皆さんこんにちは。

東京オフィス　任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

 

 

いよいよ東京も年末モードに突入しています。

 

 

そんな寒い中でも、弊社には毎日住宅ローンでお困りのお客様より相談を受け、

 

無料にて面談もしています。

 

 

先日相談にこられた植田様（仮名）もそのうちの一人でした。

 

植田様は千葉県で一戸建てを新築で購入し、奥様と娘さんと3人でお住まいでした。

 

夢のマイホームを手に入れ、「仕事、頑張るぞ！」と植田さんは思っていましたが、

 

建設業のお仕事がかなりのハードワークで、精神的な病気になってしまいました。

 

そしてついには就業ができなくなり、休職状態で収入が一時的に無くなってしまい、

 

住宅ローンの支払いが出来なくなりました。

 

 

そのお金の問題もあり、夫婦仲も悪くなり、離婚をしてしまいました。

 

その精神的苦痛もあり仕事が手に付かなくなり・・・

 

 

とうとう長年勤めてきた会社も退職してしまいました。

 

 

そんな状況のなかご相談に来られ、再出発がしたいというご希望でした。

 

最初電話をする時すごく勇気をふりしぼったとの事。

 

 

誰しも初めての経験、初めて電話する所、当然不安で電話一つも勇気がいります。

 

そして植田様の協力もあり、少ない時間の中ではありましたが任意売却が出来、

 

引越し費用もお渡しできました。

 

先日決済が無事終了した後の植田様にお言葉を頂きました。

 

「不安な中お蔭様で再出発ができました。心機一転がんばります。

 

本当に有難うございました。」

 

 

植田様の表情はすがすがしい笑顔で輝いておりました。

 

植田様は勇気を振り絞り、電話一つでご自身の未来を切り開いていかれました。

 

なにもせず過ごすより、まず１本、お電話を頂ければと思います。

 

 

フリーダイヤル　0120-46-1108

 

 

みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いよいよ今年も残すところ、あと10日となりました。

みなさんはどんな一年だったでしょうか？

 

 

 

先日任意売却が成功したAさんは、投資用マンションを複数お持ちの方でした。

 

 

 

そもそも投資用マンションをお持ちの方というのは、

属性がしっかりされている方がほとんど。

融資する金融機関はそもそも与信のしっかりした方にしか融資しません。

 

 

 

Aさんもご多分に漏れず、高収入の上場会社の元社員さんでした。

 

 

 

相談時は既にその会社を退職し、中小企業へいくも倒産カウントダウン状態。

投資用マンションの支払いまでか自宅の住宅ローンすら払えない状況に。

 

 

 

収入が途絶えると、いよいよ心配事は増すばかりです。

 

 

 

ご本人いわくその時こそがどん底にいる時だったそうです。

ご家族のことを考えながら、自分の将来を考えながら

冷静になれば起こるはずのないまだ見ぬ未来に怯えてたそうです。

 

 

 

でもひとつずつ任意売却をしていき、

少しずつ手元にお金を残していきました。

 

 

 

そしてついに先日ご自宅も無事に任意売却が終了しました。

最初の相談から1年が経過していました。

 

 

 

そして先日嬉しいお知らせが。

Aさんから「鈴木さん、無事に就職が決まりました！」

「今は希望を持って生活できてます！」と連絡がありました。なんだか素直に感動しました！

 

 

 

たしかに大企業の時期と比べたら収入も低いし、仕事も不安定です。

でもAさんは「現在地」ではなく「進むべき方向」を見据え、「ローンが払えなかったからこそ」の未来を今一生懸命掴み取ろうとしています。

 

 

 

私もAさんに習って「今年より良い来年」を目指し、あと10日過ごしたいと思います！

 

 

こんにちは。
さくらみらい相談室　東京オフィスです。

 

 

 

 

 

今日は、さくらみらい相談室のＨＰにある「段階別Ｑ＆Ａ」に
ついてご紹介したいと思います。

 

こちらのページでは、皆さんから寄せられる疑問・質問の中から
特に多いものを集めています。

 

ご自身の状況によって、知りたいことも違うと思いますので、
ここでは段階別に分けています。

 

 

 

少しご紹介すると・・・

—————————————————————————————-

「元夫が住宅ローンを滞納していて、私が連帯保証人だった
場合、支払い義務は生じるのか？」といったご質問です。

 

離婚時に連帯保証人を外す等の対処ができていないまま・・・
連絡をとっていない元・配偶者が滞納していることを急に知った・・・
連帯債務者だったかもしれない・・・

—————————————————————————————-

 

もし、連帯保証人・連帯債務者だった場合には、
連帯して対処する必要があります。
たとえ、離婚時に本人同士がどのような約束をしていても、
個人的な事情は法律上では関係ないのです。

 

でも、急に想定していない事態になったとしたら、不安ですよね。
今の生活もこれからの生活のこともあるので当然のことです。

 

 

離婚されてから数年後に、住宅ローンのトラブルになり、ご相談頂く
ケースが増えています。

 

 

事実関係はもちろんですが、元配偶者との連絡等、解決手段については
一緒に考えていきます。まずは、早い段階で動き始めましょう。

 

 

 

 

ここでご紹介しているＱ&Ａ以外以外でも、
ちょっと聞いておきたいことなど、お気軽にお問い合わせくださいね。
気になっているけど、最悪の事態について今は考えたくない、考える必要がない、
と思わないで下さい。

 

 

早いタイミングだからこそできる対処法だってあります。

 

 

 

ご相談頂く方には、最善の形で解決して頂きたいと思ってお手伝いしています。
そして、解決に充てられる時間が長い方が可能性も広がります。

 

 

ちょっとした「気になる」という思いを見逃さず、ご相談ください。

 

 

 

東京・大手町相談室：0120-46-1108
（※ご相談は無料です）

 

 

 

 

みなさん、こんにちは。任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

 

 

今回は税金の差押えについて書こうと思います。

税金の滞納がかなりの金額になっていた相談者Aさん。

 

 

 

任意売却の話を進めていき、ようやく金融機関と売買代金の調整がつきました。

ただし条件として差押解除費用については一部しか経費として認めてもらえないとのこと。

そこで一部の税金の支払いで差押解除を認めてもらおうと、早速役所の担当のもとへ！

 

 

 

鈴木「今回ようやくお話がまとまりました！税金についても全額とまではいきませんが

まとまった額をお支払いできます。残りの滞納分についてもこのように（返済計画案を提出して）

返済をしていこうとお考えです。差押解除に応じてもらえませんか？」

 

 

役所「いえ、延滞税を含め全額でないと応じられない決まりなんです。」

 

 

 

鈴木「・・・。決まり？競売になったらAさんの生活の立て直しも遅れてしまうんです。

何よりも競売になったら一円も回収できませんよね？！税金の回収が目的ですよね？」

 

 

 

役所「決まりなんで・・・。」

 

 

結局は決まり決まりの一点張り。

税金回収を目的として差押をし、結果として、税金の回収を果たせない

という本末転倒な結果になろうとも・・・です。

 

 

 

 

かといってこのままにするわけにはいきません。

最後は買主さんに捻出してもらうことになりました。

今回は買主さんがご理解のある方で、協力してくださいました。

そして、無事に解決されることになりました。

 

 

 

全ての自治体がこのような対応ではありませんが、

税金の滞納は金額次第では任意売却成功の足かせになります。

 

 

 

みなさん、税金は滞納し過ぎていませんか？

ちょっとでも心当たりある方いらっしゃったら早めにご相談下さい。

 

 

ご自宅守るために一緒に考えていきましょう。

 

 

さくらみらい相談室は、地下鉄各線「大手町駅」直結、大手町ビル９階に

ございます。費用等はかかりませんので、税金の問題や住宅ローンの返済についてなど、

ご不安なことをお気軽にご相談ください。

 

無料ご相談電話：0120-46-1108

こんにちは、さくらみらい相談室　東京オフィスです。

 

 

 

数年前に比べると、任意売却に取り組む会社も増えました。

多くの方がインターネットを中心に業者を選ばれる中で、

『どこに相談に行くのか』と悩まれる方も多いようです。

 

 

 

大切なご自宅のご相談なので、

信頼できる業者を選ばれることが大切です。

 

 

また、住宅ローンの返済にお困りのこと、お仕事のこと、ご家族のこと等、

人に言いづらいご相談内容でもあり、

安心してお話できる担当者であることも重要です。

 

 

 

お電話でお話し頂いたときの印象もそうですが、

ご相談に来られた際に感じる信頼感など、見極めが必要です。

 

当然、任意売却は専門的な知識やノウハウが必要になりますので、

実績の多い会社を選ばれることも肝心です。

 

 

 

 

少し手間かもしれませんが、数社にご相談されてから

お任せする会社を選ばれる方が良いと思います。

 

 

 

とは言え、ご相談自体、勇気のいることです。

 

 

当社にご相談頂いた方が、

電話でご相談に対応したスタッフの顔写真をホームページで

見たことで、相談に行く緊張感が和らいだとおっしゃられていました。

 

 

 

相談する相手の顔を事前に知っていることで、

ご相談への後押しになるかもしれません。

ぜひ、こちらでご確認ください。

 

 

 

 

さくらみらい相談室では、毎日、無料相談会を開催しています。

任意売却がそもそもよく分からない、、、住宅ローンを滞納しそうだ、といったことなど

お気軽にご相談ください。

無料相談会のご予約は、0120-46-1108　まで。

 

 

 

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

  

さくらみらい相談室には、住宅ローンの支払いに滞納が無くても競売になった方からの相談も寄せられています。

  

今回は、住宅ローンとは別の債務で競売を申し立てられ、先日無事任意売却を終えられたお客様よりアンケートハガキを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

 

 

 

 埼玉県にお住まいの永峰良一さん（仮名）からのメッセージです。

 

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

【お答え】：ご自身の経験談をお聞きして、安心して選ばせて頂きました。

 

 【ご意見欄】：親身になって相談にのってくださり、予定通りの返済となりました。大変ありがたく感謝しております。

 

 

 

永峰さんは、自身で経営していた会社をたたむ際に借金が残り、２つの金融機関から自宅に差押を受けました。

 

 

 

住宅ローンは滞納してなかったのですが、差押をした１つの金融機関が競売を申し立てたのです。

 

 

住宅ローンは900万円の残債務があり、競売を申し立てた金融機関には400万円の残債務、その他にも400万円の残債務がありました。

 

 

 

この場合、裁判所の売却基準価格に鑑みて、住宅ローンの残債務が競売を申し立てた金融機関の残債務を上回っていたので、結果として裁判所は無剰余取り下げをしました。

 

 

つまり競売が取り下げられたのです。

 

 

 

しかし、残債務が消えたわけではないので、相変わらず差押も残っています。

 

 

もしかすると他の金融機関が競売を申し立てる可能性もあります。

 

 

 

永峰さんは失職していたので、わずかな貯金では返済の目処が立たず、やはり任意売却をして返済したいと思いました。

 

 

 

そして当社で販売活動を続けて行くと、非常に良い条件で購入いただける買主が見つかりました。

 

 

今回の任意売却で住宅ローンも完済できました。

 

競売を申し立てた金融機関へも売買代金の中からまとまった金額をお支払いしましたが、競売の取り下げもあったせいか、元金だけの返済で債務を完済したことにしてくれました。

 

 

ただ、差押をしたもう一つの金融機関にいくらか債務は残りましたが、永峰さんも今は新しい仕事につくことが出来、少しずつ返済していく目処も立ちました。

 

 

永峰さんは無事に任意売却を終えて、ホッとしたようでした。

 

 

これからは大好きな小説を読んでゆっくり暮らしたいそうです。

 

 

新しい船出を迎えた永峰さんの目には以前とは違う、やる気と希望が見え、私も嬉しかったです。

 

何か気になることがあれば、一度お電話してみて下さい。

 

解決のヒントが必ず見つかるはずです。

 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、下記の無料相談窓口へお電話ください。

  

 

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

 

 

 

今月月無事任意売却を終えられたお客様よりアンケートハガキを

送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

 

 

 

 

埼玉県にお住まいの大久保直子さん（仮名）からのメッセージです。

 

 

 

 

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

 

 

 

【お答え】：法テラスにメールで相談したけど、いい返事が返ってこなかったので、

ホームページを検索して、見つけました。

 

 

 

【ご意見欄】：場所が銀座で、金銭的に大丈夫かなと思いましたけど、

とてもいい担当者にあたり、いっしょに物件探しをしてくれたり、

面倒みてくれて、この事務所に相談してよかったです。

 

（※相談室の場所は大手町です）

 

 

大久保さんは仕事を頑張り過ぎて倒れ、病気がちになった為、

退職せざるを得ませんでした。

 

 

そして、貯金を切り崩して住宅ローンを返済していましたが、

やがて底をつき、生活保護を受ける事となりました。

 

 

 

 

法テラスに相談しても満足のいく解決方法を提案してもらえず、

それでも何とかしたいという思いから、必死でインターネット検索を行い、

当社にたどり着いたのです。

 

 

 

債権者、買主さん、役所も巻き込んで、この２ヶ月ぐらいはとても忙しかったのですが、

 

今月無事に任意売却を終了することができました。

 

 

 

 

 

体調の悪化から何回か救急車に運ばれる危機もありましたが、

大久保さんは短い時間の中で、一生懸命に転居先を探したり引越の準備をしてくれました。

 

 

 

 

幸い、安くて日当たりも良いお部屋が見つかり、今は片づけをがんばっているそうです。

 

 

 

 

 

大久保さんは病気を早く治して、仕事に復帰し、保護を受けなくても生活できる

ようになりたいそうです。

 

 

 

 

無理は厳禁ですが、その前向きな姿勢に私も元気づけられました。

 

 

 

 

 

大久保さんのように生活保護を受けていても任意売却は可能です。

 

 

 

 

また、任意売却を先に行わないと保護を受けられない場合もあります。

 

 

 

それぞれのケースに合わせて解決する方法を提案しますので、

少しでも気になることがあれば、いつでもお電話下さい。

 

 

 

さくらみらい相談室は、地下鉄各線「大手町駅」直結、大手町ビル９階です。

ご相談は無料ですので、お気軽にお問合せください。

0120-46-1108

 

 

■関東専用フリーダイヤル　：　0120-78-1108

皆さんこんにちは。任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

冬本番に突入し、いよいよ寒くなってきました。

 

さて、弊社には毎日ご相談の方々がいらっしゃいます。

 

 

先日、相続問題ということで、江戸川区にお住まいの伊達さん（仮名）

 

より相談を受けました。

 

伊達さんはご実家に長らくお住まいで、お母様と共同で家の建替えをし、

 

奥様とお子様合わせて5人で一緒に暮らしていました。

 

 

土地、建物、両方にお母様と伊達さんの名義で所有していました。

 

しかし伊達さんには妹がいて、その方は8～9年前に家族と喧嘩をし、出て行ったきり、

 

ほとんど連絡もとっていない状況でした。

 

 

そんなある日お母様が病気になり、伊達さんと伊達さんの奥さんで

 

長らく看病しておりました。

 

2年近くの看病虚しく、お母様はお亡くなりになりました。

 

 

その旨を妹さんに連絡しても、まったく音信不通。

 

葬儀にもきませんでした。

 

 

しかし土地建物はお母様の名義が入っている以上、相続が発生します。

 

法律上では妹さんも一部所有する形です。

 

伊達さんは任意売却が希望でしたが、所有権は妹さんにも存在します。

 

妹さんの同意なくしては進めることはできません。

 

しかし、、、

 

 

「相続」とは「争続」とよみ変えるほど揉めるケースが非常に多いです。

 

なにせ不動産は大きいお金が動きます。

 

妹さんは不動産の話しを聞きつけ、

 

「自分にも配分があるはずだ」

 

との主張をしてきました。

 

 

伊達さん「看病も葬儀も出ないで、権利ばっかり主張するなんて・・・」

 

しかもそもそも任意売却。

 

配分どころか借金が残ります。

 

 

最終的には借金を被りたくないとの事で、

 

相続の放棄をして、妹さんは身を引きました。

 

 

今回はなんとかうまくまとまりましたが、かなり長期で揉めるケースが多いようです。

 

しかしどんな相続のケーズでも、実のところはお金の問題。

お金の問題は必ず解決出来ます。

 

そう思いながら、いつも業務に取り組んでいます。

 

どんな困難な問題でも、皆様もご相談ください。

 

フリーダイヤル　0120-46-1108

 

 

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

 

 

私たちは、任意売却を進める前に相談者の方と必ず面談をします。

相談者の方の背景や希望も様々だからです。

 

 

私たちにとっては「聞くこと」も大切な仕事なのです。

そんな私が、最近、読んだ本をご紹介したいと思います。

 

 

 

阿川佐知子さんが書いた「聞く力」という本です。

既に読まれた方も多いかもしれません。ベストセラーになりましたよね。

 

 

 

阿川さんといえば週刊文春の対談ページやテレビ朝日系の「TVタックル」でもお馴染みの方です。

この本はすでに100万部を突破し、2012年の年間ベストセラー第1位になっていました。

あれだけ多くのインタビューをされている方が書いた本なので、いったいどんな凄い事が書かれて

いるのだろう？

 

 

 

最初はこのような興味本位で読み始めました。

 

 

ところが、「まえがき」は阿川さんがこの本の出版をためらう件から始まります。

本編の書き出しも

「私はずっと、インタビューが苦手でした。正直なところ、今でも決して得意だとは思っていません。」です。

 

 

 

 

私は一気に興味が湧いてきました。

じゃあ、どうやって阿川さんは海千山千の方々とのインタビューを成功させてきたのだろう？

本にはお世辞にも上手とは言えない失敗談のような話から、参考になる話、心温まる話等いろいろ

な体験を通して、阿川さんが「阿川さんらしい」インタビューに目覚めていく様が面白おかしく

つづられていました。

 

 

 

 

その中でも、特に私が印象に残った２点についてご紹介します。

 

 

最初は、阿川さんが糸井重里さんから聞いた話として紹介していたお話です。

糸井さんは、震災後、被災地へ行って何か役に立つ事をしたいが、どこへ行って何をすればいいか

分からず心が右往左往していたそうです。

 

 

 

 

そんな時、津波に遭いながらも命からがら逃げ出した女性と知り合い、正直にその事を話したそうです。

そうするとその女性が「避難所に行って、避難している方の話を聞いてほしい。」と答えました。

私は驚きました。

それだけでも、避難している方が喜んでくれることに。

その女性によれば、避難している方はみんな九死に一生の体験をした方ばかりで、誰も親身なって

自分の話に耳を貸してくれるような状況ではないというのです。

 

避難している方にとっては話を聞いてくれるだけで、孤独じゃないって分かるから、自分が忘れられ

ていないと気づくから嬉しいのだそうです。

 

「聞く」ことが、そんな大きな力を持っていることに改めて驚きました。

お金をかけなくても、誰でも心の支えになってあげることができるのです。

 

 

 

 

次は、笑福亭鶴瓶さんが「トーク（会話）は生もの」とおっしゃった話です。

予定調和に進んだ話より、脱線に次ぐ脱線で、転がるように進んでいく話の方が、うつろいやすい

人間の本質を味わうことができて興味深いというのです。

 

 

話す人と聞く人との間に起こる予想もつかない化学変化が、思いもよらない発見であったり、話し手

に新たな「気づき」をもたらすこともあります。

 

住宅ローンという生涯初めての難題に直面して、頭が整理されていないまま、大事な判断を間違え

たり、先延ばしにしても希望の結果にたどり着くのは困難でしょう。

 

 

 

人に話しながら、改めて自分の頭を整理して、忘れかけていた引き出しを開け、思いも寄らない解決

方法に気づくかもしれません。

 

 

 

私たちはいつでもお電話をお待ちしております。

あなたは決して孤独ではありません。

 

 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

■関東専用フリーダイヤル　：　0120-46-1108

 

 

 

 

みなさん、こんにちは。
任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

 

今日は税金の滞納についてのお話です。
みなさんの中には、住宅ローンの返済が厳しく、

税金の支払いを後回しにしている方もいらっしゃると思います。

 

 

 

税金は滞納すると年率14.6％の延滞税が発生します。

放っておくといつの間にかすごい金額になっていたりしますよね！

 

 

 

そして、役所側も金額や滞納者の対応次第で

財産の差押えをしてきます。

 

 

実はこの差押えがやっかいなんです！！

 

 

競売にかけられた場合、ほとんどの税金は

第一抵当者（住宅ローン組んでいる銀行の保証会社）に

劣後します。

 

 

これはどういうことかと言うと・・・

 

税金は

第一抵当権者が全額回収した後にようやく

落札された金額から配分が回ってくるということです。

 

 

 

そのため、任意売却の場合、

仮に売買代金が同じなら、第一抵当権者からしたら

差押解除に必要な支払いが余計に発生し手取額が減ることになります。

 

 

 

つまり！

差押のない方が任意売却の可能性が高くなるということなんです！！

 

 

 

役所の対応は他の債権者に比べると緩やかです。

ついつい後回しになっちゃいますよね。

 

税金は自己破産をしてもなくなりません。

早めにご相談下さい！！

 

 

すでに、税金を滞納し始めている・・・、税金と住宅ローンの返済を続けることは

難しい・・・という方は、お電話ください。

さくらみらい相談室・・・・0120-46-1108

（ご相談は無料です）