任意売却さくらみらい相談室ブログ

株式会社さくらみらいコンサルティングが運営する、任意売却さくらみらい相談室の東京大手町オフィスのスタッフブログです。

>>大阪スタッフブログはこちら

任意売却さくらみらい相談室
  • 任意売却さくらみらい相談室 住宅ローンの返済にお困りの方へ、競売解決の有利な方法をご提案する無料相談窓口。 【対応エリア】 東京・神奈川・千葉・埼玉、大阪・兵庫・京都・奈良 住宅ローンの返済にお困りの方へ、競売解決の有利な方法をご提案する無料相談窓口。 【対応エリア】 東京・神奈川・千葉・埼玉、大阪・兵庫・京都・奈良
社団法人全日本任意売却支援協会
  • 一般社団法人 全日本任意売却支援協会 住宅ローンの支払いに困られている方々への支援活動。 【当社の対応エリア】関西主要エリア(東京・神奈川・千葉・埼玉)関西主要エリア(大阪・兵庫・京都・奈良)  住宅ローンの支払いに困られている方々への支援活動。 【当社の対応エリア】関西主要エリア(東京・神奈川・千葉・埼玉)関西主要エリア(大阪・兵庫・京都・奈良) 
2024年3月
« 12月    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

‘ワンルーム投資’ タグのついている投稿

不動産投資と任意売却

2014/12/04

sato_R

 

 

 

 

みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの佐藤です。
 
 

最近弊社でも多く寄せられている相談があります。

不動産投資についてです。

 
 

みなさんの中でワンルーム投資、

もしくは1棟アパートの投資をされている方もいらっしゃると思います。

 
 
当初のうたい文句は

・減価償却があるため確定申告で税金の還付があります。

・団体信用生命保険で家族のための資産作りになります。

・家賃収入をもらいながらローン払えば、年金代わりになります。

といったところでしょうか。
 
 
もちろんそうなるケースもあり、収益を得ている方もいます。

 
 

しかし、賃料が新築時のまま、また空室になる期間がない

など到底叶いそうにない前提条件でのセールスだったりもします。
 
 

実際に空室になったら賃借人を募集しなくてはなりません。

さらに原状回復というリフォームも必要ですし、

年数が経てば、経年劣化に伴う細かなメンテナンスも必要です。
 
 

それも結構な出費になります。

多くの方はとにかく空室を避けるため、

賃料を下げているというケースもあると聞きます。

 
 

そうなるとどうでしょう、当初の収益とはまるで異なってきます。

下がる家賃、かかる出費、資産価値も下がっていきます。

そして事実、そうなっている方も多くいます。
 
 

毎月のローンと度重なるメンテナンスの為、赤字になり、

その補填で借金をする方も・・・
 
 

みなさんはどうでしょうか。

このまま大きな決断もすることなく毎月赤字の状態を続けていませんか?
 
 

しかし、それは問題の先送りに過ぎません。
 
 

実際に築年数が経てば経つほど、その不動産は資産価値が下がって行きます。

残されたローンとの乖離もあり、ますます売れる事もできなくなってしまいます。

一度購入してしまった以上過去にさかのぼってやり直すことはできません。
 
 

ただし、未来の問題を最小限に食いとどめることはできます。

そのお手伝いもできます。

ぜひ一度ご相談下さい。

 
 

ワンルーム投資

2014/05/10

みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの佐藤です。

 

sato_R

 

 

 

 

今日はワンルーム投資についてお話したいと思います。

みなさんの中でワンルーム投資をされている方もいらっしゃると思います。

 

 

営業マンのうたい文句は

(1)減価償却があるため確定申告で税金の還付あり!

(2)団体信用生命保険で家族のために資産作り!

(3)家賃収入もらいながらローン払えば年金代わりに!

といったところでしょうか。

 

 

もちろんそれは賃料が新築時のまま、また空室になる期間がない

など到底叶いそうにない前提条件があってこそです。

 

 

実際に空室になったら賃借人の原状回復だけで間に合うわけもなく、

新たな賃借人をつけるために修繕を繰り返さないといけませんが、

それも結構の出費です。

 

多くの方はその出費を抑えるために

賃料を下げているというケースもあると聞きます。

 

 

みなさんはどうでしょうか。

このまま大きな決断もすることなく毎月赤字の状態を続けていませんか?

 

 

ただしそれは問題の先送りに過ぎません。

実際に築年数が経てば経つほど残債務と市場相場の乖離は大きくなるばかりです。

一度購入してしまった以上過去にさかのぼってやり直すことはできません。

 

 

ただし未来の問題を最小限に食いとどめることはできます。

ぜひ一度ご相談下さい。