験｣｢スピード｣が非常に要求されます。

 

これらを持ち合わせてなければ、

時間だけが過ぎていき、

結局は競売に・・・ということにもなりかねません。

 

 

また、当社の相談室は十分な広さとなっております。

 

ですので、ぜひご家族でお越しいただき、

みなさんの不安やご希望をお聞かせください。

 

場所は大阪梅田の｢大阪駅前第4ビル11階｣です。

 

最寄り駅は・・・

● ＪＲ『大阪』駅

● ＪＲ『北新地』駅

● 阪急、阪神、地下鉄御堂筋線『梅田』駅

● 地下鉄四つ橋線『西梅田』駅

● 地下鉄谷町線『東梅田』駅

 

いずれの駅からも近くて便利な場所です。

 

 

まずはお電話でご予約をお願い致します。

 

ご相談電話（無料）：0120-59-1108

 

みなさんこんにちは、任意売却コンサルタントの新井です。

 

 

正月休みが終わり、皆さんそれぞれの新たな年がスタートしましたね。

今年は馬年なので、いろいろなことが「ウマく行きますように」と願いました！

 

 

正月の休みボケを吹き飛ばすかの様に日に日に風が冷たさを増していますね。

この週末から来週にかけてさらにグッと冷え込むみたいなので、

体調にはくれぐれもお気をつけ下さい。

 

 

私はこの正月休み、特に何の予定がある訳でもなかったので、自宅でのんびりと過ごしました。

そして、過去の年賀状ホルダーを見ようとした時に、たまたま一緒に保管している写真アルバムを

見つけ、何気なく手に取りパラパラと見ていました。

 

 

たまたま見たアルバムが私の幼い頃のものだったのですが、

１枚の写真にふと目が止まりました。

その写真は私が４，５歳ぐらいかな？と思う年のもので、

ドコかは分かりませんが水族館の中で撮られた写真でした。

 

両手を広げて魚をバックに満面の笑みを浮かべている幼き日の自分がいました。

何故か１枚しかありませんでしたが・・・？？汗

 

 

 

自分で自分を見て、ホンマに嬉しそうな顔してるわ～～って、思うぐらい（笑）

 

 

 

けれど、そんな私もずっと毎日嬉しい事ばかりではありませんでしたよ。

 

辛く、悲しい思い出もあります。

 

このブログを今、こうして見ていただいている方も、辛く苦しい状況の方も

沢山いらっしゃる事と思います。

 

 

 

私自身も競売を経験しています。

そう、私の実家も過去競売になりました。

あの時の父親のくやしそうな表情、母親の泣いている姿、今でもハッキリと覚えています。

 

お金がないという事、この先どうなるのかが分からない事、

出口が見えず何をしたらいいのかも、何をしないといけないのかさえ分からない・・・・

 

 

 

 

これがどれだけ怖い事かを私も身を持って経験しているので、

ご相談に来られる方の気持ちは、本当によく分かります。

 

 

新年を迎えたばかりの今もすでに連日ご相談の予約が相次いでいます。

 

毎日、お話を伺う度に自分の親と自分の過去を思い出し、絶対に自分が解決する！

という熱い気持ちになります。

 

 

私がこの仕事をしているのは、自分の実家が競売になった経験したから、

そして、解決する事が出来るという事を知ったからです。

 

自分の実家の時には全く何も分からず、どうする事も出来ませんでしたし、

あの時に今の私の知識や経験があれば、自分の親をもっと安心させてあげる事ができたのにな・・・

と今はよく思います。

 

そんな私から、これだけはハッキリと言わせてもらいます。

「お金の問題は、必ず解決する事ができます！」　　という事。

 

誰しも望んで競売になる訳でもないし、恥ずかしい事でも何でもない。

一生懸命頑張ったけど、結果、今がこうなったに過ぎません。

今です。乗り越えればもう過去です。

 

今、この辛い思い出を、近い将来笑って話せる思い出に変えられる様、

一緒に解決して行きましょう！

 

必ず出来ます。

 

話が随分と飛びましたが

正月休み、写真を見た影響で

唯一、水族館にだけ行ってきました。

 

１番下の息子に大きなオオサンショウオのヌイグルミを

無理やり買わされました（笑）

 

こんにちわ。
大阪スタッフ、任意売却コンサルタントの峯元です。

今年も、もう終わりですね。
若い時、年上の方から、歳をとると一年が早いぞー！
と言われていましたが・・・

今、実感しています。
早く時間が過ぎるのであれば
ますます１日を大切にして生活していきたいですね。

 

 
さて、今回は勝田さん（仮名）のお話です。
勝田さんは、中学生の子供がお二人、ご両親、奥様の６人で西宮市にお住まいです。
勝田さんが当社にご相談に来られたのは、１年前です。

 

 

ご相談内容は、現在は住宅ローンの返済はできているので、すぐに『任意売却』をしようとは
考えていないが、解決手段として知識を得たいというものでした。
ただ、会社の規模縮小によって部署移動になり収入が減っている状況で、
なんとか貯蓄を切り崩しながら生活が出来ている状況でした。

何故、すぐに『任意売却』を考えていないのですか？とお聞きしたところ、
理由は2つありました。

① 半年後に、もしかすると、部署を戻してもらえ収入が戻るかもしれない
② 銀行へリスケジュールのお願いをしている
上記の理由から、勝田さんの意思で現段階での任意売却は行わないとなりました。

 
ところが、先日、上記2つの結果は

① 部署移動はなく、貯蓄が無くなった
② リスケジュールを組むが、１年後に返済額が増えてしまった

となったと勝田さんから連絡が入りました。

 

 
そして昨日、勝田さんが来社されました。

 

お話を聞いたところ、
１年前には、今の状態になることの確率の方が高いと思っていたが
なかなか踏み切れなった・・

 

早く任意売却をすれば、貯蓄を子供に使う事が出来たかもしれない・・・
と後悔の言葉が多くありました。
ただ、１年前に相談に来ていて知識があったので恐怖・不安はなかった。
と、おっしゃっていました。

 

 

いつ『任意売却』を行うのかは
みなさん、それぞれ理由がありタイミングがあると思います。

タイミングは、いつでも構わないと思います。

勝田さんのようにご相談に来られたからこそ、
解決方法を知ることができ、恐怖や不安を感じずに済んだということもありますので、
先々に不安がある方はご相談ください。

こんにちは、大阪オフィス　任意売却コンサルタントの松山です。

 

 

先日、地方にお住まいの米山さん（仮名）よりご相談のお電話を頂きました。

 

 

米山さんは、京都市内に学生向けのワンルームマンションを複数所有していました。

ところが、所有しているマンションの入居者が長期間決まらず、家賃収入が減少しました。

さらに、ご自身が地元でされていた事業も業績が悪化したため、ローンの支払いが

できなくなったと、ということです。

 

 

 

 

米山さんのケースのように、

ご自宅以外に所有しているマンション等のローンの返済に行き詰まって

ご相談を頂くというケースが最近増えてきています。

 

 

 

さくらみらい相談室でも、こういった投資や収益目的で所有している

マンション等の問題についてもご相談を受け付けています。

ホームページにも、いくつかのお客様の声を掲載しています。

 

 

 

購入時にはメリットが多く感じられる投資用のマンション。

ですが、いざ運用してみると所有者に迫るリスクも少なくありません。

ご不安を抱えられている方は、早い段階でお電話をください。

 

 

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＜さくらみらい相談室　無料相談＞
0120－59－1108

こんにちは。任意売却コンサルタントの松山です。

 

 

 

①競売開始決定通知書

住宅ローンの滞納から数ヶ月すると、裁判所からお手紙が届きます。

まず最初に届くのが「競売開始決定通知書」です。

これは、金融機関が競売の申し立てをして、裁判所がそれを受理した

という通知です。

 

 

 

②現況調査に関する通知

そして、その次に届くのが「現況調査に関する通知」です。

 

 

・・・現況調査とは？？

裁判所の執行官が自宅に来て、

室内の状況を調べたり、写真を撮ったりします。

 

 

目的としては、人に貸していないか？建物に不具合はない？などなど

文字通り、ご自宅の状況を調査に来ます。

この現況調査から４ヶ月～半年で競売が開始されます。

 

 

 

 

———————-

 

 

※詳しくは、こちらのページをご覧ください。

 

———————-

 

 

 

 

裁判所からのお手紙が届いた方は、解決にあてる時間に猶予がありません。

ですが、この段階でご相談頂いても解決は可能です。

 

 

 

ただし、競売開始までの時間が長いほど、希望にそった解決や選択肢の幅が広がります。

 

 

 

先日ご相談頂いた方は、

「裁判所の執行官から、訪問してくる不動産会社や、送られてくる資料に

用心してください」

といったことを言われ、相談するのをためらっていたとおっしゃっていました。

 

 

 

裁判所の職員の方に言われると警戒心を持って用心してしまうのも当然ですし、

実際に中には悪質な業者がいることも事実です。

 

 

 

ですが、裁判所のお手紙が届いてから何もせずに放っておくと、

競売になってしまいます。

 

 

 

迷いや心配、躊躇されている方も、まず一度ご連絡ください。

 

 

住み続ける方法や、より良い条件での解決方法をお知り頂くだけでも、

とても有益な情報になると思います。

 

 

ご相談電話（無料）：0120-59-1108

★さくらみらい相談室（大阪）は、大阪駅前第４ビル１１階にございます。

 

こんにちは。

大阪スタッフ　任意売却コンサルタントの峯元です。

 

 

 

みなさん、体調はいかがですか？

急に寒くなってきているので、体調には充分気をつけてくださいね。

 

 

さて、今回は、米田さん（仮名）のお話です。

米田さんは、小学校の男の子と奥様の3人で尼崎市にお住まいです。

 

 

今回、住宅ローンの返済が難しくなってきた理由は

勤めていた会社の倒産が原因で、転職することになり

収入が減ってしまった事でした。

 

 

米田さんは、収入を少しでも増やすために

残業などを増やし頑張っていらっしゃいました。

 

ご相談に来られたときも、夜勤明けに関わらず、

「この後、すぐに職場に戻ります。」とおっしゃっていました。

 

 

 

顔色を見ると、疲れている様子だったので

「睡眠はとっていますか？」とお尋ねしたところ、

「1日の睡眠時間は、2時間とれれば良いほうです」と言われました。

 

心配になったので、「出来る限り睡眠はとってください」と、

声をかけましたが、

「僕は家族に迷惑をかけている。寝る時間はいりません」

と、おっしゃられました。

 

 

 

 

そうおっしゃったのですが、

どうしても気がかりで、

奥様にご主人の状況を電話でお話させていただきました。

 

 

ご連絡した際、

奥様は、今回の事もあまり事情は聞かされておらず、

ご主人の健康を非常に心配されたご様子でした。

「まさか主人がそこまで思いつめているとは思いませんでした。

現在の状況を詳しく知りたいので、主人と一度伺います」とおっしゃられました。

 

 

 

そして、さっそくお越し頂き、私からじっくりお話しさせて頂きました。

 

 

ご状況と任意売却の説明が終わった後、奥様の口から、

「家の事より、あなたの身体が大切です」

という言葉が出たときの、米田さんの顔は、本当に幸せそうでした。

 

 

 

米田さんは、家族の事を大切に思えば思うほど、

とられた行動だったと思います。

 

 

 

皆さんにも、お伝えしたいです。

 

 

お金の問題は必ず解決します。

 

 

身体を大切にしてください。

無理をする前に、一度、ご相談ください。

 

 

最後に、米田さんの任意売却の結果ですが

無事に解決し、今は、身体と家族を大切にしながら新しい生活をされています。

 

 

 

＜無料相談＞

0120－59－1108

さくらみらい相談室（大阪）は大阪駅前第４ビル１１階にございます。
交通：ＪＲ大阪駅より徒歩５分、ＪＲ北新地駅より徒歩２分
地下鉄梅田駅より徒歩５分

 

 

こんにちは、大阪オフィス　任意売却コンサルタントの重住です。

 

 

住宅ローンのお支払いにお困りの方から、競売や任意売却について

たくさんのご質問が寄せられます。

当社のホームページ「任意売却さくらみらい相談室」では、任意売却Ｑ＆Ａ

【 よくいただくご質問・段階別 ベスト５ 】として、分かりやすくご紹介しています。

 

 

 

今日は、その中から、まだ住宅ローンを滞納されて

いない方からのご質問についてご紹介したいと思います。

 

 

 

【まだ住宅ローンを滞納されていない方からのご質問ベスト５】

 

 

 

 

 

やはり、今後の返済についてご不安があるという方は、

「どのタイミングで何が起こるのか？」という点を一番ご心配されます。

 

 

お借入れされている金融機関にもよりますが、滞納後３～６ヶ月程度で

競売に向けての手続きが開始されます。

 

 

 

任意売却を開始する時期が遅くなればなるほど、ご自宅の売却期間が

短くなるため、時間切れとなり競売になってしまう場合もございます。

 

 

早い段階で動いていれば良かった、とならないためにも、

まだ滞納はしていない・・・でも今後どうなるか分からない、

という方は迷わずお電話ください。

 

 

 

＜大阪・無料相談＞
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