みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの佐藤です。

 

 

 

 

 

 

今日明日は台風8号が本州に上陸しますね。

これが過ぎれば夏が来るとも言われていますので、
台風一過を楽しみに乗り切りたいと思います！

 

さて、最近は離婚で共有持分をどうしたらいいか？というご相談が非常に多いので、
ブログにしたためたいと思います。

 

よく結婚する際のアドバイスとして、
「自宅は共有で持ちましょう」というものが雑誌やインターネットでも見受けられます。

 

確かにプラスの財産が残る場合、
いざ離婚をするという時でも持分があれば簡単に財産の一部を確保できます。

 

本当に仲違いした時も現金の確保がスムーズなのが利点と言えるでしょう。

 

 

しかし、マイナスの財産が残る場合

これが本当に大変なんです・・。

 

 

ほとんどの場合、離婚する方向で話がまとまり
自宅を売却しようとすると残債務が売却価格よりも上回ってしまい
売るに売れないことに気づきます。

 

 

そうすると必ずどちらかがそのまま住み続け、
住んでいる方が継続してローンを支払っていくという方法を選択します。

 

そんな生活がしばらく続きますが、
住んでいない方からすると、住んでもいないローンがずっと残っているということに不安を覚えます。
当たり前ですよね。

 

 

そして数年後に売却をしたいと相談にいらっしゃいます。

（再婚相手からのご相談も多かったりします）

 

 

しかし住んでいる方からするとそのまま住み続けたいとなり、
売却するにも意思の疎通から始めなければなりません。

 

 

またはこんな場合もあります。

相手方が自己破産もしくは債務整理等をして突然競売の申立をされるケースです。

 

自分自身はなんの落ち度もなく支払っていたのにとなると
ものすごくやり切れない気持ちになりますよね。

 

確かに離婚時にローンが完済できないから
良い方法がないかと思案して、ほとんどの方が問題を先送りにします。

 

しかしその間はずっとモヤモヤした気持ちのまま、数年を過ごします。

 

ほとんどの方は別れたパートナーとの共有状態を解消した後に
「やっぱり早く解決しておけば良かった」とおっしゃいます。

 

どちらが正しい選択かは皆それぞれお持ちだと思います。

ただし数年後に共有状態を解消することがいかに大変なことかだけは
お伝えしたいと思います。

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

  

さくらみらい相談室には、3年前の東日本大震災の影響を受けたご自宅をお持ちのお客様からのご相談も数多く寄せられております。

 

いまだ、自宅の修復もままならない状況で、住宅ローンの支払いにも困窮し、競売の申し立てを受けてしまう…。

 

 

 

 

今回は某大手不動産会社では任意売却できず、最後に当社へ依頼され、無事任意売却を終えられたお客様よりアンケートを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

 

 

 

 

千葉県にお住まいの山野明子さん（仮名）からのメッセージです。

 

 

山野さんは、20年前に中古の戸建を購入しました。ご主人がローンを組んで、奥様が連帯保証人になりました。持分は各2分の1ずつです。

 

 

 

 

しかし、約6年前に離婚。

 

 

 

 

財産分与で元ご主人の持分は奥様に移転され、住宅ローンは引き続き、元ご主人が支払うことに。

 

 

 

 

山野さんは残された家で、一人で息子さんを育てながら、必死にがんばってきました。

 

 

 

 

しかし、3年前の東日本大震災の影響で、家は地盤沈下し、住める状態ではなくなりました。

 

 

 

 

なんとか修繕をしようにも、先立つお金も無く、やむなく、山野さんは姉の家に息子さんと一緒に身を寄せました。

 

 

 

 

元ご主人も、この5年は何とかローンを支払っていましたが、転職による収入源で支払いが滞り、ついに競売の申し立てを受けました。

 

 

 

 

地盤沈下で家は傾き、地面は割れたまま。

 

 

 

 

販売活動するには、悪い条件が揃っていました。

 

 

当初、山野さんは某大手不動産会社へ販売を依頼しましたが、1年経っても全く売れず、それどころか、経験不足からかめちゃくちゃな任意売却をしようとしていたことが分かりました。

 

 

 

不安になった山野さんは、当社へ相談に来られ、納得した上で、任意売却を進めることになりました。

 

 

 

 

上でも書きましたが、通常のお宅よりは、マイナスの要素が多く、販売活動は厳しいものがありました。

 

 

 

 

しかし、可能性の追求を諦めなかったので、ついに購入希望者を見つけることができました。

 

 

 

 

そこからは、一気に契約と、無事に決済を向かえることができました。

 

 

 

 

 

決済が無事に終了した時、山野さんと今までの苦労を話していると、不意に山野さんの目から大粒の涙がこぼれ落ちました。

 

 

 

 

 

女性で一人、息子さんを育てながら必死で働いて来て、大地震を経験し、競売の恐怖にも直面したのです。

 

 

 

 

 

無事に任意売却が出来て、心から安堵したのでしょう。

 

 

 

 

山野さんに泣きながら

 

 

 

「本当にありがとうございました」

 

 

 

と言われた時は、私も感動して目頭が熱くなりました。

 

 

 

 

 

また、安堵した理由には残債務の重圧から開放されたこともありました。

 

 

 

山野さんは連帯保証人ですが、決済の時に債権者の担当から、今後は請求を主債務者の元ご主人にのみ行うという説明を受けていました。

 

 

 

 

支払い能力が無いことは債権者も十分に理解したのでしょう。

 

 

 

 

あとは、息子さんと2人の生活だけを考えていけば良いのです。

 

 

 

 

最後に、手を振って帰って行く山野さんの笑顔は、本当に明るく素敵でした。

 

 

 

今回は山野さんが、某大手不動産会社から当社へ切り替えを決断したことからすべてが始まりました。

 

 

 

 

大手の不動産会社だから任意売却が成功するわけではありません。

 

 

 

 

 

任意売却のプロが行うから成功するのです。

 

 

 

 

今、他の会社に依頼していても結構です。

 

 

 

どうしたら良いかと悩んでいる時間が一番もったいないです。

 

 

 

競売を回避するのは時間との勝負です。

 

 

 

その大切な時間を決して無駄にしないでください。

 

 

 

 

 

 

私たちはこれからも、住宅ローンの返済にお困りの方のご相談にご対応し、任意売却のプロとしての活動を続けていきます。

 

 

 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

 

 

  

 

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

 

こんにちは、任意売却コンサルタントの浜崎です。

 

サッカー日本代表、残念でしたね。

 

悔し涙を流す代表チームの涙をみると、

 

彼らがどれだけ本気で取り組んでいたのかが伝わります。

 

本気だからこそ、涙はでるのでしょう。

 

次こそ、頑張って欲しいです！

 

 

さて、弊社には毎日のように相談者が来ます。

 

先日、会社経営者の伊藤さん（仮名）より相談を受けました。

 

伊藤さんは自社ビルと自宅を抵当に入れ、会社の事業用資金の借入していました。

 

しかし会社の経営が悪化し、返済不能で競売の申し立てになってしまいました。

 

 

顧問弁護士や地元不動産業者には相談はしていたものの、

 

競売という話になると当然、得手不得手があり、なかなか解決策がみつかりません。

 

 

そうこうしているうちに時間がたち、早2ヶ月。

 

進展のないまま競売は進んでいくだけでした。

 

 

競売も入札も目前に・・・。

 

 

「会社のビルはまだしも、家族の思い出のつまった、大切な自宅だけは

 

なんとか守りたい、住み続けたいんです」

 

 

伊藤さんは涙ながらに、そう言いました。

 

依頼を受け、早速債権者や利害関係者と話しをしました。

 

債権者も多く交渉は困難を極めましたが、なんとか話しがまとまり、

 

会社の資産は精算したものの、なんとか自宅は住み続けることができました。

 

そして競売を取り下げることができたのです。

 

 

「相談に来てよかったです、ありがとう」

 

そう言って涙を流しながら、感謝の言葉を頂きました。

 

伊藤さんも本気で家を守ろうと思ったからこそ、相談した時も、そして解決した時も

 

涙を流したと思います。

 

そしてそんな気持ちがあったからこそ、解決できたのだと思います。

 

 

 

 

◆ご案内◆

 

さくらみらい相談室では、毎日無料相談会を開催しています。

住宅ローンの返済について、滞納した場合、などなど、

任意売却の専門コンサルタントが、丁寧に説明します。

 

フリーダイヤル　0120-46-1108　まで、お気軽にお問合せください。

 

みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの佐藤です。

 

 

 

 

 

 

 

 

今日は債権者の動向についてお伝えします。

みなさん、債権者の対応は常に同じだとお考えですか？

 

 

同じ金融機関であれば当然に同じ対応だと思われるかもしれません。

対応に違いがあったらみなさんもたまったものではないですよね。

 

 

しかし、実はそうとも言い切れないのです。

 

最近とある都市銀行の保証会社（債権者）は

競売申立後の任意売却について非協力的です。

むしろ競売の方が良いと言い切る担当者すらおられます。

 

 

実はこの保証会社、昔は非常に任意売却に協力的でした。

交渉にも粘り強く対応しているとある一定の譲歩はしてもらえました。

その結果、みなさんが望む形での任意売却がかなりの確率であったのです。

 

 

もし非協力的だとしたら任意売却諦めるしかないじゃん！

と思われがちですが・・・

そうではないんです。

 

 

あくまで債権者側の考えに寄り添い、

どうやって希望の形で任意売却を進めていくかが重要になります。

当然、私たちのアドバイスもそれに対応した形に常に変化しています。

 

 

 

任意売却の経験の少ない不動産会社などに相談されていませんか？

債権者も常に社内で色々な対策に追われています。

永続的に対応が同じ債権者はありえないのです。

 

 

 

 

つまり、希望のかたちで解決するためには、

継続して各債権者と交渉をしている会社を選んでいただきたいのです。

 

大切なご自宅のご相談、

皆さんも納得のいく任意売却業者へのご依頼をおすすめします。

 

 

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

  

 

 

昨日、6月10日は私の39回目の誕生日でした。

 

 

大人になり、年々自分の誕生日に対する思い入れも減っていくのは

 

 

 

皆さん共通かとも思います。

 

 

 

 

 

ましてや、子供が生まれると、子供の誕生日がメインになるものです。

 

 

 

 

昨日は平日という事もあり、昼間会社で仕事に没頭していました。

 

 

 

 

 

すると、突然、会社のみんなが誕生日ケーキを出して来てくれて、

 

 

 

 

 

お祝いの言葉を一人ずつからいただきました。

 

 

 

一瞬、何事かと思い、びっくりしましたが、みんなが自分のために

 

 

 

 

そうしてくれたことが本当に嬉しかったです。

 

 

 

 

もちろんおいしいケーキもみんなでいただきました。

 

 

 

 

 

夜には、実家の母からも電話が有りましたが、

 

 

 

 

会社のみんながお祝いしてくれた事を伝えると、私以上に喜んでいました。

 

 

 

 

 

誕生日は正にその人の「誕生を祝う日」です。

 

 

 

 

 

 

生まれてきたことを祝う

 

 

 

 

 

 

つまり、その存在を祝ってくれるということです。

 

 

 

 

究極の愛ですね。

 

 

 

 

 

これほどありがたいことはないと思います。

 

 

 

 

 

子供の頃は、プレゼントやケーキが食べれられることを喜んでいました。

 

 

 

 

 

しかし、年を経て大人になってくると、その本当のありがたさに少しずつ

 

 

 

 

気づいてきました。

 

 

 

 

 

私だけでなく、今、お金の問題をかかえて苦しんでいる

 

 

 

 

 

相談者の方々にも、必ず毎年１回やってくる誕生日。

 

 

 

 

日々の生活では、辛いことも多いと思います。

 

 

 

 

しかし、この日だけは、あなたの存在を祝ってもらいましょう。

 

 

 

 

 

家族がいれば家族に、いなくても友人に、

 

 

 

 

もし友人が居なくても、

 

 

 

 

あなた自身に。

 

 

 

 

年をとることではなく、その存在を祝いましょう。

 

 

 

最後に私から今年、誕生日を迎えた方、迎える方へ

 

 

 

メッセージを贈ります。

 

 

 

 

 

「お誕生日おめでとうございます。

 

 

 

あなたが、この世に生まれてきてくれて本当に嬉しいです。

 

 

 

今年は昨年よりもっと素敵な1年になりますように。」

 

 

 

みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの浜崎です。

 

６月に入り、スーツが暑い季節になりましたね。

 

このままジメジメしてくるのでしょうか・・・。

 

 

さて今日は相続についてのお話です。

 

弊社では日夜,、相続についての相談も少なくないです。

 

相続というものはどの家庭でも起こりうるものです。

 

大切なご家族を失った直後からしっかりと考えなければいけません。

 

しかし家族を失った喪失感や相続についての知識不足により、手続きをしないまま、

大変なことになった方も多くいます。

 

生前に話し合っておけばいいのですが、

多額の資産や負債となると、なかなか円滑にはいかないものです。

 

例えば資産家のご両親が亡くなった場合、

兄弟間で揉めているケースも少なくありませんよね。

 

感情的な部分もあるでしょうが、最終的にはお金の問題へ発展します。

 

こういった状態から相談いただくケースも多いですが、

資産と同時に多額の債務もあり、競売にかけられているケースもあります。

そうなってしまうと時間に限りがあります。

 

難しい問題ですよね。

 

しかし競売になれば相続人は皆、互いに不利益がでてしまいます。

 

ケンカしている場合ではありません。

 

 

ご兄弟であれば、これまでの関係性など、

お互いにいろいろ言いたいことあると思います。

 

 

では、競売になれば円満に解決するのでしょうか？

残された債務の問題など、向き合うべきものはあります。

 

 

そういった相続や任意売却をきっかけに、

ご状況を整理されることをおすすめします！

 

みなさんの感情の整理の仕方が鍵になりますよね。

 

一緒に考えていきましょう！！

 

 

 

さくらみらい相談室では、ご相続時の任意売却についても

ご相談を受け付けております。

お気軽にご相談くださいね。

 

無料ご相談会のご予約は、0120-46-1108　まで。

 

みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの佐藤です。

 

 

 

 

 

 

昨日は東京は真夏日を超え、6月下旬並の気温だったそうです。

私は先日風邪を引いてしまい、悪寒が走る状態ではありましたが・・・。

健康状態って病気になって初めてありがたみを感じるものですね。

 

今日は税金の未納の恐ろしさについてお伝えしたいと思います。

 

 

先日競売にかけられたAさん。

のんびりした性格のAさんは競売にかけられ初めて事態の深刻さに気付き、

当社に任意売却の依頼をされました。

 

私達も早期に販売活動を始め、

遅延損害金、競売申立費用を含むすべての借金を完済して、

売主に数万ほど残る金額で契約するこができました。

 

 

しかし決済前に突然税金の差押が入りました。

その金額は１００万円（うち本税は６０万）・・・！

 

 

急いで役所に駆け込みました。

今回競売になったがなんとか借金の残らない金額での売却になりそうなこと。

仮に競売になっても役所には抵当権者である銀行より後順位のため一銭も入らないこと。

競売になればそもそもAさんの生活の再建はかなり苦しいものになるということ。

 

 

だが役所の対応はマニュアル通りに「全額納付」以外一切受け付けないとの一点張り。

 

 

この「全額納付」の流れはY市から始まった対応なんです。

そもそもY市の担当が言うには任意売却の際「全額納付」と突っぱねたら

回収できる金額が前年度より増えたとのこと。

 

 

その話を聞いた時、「そんなことあるか！」と怒りがこみ上げました。

そもそも個別にしっかりと対応していれば回収できるものは回収できます。

回収できないなら競売で良いという対応は、あまりにもひどい話です。

 

 

今その件でなんとかしようと奔走ですが、

いま税金の回収については非常に厳しい対応になっています。

 

 

今の役所の対応には債権者も困り果てているケースが多いようです。

そうなる前に何らかの手を打たなければなりませんね。

少しでも困ったなと思ったら早めにご相談下さい！

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

  

 

今回は私の身の回りであったことをお伝えしようと思います。

 

 

最後まで諦めないことの大切さを実感した出来事です。

 

 

 

先日、子供の運動会があり、家族全員で小学校まで応援に行ってきました。

 

 

 

うちの小学校は、古い小学校なので、校庭の大きさの割りに生徒数が多いんです。

 

 

 

そこで、運動会当日は、親達は少しでも良い場所を確保するために、何と朝の3時頃

 

 

 

から場所取り解禁となる7時まで並びます！

 

 

 

実際には奥さんに良い場所の死守を命じられたお父さんが、椅子や寝袋片手に並ぶ

 

のですが…。

 

 

 

 

私も最初は早くから並びましたが、現在では、炎天下でも大丈夫な穴場を見つけて、

 

 

悠々と（？）朝6時ごろ場所取りに向かっています。

 

 

 

今年は、親子の二人三脚が競技に有り、私も１週間前から、子供と近くの公園で必死

 

 

に練習を繰り返しました。

 

 

 

もちろん勝負に勝って、一緒に喜びたいのもありますが、親としては最初から諦めず、

 

 

目標に向かって努力をする大切さも感じて欲しいという思いもありました。

 

 

 

不思議なもので、普段は運動が苦手な我が子も、私が本気になって練習するので、

 

 

最後まで弱音を吐かず、付いて来ました。

 

 

 

そして、いよいよ本番。

 

 

 

まずは、子供が紐をもって校庭を半周走ってきます。

 

 

 

うちの子は足が遅いので、そこでは後ろから数えた方が早かったです。

 

 

 

そして、私の待機するゾーンへ到着。

 

 

 

子供が急いで紐を結びます。

 

 

 

この時、親は一切手出ししてはいけません。

 

 

しかし、子供はあせって上手く結べない。

 

 

必死に声で落ち着かせる私。

 

 

なんとか結んで…。

 

 

一緒に練習した掛け声とともに１歩を踏み出しました！

 

 

あとは２人で必死に

 

 

「イチ、イチ、イチ、…」

 

 

こけそうになりながらも、前へ前へ前進です。

 

 

そして、何組かともつれるようにゴール。

 

 

結果は見事３着でした！

 

 

 

念願のシールを赤白帽に貼ってもらえました。

 

 

このシールは金色で「３着」とプリントしたもので、１～３着の人にしか

 

 

貼ってもらえない子供たちにとっての勲章です。

 

 

 

そして、うちの子はこの日もらった唯一のシールでした。

 

本当に嬉しそうで、嬉しそうで、

 

 

私も子供の嬉しそうな顔を見ていて、本当に幸せな気持ちになりました。

 

 

 

諦めず、必死に努力し、結果が出ることのすばらしさ、喜び。

 

 

 

我が子にとって思い出深い運動会になったのではないかと思います。

 

 

 

今、お金の問題、住宅ローンの問題で悩まれている方も、もうだめだと簡単に

 

諦めないで下さい。

 

 

出来ることはまだあります。

 

 

 

解決する方法もまだあります。

 

 

 

最後までやれることを一緒にやりましょう！

 

 

 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

 

  

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタント浜崎です。

 

先日、競売を避け任意売却されたお客様よりお礼の電話をいただきました。

 

松戸市のマンションににお住まいで自営業の米島様（仮名）は

競売を申し立てられた、という事で弊社に相談に来て頂きました。

 

 

米島様は自営業で飲食店をやられておりましたが、近年の不況のせいもあり

売上も厳しく、収入も年々落ち込み気味でした。

 

 

それでもその仕事が好きな米島さんは、家族ぐるみで頑張って営業をされてましたが、

支払い状況も悪くなり、ついには競売に申し立てられました。

 

 

米島様は競売に申し立てられてからしばらく時間が経っていた事、

競売によって自宅が非常に安い金額で売却されてしまう事、

そして職場兼自宅でもあった家をいつ出て行く羽目になるか分からない事、

色々不安にかられておりました。

 

 

相談室にお越しになり、説明を聞いて頂き、だいぶ安心をしていただけましたが、

時間は多くはありません。

 

 

とにかく競売を避けたい、との依頼を受け早急に販売活動をしました。

 

 

弊社のネットワークを駆使し早い段階で買い手がみつかりました。

 

 

そして各債権者とも話し合いを重ね、任意売却の応諾を頂きました。

 

 

同じタイミングで米島様の引越し先も決まり順調には進みました。

しかし、引越しは非常に時間がかかります。

 

 

しかも米島さんは仕事を掛け持ちでやっていたので、

引越しにとれる時間もそう多くは無く、

事実上、引渡しまでには間に合わないスケジュールでした。

 

 

そこで私は買い手とも交渉し、引渡しの時期を少しでも伸ばしてもらえないか

と、協力をあおぎ、なんとか時間を確保できました。

 

 

そして米島様にも頑張ってもらい、なんとか無事引越しを終え、競売を避ける事ができました。

 

 

すべてが無事終了した時の米島さんの一言が忘れられません。

 

 

「ありがとうございました。浜崎さんのおかげで無事引越しできました。

また一からスタートしなおして、飲食店をやるつもりです！」

 

 

米島さんは本当に今の仕事が好きなのだな、と思いました。

 

 

どんな状況であれ、自分の好きなことをやっている方は輝いて見えます。

 

 

米島さんにはずっと輝き続けて欲しいと思いました。

近年の不況の折、収入が落ちたり仕事が無くなったり、リストラに遭われたり、

色々な方々が相談にこられますが、競売を避けられたその時、

皆様出会った時には想像もつかない素敵な笑顔をしています。

 

 

そんな笑顔に出会えた瞬間でした。

 

 

住宅ローンの返済にご不安のある方は、無料相談で不安を解消していきましょう。

 

 

さくらみらい相談室　0120-46-1108

 

みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの佐藤です。

 

 

 

 

 

今日はワンルーム投資についてお話したいと思います。

みなさんの中でワンルーム投資をされている方もいらっしゃると思います。

 

 

営業マンのうたい文句は

（１）減価償却があるため確定申告で税金の還付あり！

（２）団体信用生命保険で家族のために資産作り！

（３）家賃収入もらいながらローン払えば年金代わりに！

といったところでしょうか。

 

 

もちろんそれは賃料が新築時のまま、また空室になる期間がない

など到底叶いそうにない前提条件があってこそです。

 

 

実際に空室になったら賃借人の原状回復だけで間に合うわけもなく、

新たな賃借人をつけるために修繕を繰り返さないといけませんが、

それも結構の出費です。

 

多くの方はその出費を抑えるために

賃料を下げているというケースもあると聞きます。

 

 

みなさんはどうでしょうか。

このまま大きな決断もすることなく毎月赤字の状態を続けていませんか？

 

 

ただしそれは問題の先送りに過ぎません。

実際に築年数が経てば経つほど残債務と市場相場の乖離は大きくなるばかりです。

一度購入してしまった以上過去にさかのぼってやり直すことはできません。

 

 

ただし未来の問題を最小限に食いとどめることはできます。

ぜひ一度ご相談下さい。