みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの佐藤です。

 

 

 

 

 

 

昨日は東京は真夏日を超え、6月下旬並の気温だったそうです。

私は先日風邪を引いてしまい、悪寒が走る状態ではありましたが・・・。

健康状態って病気になって初めてありがたみを感じるものですね。

 

今日は税金の未納の恐ろしさについてお伝えしたいと思います。

 

 

先日競売にかけられたAさん。

のんびりした性格のAさんは競売にかけられ初めて事態の深刻さに気付き、

当社に任意売却の依頼をされました。

 

私達も早期に販売活動を始め、

遅延損害金、競売申立費用を含むすべての借金を完済して、

売主に数万ほど残る金額で契約するこができました。

 

 

しかし決済前に突然税金の差押が入りました。

その金額は１００万円（うち本税は６０万）・・・！

 

 

急いで役所に駆け込みました。

今回競売になったがなんとか借金の残らない金額での売却になりそうなこと。

仮に競売になっても役所には抵当権者である銀行より後順位のため一銭も入らないこと。

競売になればそもそもAさんの生活の再建はかなり苦しいものになるということ。

 

 

だが役所の対応はマニュアル通りに「全額納付」以外一切受け付けないとの一点張り。

 

 

この「全額納付」の流れはY市から始まった対応なんです。

そもそもY市の担当が言うには任意売却の際「全額納付」と突っぱねたら

回収できる金額が前年度より増えたとのこと。

 

 

その話を聞いた時、「そんなことあるか！」と怒りがこみ上げました。

そもそも個別にしっかりと対応していれば回収できるものは回収できます。

回収できないなら競売で良いという対応は、あまりにもひどい話です。

 

 

今その件でなんとかしようと奔走ですが、

いま税金の回収については非常に厳しい対応になっています。

 

 

今の役所の対応には債権者も困り果てているケースが多いようです。

そうなる前に何らかの手を打たなければなりませんね。

少しでも困ったなと思ったら早めにご相談下さい！

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

  

 

今回は私の身の回りであったことをお伝えしようと思います。

 

 

最後まで諦めないことの大切さを実感した出来事です。

 

 

 

先日、子供の運動会があり、家族全員で小学校まで応援に行ってきました。

 

 

 

うちの小学校は、古い小学校なので、校庭の大きさの割りに生徒数が多いんです。

 

 

 

そこで、運動会当日は、親達は少しでも良い場所を確保するために、何と朝の3時頃

 

 

 

から場所取り解禁となる7時まで並びます！

 

 

 

実際には奥さんに良い場所の死守を命じられたお父さんが、椅子や寝袋片手に並ぶ

 

のですが…。

 

 

 

 

私も最初は早くから並びましたが、現在では、炎天下でも大丈夫な穴場を見つけて、

 

 

悠々と（？）朝6時ごろ場所取りに向かっています。

 

 

 

今年は、親子の二人三脚が競技に有り、私も１週間前から、子供と近くの公園で必死

 

 

に練習を繰り返しました。

 

 

 

もちろん勝負に勝って、一緒に喜びたいのもありますが、親としては最初から諦めず、

 

 

目標に向かって努力をする大切さも感じて欲しいという思いもありました。

 

 

 

不思議なもので、普段は運動が苦手な我が子も、私が本気になって練習するので、

 

 

最後まで弱音を吐かず、付いて来ました。

 

 

 

そして、いよいよ本番。

 

 

 

まずは、子供が紐をもって校庭を半周走ってきます。

 

 

 

うちの子は足が遅いので、そこでは後ろから数えた方が早かったです。

 

 

 

そして、私の待機するゾーンへ到着。

 

 

 

子供が急いで紐を結びます。

 

 

 

この時、親は一切手出ししてはいけません。

 

 

しかし、子供はあせって上手く結べない。

 

 

必死に声で落ち着かせる私。

 

 

なんとか結んで…。

 

 

一緒に練習した掛け声とともに１歩を踏み出しました！

 

 

あとは２人で必死に

 

 

「イチ、イチ、イチ、…」

 

 

こけそうになりながらも、前へ前へ前進です。

 

 

そして、何組かともつれるようにゴール。

 

 

結果は見事３着でした！

 

 

 

念願のシールを赤白帽に貼ってもらえました。

 

 

このシールは金色で「３着」とプリントしたもので、１～３着の人にしか

 

 

貼ってもらえない子供たちにとっての勲章です。

 

 

 

そして、うちの子はこの日もらった唯一のシールでした。

 

本当に嬉しそうで、嬉しそうで、

 

 

私も子供の嬉しそうな顔を見ていて、本当に幸せな気持ちになりました。

 

 

 

諦めず、必死に努力し、結果が出ることのすばらしさ、喜び。

 

 

 

我が子にとって思い出深い運動会になったのではないかと思います。

 

 

 

今、お金の問題、住宅ローンの問題で悩まれている方も、もうだめだと簡単に

 

諦めないで下さい。

 

 

出来ることはまだあります。

 

 

 

解決する方法もまだあります。

 

 

 

最後までやれることを一緒にやりましょう！

 

 

 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

 

  

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタント浜崎です。

 

先日、競売を避け任意売却されたお客様よりお礼の電話をいただきました。

 

松戸市のマンションににお住まいで自営業の米島様（仮名）は

競売を申し立てられた、という事で弊社に相談に来て頂きました。

 

 

米島様は自営業で飲食店をやられておりましたが、近年の不況のせいもあり

売上も厳しく、収入も年々落ち込み気味でした。

 

 

それでもその仕事が好きな米島さんは、家族ぐるみで頑張って営業をされてましたが、

支払い状況も悪くなり、ついには競売に申し立てられました。

 

 

米島様は競売に申し立てられてからしばらく時間が経っていた事、

競売によって自宅が非常に安い金額で売却されてしまう事、

そして職場兼自宅でもあった家をいつ出て行く羽目になるか分からない事、

色々不安にかられておりました。

 

 

相談室にお越しになり、説明を聞いて頂き、だいぶ安心をしていただけましたが、

時間は多くはありません。

 

 

とにかく競売を避けたい、との依頼を受け早急に販売活動をしました。

 

 

弊社のネットワークを駆使し早い段階で買い手がみつかりました。

 

 

そして各債権者とも話し合いを重ね、任意売却の応諾を頂きました。

 

 

同じタイミングで米島様の引越し先も決まり順調には進みました。

しかし、引越しは非常に時間がかかります。

 

 

しかも米島さんは仕事を掛け持ちでやっていたので、

引越しにとれる時間もそう多くは無く、

事実上、引渡しまでには間に合わないスケジュールでした。

 

 

そこで私は買い手とも交渉し、引渡しの時期を少しでも伸ばしてもらえないか

と、協力をあおぎ、なんとか時間を確保できました。

 

 

そして米島様にも頑張ってもらい、なんとか無事引越しを終え、競売を避ける事ができました。

 

 

すべてが無事終了した時の米島さんの一言が忘れられません。

 

 

「ありがとうございました。浜崎さんのおかげで無事引越しできました。

また一からスタートしなおして、飲食店をやるつもりです！」

 

 

米島さんは本当に今の仕事が好きなのだな、と思いました。

 

 

どんな状況であれ、自分の好きなことをやっている方は輝いて見えます。

 

 

米島さんにはずっと輝き続けて欲しいと思いました。

近年の不況の折、収入が落ちたり仕事が無くなったり、リストラに遭われたり、

色々な方々が相談にこられますが、競売を避けられたその時、

皆様出会った時には想像もつかない素敵な笑顔をしています。

 

 

そんな笑顔に出会えた瞬間でした。

 

 

住宅ローンの返済にご不安のある方は、無料相談で不安を解消していきましょう。

 

 

さくらみらい相談室　0120-46-1108

 

みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの佐藤です。

 

 

 

 

 

今日はワンルーム投資についてお話したいと思います。

みなさんの中でワンルーム投資をされている方もいらっしゃると思います。

 

 

営業マンのうたい文句は

（１）減価償却があるため確定申告で税金の還付あり！

（２）団体信用生命保険で家族のために資産作り！

（３）家賃収入もらいながらローン払えば年金代わりに！

といったところでしょうか。

 

 

もちろんそれは賃料が新築時のまま、また空室になる期間がない

など到底叶いそうにない前提条件があってこそです。

 

 

実際に空室になったら賃借人の原状回復だけで間に合うわけもなく、

新たな賃借人をつけるために修繕を繰り返さないといけませんが、

それも結構の出費です。

 

多くの方はその出費を抑えるために

賃料を下げているというケースもあると聞きます。

 

 

みなさんはどうでしょうか。

このまま大きな決断もすることなく毎月赤字の状態を続けていませんか？

 

 

ただしそれは問題の先送りに過ぎません。

実際に築年数が経てば経つほど残債務と市場相場の乖離は大きくなるばかりです。

一度購入してしまった以上過去にさかのぼってやり直すことはできません。

 

 

ただし未来の問題を最小限に食いとどめることはできます。

ぜひ一度ご相談下さい。

 

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

  

さくらみらい相談室には、地方にお住まいのお客様からのご相談も数多く寄せられております。

 

投資用マンションであったり、以前お住まいだった住宅だったり…

 

 

大切な財産の問題について何とか解決したいとの思いからご相談いただいております。

 

 

今回は地方から当社へ依頼され、無事任意売却を終えられたお客様よりアンケートを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

 

 

宮崎県にお住まいの木戸康平さん（仮名）からのメッセージです。

 

木戸さんは、4年前に都内の投資用マンションを購入しましたが、収益率の低下から手放すことを決意されました。

 

 

 

しかし、木戸さんは地方にお住まいで、上京するには費用も時間もかかるため、通常ご来社いただき行う面談ができないとのことでした。

 

 

 

そこで、私と木戸さんは最初にご相談頂いた日から、何度もメールのやり取りと電話のやり取りを行い、安心して任意売却をスタートしてもらうことができました。

 

当初、債権者は管理費の滞納分や滞納している税金、売却にかかる費用を考慮すると、全額返済でなければ任意売却には応じないという姿勢でした。

 

 

 

 

ただ、全額返済では買主を見つけることが難しい程、高額になってしまいます。

 

 

 

 

このままでは、競売になってしまう…

 

 

 

 

私は、何度も任意売却を行ったことがある債権者でもあったので、粘り強く交渉を重ね、全額返済でなくても任意売却を認めてもらえることになりました。

 

 

 

 

また、買主も投資用マンションを数多く自社保有しており、今回の取引も非常にスムーズに運びました。

 

 

 

結局、木戸さんは一度だけ仕事のついでに上京するだけで任意売却が無事に成功したのです。

 

 

 

木戸さんは残債務についてのご不安もありますが、ゴールは見えています。

 

 

 

きっと解決までたどり着けることでしょう。

 

 

 

 

 

 

今回は幸いにも相談者の所有する投資用マンションが都内にありました。

 

 

 

他にも、相談者が沖縄や北海道に居住中であるといったケースもあります。

 

 

 

 

対象のお宅がすぐには確認できない場所にあると、対応が難しい場合もございますが、相談者がどこにお住まいでも任意売却を進めることはできます。

 

 

 

まずは、勇気を出して一度ご相談ください。

 

 

 

絶対に損をすることはありません。

 

 

 

どうしたら良いかと悩んでいる時間が一番もったいないです。

 

 

 

競売を回避するのは時間との勝負です。

 

 

 

その大切な時間を決して無駄にしないでください。

 

 

 

 

 

 

私たちはこれからも、住宅ローンの返済にお困りの方のご相談にご対応し、任意売却のプロとしての活動を続けていきます。

 

 

 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

 

 

  

 

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。