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ブログを引越しします!

2014/12/05

 

いつもこのブログを訪問くださり、ありがとうございます。

ブログを引越します。

 

 

ご相談者の方からも「人となりが分かりました」と言って頂いたり、

大切な場でしたが、

今後は、(社)全日本任意売却支援協会のブログで更新します。

 

下記がURLになります。

引き続き、よろしくお願いします!

http://ninbai-japan.or.jp/terminology

 

自営業(個人事業主)の方へ

2014/11/21

matuyama_R

 

 

こんにちは。

任意売却コンサルタントの松山です。

 

 

本日、衆議院が解散となりました。

 

安倍内閣になって約2年が経ち、

日経平均株価はほぼ2倍になりました。

 

では、

みなさんの生活は2倍豊かになりましたか?

 

残念ながらそういう方は、

ごくごく限られた一部の人々の話であり、

広く浸透している感触はありません。

 

やはり、机上の空論でしょうか。

 

とくに、自営業(個人事業主)の方々の中で、

その恩恵を受けている方は、ほとんどいません。

 

 

先月、相談に来られたAさんも、

そういう恩恵を受けられていない一人でした。

 

Aさんは兵庫県西宮市で美容院を経営されています。

 

そして、

『先代から続けている美容院をなんとか続けていきたい。』

そんな希望を持って来られました。

 

さらにお話を聞いていくと、

「ここ数年売上げが下がり、店舗兼住宅のローンの支払いが行き詰った・・・」

「妻はパートに出ているが、これ以上心配をかけたくない・・・」

「中学生2年と小学生4年の子のため、環境を変えたくない・・・」

とのことでした。

 

Aさんの胸の内をお聞きした私たちは、

すぐさま借入先の金融機関に連絡し、Aさんの事情を話しました。

 

また、美容院を続けていけるよう、

協力してくれそうな投資家に話をしました。

 

その後すぐに、

内覧、家賃の設定、契約と進めていき、

今月無事にすべての手続きが終わりました。

 

銀行での手続きが終ったあと、

Aさんは別れ際に、

ホッと安心されたようで涙を流されていました。

 

Aさんの希望が叶って、本当に良かったです。

 

 

このブログを読んでいただいているということは、

住宅ローンや事業の借入など、

お金のことで悩んでおられるのだと思います。

 

ここ数年、

Aさんのように悩んでおられる方が、

たくさんご相談にいらっしゃいます。

 

悩んでおられるなら、

一度ご相談ください。

 

そして、一緒に解決していきましょう。

 

フリーダイヤル:0120-59-1108

 

任意売却を成功させるために、大切なこと

2014/11/14

arai_R

 

 

皆さんこんにちは。任意売却コンサルタントの新井です。

 

 

昨日より急激に気温が下がり、朝晩は非常に冷え込んでいるので、

体を温めて体調管理には気をつけましょう。

 

当社でもスタッフ皆、健康管理には十分に気をつけて、

いつでも万全の状態でご相談を受けられる様、心がけています。

 

 

 

さて、今回は任意売却を成立させるにあたり、

非常に重要な事を一つお話しますね。

 

それは、スピードです。

 

スピードと言っても、ピンと来ないですよね?

 

任意売却におけるスピードというのは、以下の様な事柄です。

 

・早期のご相談

・早期の金融機関との調整

・早期の役所とお話し合い
税金滞納がある場合、差し押さえの解除について調整を重ねます)

・早期の販売活動(早いタイミングから準備を進めます)

 

 

まだまだありますが、何が言いたいかというと、

任意売却というのは、永遠に出来る訳ではなく、限られた期間、

時間の中で早く的確な判断と動きが非常に大切だという事です。

 

 

それが出来る知識・経験がなければ

必然的に成功する確率は落ちると言えるでしょう。

 

 

たまに、不動産屋さんに相談すればいいのですか?

という質問もお受けしますが、任意売却というのは通常の売却とは異なり、

前述したとおり、専門的な知識経験により結果が非常に大きく左右します。

 

当社は任意売却を専門に行つておりますので、他社にはない知識と経験があります。

 

 

それにより、おのずと重要なスピードがついて来るのです。

 

何よりも大切なのはスタートですね。

そのために「少しでも早いご相談」をお願いしています。

 

 

相談料は無料ですので、

お金の問題で少しでもお悩みの場合は、お気軽にご相談下さい。

 

 

 

 

 

健康第一

2014/11/10

arai_R

 

 

皆さんこんにちは。 任意売却コンサルタントの新井です。

 

通勤時にまわりの方を見ていると

鼻がグスグスいっているかたが多くいらっしゃいます。

 

朝方は冷え込むので、昼頃には荷物になるかもしれないですが

上着を着て万全の準備で過ごしてくださいね。

 
 

さて、本日のお話は

昨日、無事に任意売却で解決されました

広本さん(仮名)のお話です。

 

広本さんの状況は

月に8万円の年金と福祉のお手伝いをしている4万円のみが月の収入になります。

また、お若く見えるのですが、ご年齢は78歳との事でした。

 
 

広本さんは

今まで銀行に迷惑をかけないように

節約に節約を重ね頑張ってきたが

食事を1日1食にしないといけない状況まで来てしまい

どうする事も出来なくり相談に来られました。

 
 

ご希望は、銀行も含め誰にも迷惑をかけたくない。

高く売却して債務を減らしたいというご希望です。

 
 
結果は、無事に任意売却で解決され

殆んど残債務が残らない形での売却で解決されました。

先日、奥様からご連絡いただき近況をお聞きしました。

 
 
息子さんが状況を心配してくれて、

3人で生活していると嬉しいご報告をいただきました。

 
 

ただ、一つ心配なことがあるとの事で

内容をお聞きすると

ご主人様が体調を崩されているとの事でした・・・

 
 
奥様がいうには、

広本さんは食費を削ったりと今までの無理が出ていたようです。

 
 
「住宅ローンの返済で心配があるけど、今すぐ任意売却をする気はない」

という方もおられるかもしれません。

それでも結構です。

まだ滞納はしていないという場合には、ご本人のタイミングがあると思います。

 
 
ただ、

「解決できること」「今後の流れ」などを把握していることで、

ずいぶんと気が楽になるものです。

 
 
ご相談に来られた方は「もっと早く相談しておけばよかった」と言われます。

状況が整理されるだけでも、精神的に負担が減るのではないでしょうか。

気楽にお話を聞いてみてください。

 
 

そして、くれぐれも、後々に響くような無理は決してなさらないでくださいね。

 

 

 

 

大丈夫

2014/10/31

arai_R

 

 

皆さんこんにちは。任意売却コンサルタントの新井です。

 

いよいよ明日から11月に突入!

 

中には、もう正月かあ。。早いなあ。。

と、口にされているのではないでしょうか?

私もそのうちの一人ですが 笑

 

今週から気温が急激に下がりつつありますので、皆さん、風邪、気をつけて下さいね。

 

 

昨日、福岡ソフトバンクホークスが日本シリーズを制して見事プロ野球日本一に輝きました。

今季限りで退任を表明されているソフトバンンクの秋山監督、

最後に福岡の多くのファンの方々の前で優勝を決められて、本当に良かったですね。

 

 

私も小学生の頃より野球をしてきましたが、秋山監督が現役の頃は憧れの存在でした。

 

 

華麗なホームランを放ち、ホームベース手前でバク転をし、ホームインをする。

本当にかっこよかったです。

 

野球だけに限らず、

一生懸命頑張って喜ぶ人の笑顔って、コチラまで見てるだけで嬉しくなりますね。

 

 

さて、皆さん。

 

今日は当社にご相談に来られる方に私が必ず伝える言葉を紹介します。

 

それは

 

「お金の問題は必ず解決出来る!だから、大丈夫」

 

という言葉です。

 

 

当社にご相談に来られた際、皆さん大きな不安を抱え、

非常に精神的に疲れておられる方が多いです。

 

 

これからどうなるのだろう? どうすればいいのだろう? やっていけるのだろうか?

子供は? 家内は? 両親は?

 

皆さん色々な不安や悩みを抱え、

出口の見えない状況で頑張っておられます。

 

 

でも、それでも、解決する事は出来ます。大丈夫です。

 

 

今、このブログを読んでいただいている方も、お金の問題で悩まれているなら、

私たちに一度、ご相談下さい。

 

そして、私は解決している皆さんと同じ言葉を伝えます。

 

「お金の問題は必ず解決できる。だから大丈夫!」と。

 

当社ではスタッフ全員でご相談者の方と共に解決に向けて歩んで行きます。

 

住宅ローンの滞納、税金の滞納によるご自宅の差し押さえ、

離婚による任意売却 などのご相談は >> 任意売却さくらみらい相談室まで

0120-59-1108

 

夜、眠れていますか?

2014/10/24

matuyama_R

 
こんにちは。

任意売却コンサルタントの松山です。

 

みなさん、

夜は眠れていますか?

 
 

このブログを読んでいただいているということは、

住宅ローンやお金のことで悩んでおられるのだと思います。
 
 

そうすると、

夜眠れないという方が、本当にたくさんいらっしゃいます。

 
 

対して、

当社に来られて、ご相談いただいた後、

最もよく聞く言葉のひとつが、

この言葉です。
 
 

「今日から、夜は眠ることができそうです。」
 
 

ご相談に来られる方々は、

何日も前から、何ヶ月も前から、悩んでおられます。

 
 
 
 

これからどうなるか分からない不安、

どうすればいいのか分からない不安、

とにかく分からない不安・・・

不安に不安を重ねて、眠れない・・・

 
 
 
 

先日ご相談に来られたKさんご夫婦もそうでした。

 
 

会社からは給料を下げると言われ、

銀行からは競売すると言われ、

そして、

市役所からは公売(公的機関が行う強制売買)すると言われた・・・。
 
 

不安にならないはずがありませんよね。
 
 

私たちはKさんご夫婦に、

今までの事、現在の状況、

そして、

これからのご希望を聞きました。
 
 

Kさんは、

小学生のお子さんのために、

なんとか住み続けたいとのことでした。
 
 

Kさんご夫婦の大切なマイホームです。

 
 
私たちは、Kさんご夫婦のために、

そしてお子さんのために、

任意売却について説明して、

住み続けるための解決方法をお話ししました。

 
 
私たちが一通りお話した後に、

奥様が言った言葉がこれです。
 
 

「今日からは、夜眠ることができそうです。」
 
 

まずは不安を取り除きましょう。

そして、一緒に解決していきましょう。
 
 

フリーダイヤル:0120-59-1108
 
 

自社ビルの任意売却の依頼

2014/10/17

arai_R

 
みなさんこんにちは。

任意売却コンサルタントの新井です。

 
 

日に日に過ごしやすい気温になりつつありますが、朝晩は冷え込む日も多く

なってきているので、皆さんくれぐれも体調管理にはご注意下さい。
 
 
 

先日、当社へご相談に来られたのは、法人の経営者であるSさんでした。

任意売却、住宅ローンと聞くと、一般的に一戸建てやマンションというイメージが

ありますが、そうではありません。
 
 
個人の方だけではなく、法人の方からのご相談も近年は非常に増えております。
 
 
Sさんもその一人で、Sさんは市内で自社ビルを所有されており、現在も社員・パート

総勢約30名程の人達を抱える社長です。
 
 

しかし、長引く不況の中、徐々に売り上げが下がり返済が出来ない状態になっていました。
 
 
Sさんは、従業員たちと共に再起を誓い、今、まさに徐々に売り上げが上昇傾向に

あるので、このまま自社ビルを取られる訳にはいかないのです。
 
 

何とか、この会社を残し事業を継続出来る様にしたいというのがSさんの希望でした。
 
 
現在進行中ですが、すでに協力を申し出てくれている投資家の方が見つかっており、

来月末には、Sさんの希望通り、自社ビルを守り、事業が継続出来る状況になるでしょう。
 
 

ご相談、ご依頼いただく中には、個人の方、法人の方、居宅、店舗、投資物件、ビル、
土地など様々な状況やケースがありますが、どんな内容でも対応できる知識と経験があります。
 
 
諦めてしまう前に、一度ご連絡下さい。
 
 
さくらみらい梅田相談室は、大阪駅前第4ビル11階にございます。

毎日、無料相談会を開催しておりますので、お気軽にお問合せください。
 

0120-59-1108
 
 

連帯保証人

2014/10/10

arai_R

 

 

みなさんこんにちは。

任意売却コンサルタントの新井です。

今週末に、勢力の強い台風19号が近づいていますね。

 

運動会のなどの催し物が多い3連休だと思いますが

みなさん、無理に行動することは避けてくださいね。

 

今まででは考えられない災害が起こっています。

慌てずゆっくりと行動してください。

 
 

さて、今回は連帯保証人のお話です。

 
 

先日、当社へご相談に来られたUさんと娘さんのお話です。

 

お話をお伺いすると

Uさんは体調を崩し働くことができなくなり

年金と奥様のパート収入で生活をされていました。

 
今まで、生活費を貯蓄から切り崩し

生活費も節約に節約を重ね、何とかやってきたが

もう限界を迎えているという事でした。
 
 
そういった、ご両親の生活を娘さんは心配に思い

当社をインターネットで調べていただき一緒に来られました。
 
 

早速、任意売却のご説明をさせていただきました。

娘さんは、任意売却を理解していただき、安堵の表情を浮かべられ

それでは、さっそくお願いしますと事でした。
 
 
ですが、Uさんご本人の顔は曇ったままでした。

 
 
事情をお聞きすると

連帯保証人がいるとの事。

その人には絶対に迷惑はかけれないとお話してくださいました。
 

娘さんもはじめて聞かされたことだったみたいで

驚いていらっしゃいました。

 

ただ、ご両親の状況、母親もパートを行うことが

体力的に無理な状況にきていることから

その方には、迷惑をおかけするかもしれないが

任意売却をおこないたいとの事でした。

 
 

それでも、Uさんは決断できないご様子でした。

 
 
そこで、連帯保証人の方について、詳しくお聞きしたところ

その方とは、縁も切れていて、どこにいるかもわからない。

全く状況は知らないと事でした。
 
 

それであれば、私がその方に連絡を入れ

事情を説明するので、そこから始めますか?

とご提案したところ、Uさんも娘さんも今の状況ではどうすることも

出来ないのでお願いしますとの事でした。
 
 

すぐに、連帯保証人の方にご連絡したところ連絡が取れました。

 

その方は、当初、急なお話だったので驚いていらっしゃいましたが

そういったことであれば、一度、そちらへお伺いして

任意売却の話を伺いたいと言っていただきました。

 
 

その方は、すぐにお越しくださいました。

任意売却をご説明すると理解していただき安心していただきました。
 
 

この事でUさんがそういう生活を余儀なくされるのであれば

協力しますと言う言葉もいただきました。
 
 
現在、売却活動中です。

見通しは、何とか任意売却で解決できそうです。

 
 

また、連帯保証人方には迷惑がかからない状況で落ち着きそうです。

 

みなさん、連帯保証人の方がいらっしゃるケースもあるかも知れませんが

1人で考え決断せずに、一度、ご相談ください。

 
 

連帯保証人の方にも、丁寧にご説明させていただきます。
 
 

任意売却と税金の滞納

2014/10/08

matuyama_R

 

 

こんにちは、任意売却コンサルタントの松山です。
昨日のノーベル賞受賞のニュースはご覧になりましたか?
日本人として誇らしい気持ちになりました。
 

さて、今日は最近増えているお問合せに関する「税金の滞納」
ついてのお話です。

 

住宅ローンの返済が厳しくなってきた、あるいは、すでに滞納している場合、
固定資産税も滞納している、という方が少なからずいらっしゃいます。
 

中には、固定資産税のほかにも税金を滞納されていて、税金未納額が
数百万円にのぼるという方も・・・。
 
 

そして、「他社に依頼していたけれど、税金の滞納があると言うと断られた」
というお問合せを頂くこともあります。

 

 

ちなみに、税金を滞納していても任意売却を行うことは可能です。
ただし、任意売却を行う上で、税金の滞納は無視することはできない問題です。

 

 

たとえば、役所から「差し押さえ」をされている場合は注意が必要です。
任意売却を行うには、差し押さえを解除する必要があります。
 
 

解除するには、役所と話し合いを重ねます。
この際、未納額が莫大な場合やこれまでの対応が不誠実だった場合、
解除に応じてもらえない場合があります。
 
 

そうなると任意売却を行えません。

 

 

また、ご存知の方も多いと思いますが、
税金の滞納については、税率の高い延滞税が課せられます。
滞納について、分納等の対処をすることなく放置しておくと、
未納額がどんどん膨らみます。

 

 

 

いずれにしても、税金の滞納を放っておくのは、得策とは言えません。
税金を滞納されている方はすぐに役所へ連絡をしてください。
住宅ローンの返済も厳しい方は、1日も早くご連絡ください。
 
 

当社所属の全日本任意売却支援協会のホームページもご参考にしてください。

■税金滞納による差し押さえについて
http://ninbai-japan.or.jp/zeikintainou-sashiosae

 

 

 

住宅ローンが払えなくなった理由

2014/10/03

arai_R

みなさんこんにちは。

任意売却コンサルタントの新井です。

 

 

非常に勢力の強い台風18号が近づいているみたいですね。

気象情報を把握し、皆さんくれぐれも注意して下さいね。

 

 

今回は先日ご相談いただいた少し驚くべき内容をお伝えしたいと思います。

その方は給料の差押えをされた事により住宅ローンの返済が出来なくなってしまいました。

 

ローンが払えなくなった理由は、NHKより給料の差押えをされたから・・・。

そうです、NHKの受信料を払っていないという事で、突如、給料が差押えされたのです。

住宅ローンが払えなく理由には、皆さん様々な理由がありますが、

多いのが次の様な理由です。

 

・収入が減った

・事業が上手くいかず

・病気をして働けない

・離婚により

・投資用マンション等の購入による失敗

 

 

他にも色々と理由はありますが、私も数々の任意売却をこれまで行って来ましたが、

今回のNHKの受信料未払により給料が差押えされたというケースは初めてです。

 

 

幸いにも無事に解決する事が出来たので良かったのですが。

ローンの返済が出来なくなる理由には本当に皆さん様々なケースがります。

ですが、どんなケースや状況であっても対応出来る知識と経験が我々にはあります。

 

 

こんなケースでは無理かな?と、諦める前に、私たちに一度ご相談下さい。

 
 

任意売却に関するご質問、住宅ローン等の滞納ついて、毎日無料ご相談会を

開催しています。ご予約は、【0120-59-1108】 まで。