ブログを引越します。
今後は、（社）全日本任意売却支援協会のブログで更新します。
 
 
下記がＵＲＬになります。
 
 
http://ninbai-japan.or.jp/terminology
 
 
任意売却についての事例や、住宅ローンの豆知識など、
お伝えしていきますので、引き続き、よろしくお願いします。
 

みなさん

 

こんにちは、さくらみらいコンサルティングの佐藤です。

 

 

 

 

今年の夏も本当に暑いですね。

この時期は、夏の風物詩「全国高校野球選手権大会」の熱戦が各地で繰り広げられています。

３年間の全てをぶつける大会だけにドラマがありますよね、今年も楽しみです。

 

今回は相続についてです。

 

みなさんは、相続はお金持ちだけのお話だと思っていませんか？

税法改正で相続税の基礎控除額が少なくなったり、税率がアップしたりと

世間では相続対策について賑わっていますが、

お金がある場合は万が一何の対策を取らずとも、お金は残ります。

 

むしろ考えなければいけないのは借金が残るケースです。

事前に対策を取らなければいけないケースは主に2つです。

 

 

１． 団体信用生命保険に未加入、
　　もしくは加入しているにも関わらず療養中のため滞納をしており、
　　すでに保証会社に代位弁済されてしまうケース

２．住宅ローンは完済しているが、事業用の借入をされているケース

 

この場合、ご本人が何もせずに亡くなってしまうと、
以下の2つの対応になります。

 

①  相続放棄をして、自宅はそのまま競売にかけられる

②  相続放棄が間に合わず、もしくは相続をして任意売却（残債務はお子さん達が支払い）

 

 

いずれにせよ残された家族は住み続ける可能性もなければ、

引越代を手元に残す可能性もありません。

 

 

ちなみに金融機関、債権者は相続放棄が出来ない時期（相続開始を知った日から３か月以内）

を見計らって、督促状を送ってきます。

 

何も知らない家族が相続してから督促してくるのです。

 

 

この書類が送られて来た時のご家族のご不安を想像してみて下さい。

とても平常心は対応できません。

たまに残されたご家族の方からのご相談をいただきますが、

早く対応してもらっていればある程度手元にお金を残せた方もちょくちょくいらっしゃいます。

 

さすがに早くご相談いただいていたらお金は残せましたなどとは言えません。

それこそやり切れない思いになってしまうでしょうから。

 

 

相続というと大袈裟かもしれませんか、

区切りがいい時にご自身の借金を整理なさるよう、

早めの対応を心がけて下さい！

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

  

 

 

今回も私の身の回りであったことをお伝えしようと思います。

 

 

 

前回、子供の運動会を通じて感じたのですが、最後まで諦めないこと

 

 

 

の大切さを今回も実感した出来事です。

 

 

 

先日、子供の通っている英語教室のスピーチ大会があり、家族全員で

 

 

会場まで応援に行ってきました。

 

 

 

私が英語を話せないというのもあり、今の時代、せめて英語だけはと

 

 

 

唯一通わせている習い事です。

 

 

 

 

親のエゴで始めたような習い事でしたが、すぐに子供も大好きになり、

 

 

 

今では得意そうに自慢してきます。

 

 

 

実は、年１回のスピーチコンテストには、３年前から参加しています。

 

 

 

 

全部で６つのカテゴリーに分かれていて、私の子供はフリースタイルという

 

 

 

カテゴリーに挑戦しています。

 

 

 

 

フリースタイルは５分間英語で何をやっても良いのです。

 

 

 

 

審査員は全員外国人の先生。

 

 

 

 

英語の発音とか覚えているとかだけでなく、短時間で自分をそして

 

 

 

自分の伝えたいことを、どれだけ表現できるかがポイントのようです。

 

 

 

まさに、大人のプレゼンテーションと同じです。

 

 

 

初年度はマジックショーをやりましたが、バイリンガルで表現力の

 

 

 

すばらしい子が優勝しました。

 

 

 

２年目は書道をやりましたが、会場全体を巻き込んだ圧巻の

 

 

 

踊りを披露した子が優勝しました。

 

 

 

そして、３年目の今年、いつもより一層気合が入っています。

 

 

 

毎回ファイナルまで残っていて優勝できないので、わが子も相当

 

 

 

くやしいようです。

 

 

もちろん優勝して、一緒に喜びたいのもありますが、親としては最初から諦めず、

 

 

目標に向かって努力をする大切さも感じて欲しいという思いもあります。

 

 

 

今回はテーマを「お正月」に決め、家族みんなでアイディアを出し、

 

 

 

シナリオ作成や、小道具も沢山用意しました。

 

 

 

そして、来る日も来る日も、暗唱とパフォーマンスの練習に明け暮れました。

 

 

 

いよいよ本番。

 

 

 

まずは、予選を通過し、ファイナルに進みました。

 

 

 

 

今回は例年以上に参加者も多く、予選通過も危ういといわれていたそうです。

 

 

 

 

だんだんと近づくファイナルに、親の方が緊張してのどがカラカラです。

 

 

 

 

そして、ついにわが子の番になりました。

 

髪を結い、着物を着て登場し、世界のお正月を紹介した後、

 

 

日本のお正月をパフォーマンスを入れて紹介します。

 

 

 

凧揚げ、お年玉、羽子板、福笑い…これぞ日本のお正月を審査員にアピール

 

 

しました。

 

 

練習で何度も見たパフォーマンスでしたが、本番が一番良かったです。

 

 

 

 

親ですので、勿論ひいき目で見てますが…。

 

 

 

 

 

その後、数組のパフォーマンスが終わり、パーティーが始まりました。

 

 

 

食事やゲームもあり、楽しいのですが、私は結果発表が気になって

 

 

 

気になって仕方がありません。

 

 

 

 

 

やがてパーティーも終わり、いよいよ結果発表の時間となりました。

 

 

 

 

カテゴリー別にファイナリストが壇上に呼ばれ、優勝者が発表されます。

 

 

 

中には優勝を逃し、悔し涙を流す子もいました。

 

 

 

どの子もすばらしいパフォーマンスを見せているのに、

 

 

 

優勝者を１人決めなければいけない、審査員の先生も

 

 

大変だと思います。

 

 

 

 

わが子の出たフリースタイルは一番最後の発表です。

 

 

 

 

まずは、ファイナリストが呼ばれて全員壇上に上がります。

 

 

 

 

わが子を見れば、緊張で顔が引きつっています。

 

 

 

 

祈る家族。

 

 

 

 

司会の方のアナウンスが会場に響き渡ります。

 

 

 

 

「2014年度スピーチコンテスト、フリースタイルの優勝者は…」

 

 

 

 

 

ドコ・ドコ・ドコ・ドコ・ドコ・ドコ・ドコ・ドコ・ドコ・ドコ（ドラムロール）

 

 

 

 

 

「ハマサキ○○です。おめでとう！！」

 

 

 

 

　「えっ！？」

 

 

 

という表情を一瞬浮かべ、

 

 

 

すぐに満面の笑みへと変わりました。

 

 

 

 

あんなに嬉しそうな子供の表情は最近見たことがなかったです。

 

 

 

自分で努力してつかんだ優勝は、どんな物よりも嬉しかったのだと思います。

 

 

 

 

私もうるっときました。

 

 

 

 

でも、いつもお世話になっている教室の先生が横で号泣したので、

 

 

 

周りがみんな笑顔になりました。

 

 

 

 

諦めず、必死に努力し、結果が出ることのすばらしさ、喜び。

 

 

 

わが子にとって本当によい思い出になったのではないかと思います。

 

 

 

 

その証拠に、机の上で光り輝く優勝トロフィーをみてニヤニヤしています。

 

 

 

 

今回は私の周りの身近な出来事でした。

 

 

 

 

しかし、諦めず頑張ることは、一緒です。

 

 

 

子供にだって出来るのです。

 

 

 

 

今、お金の問題、住宅ローンの問題で悩まれている方も、もうだめだと簡単に

 

 

 

諦めないで下さい。

 

 

 

出来ることはまだあります。

 

 

 

解決する方法もまだあります。

 

 

 

最後までやれることを一緒にやりましょう！

 

 

 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

 

  

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

  

 

今回は私の身の回りであったことをお伝えしようと思います。

 

 

最後まで諦めないことの大切さを実感した出来事です。

 

 

 

先日、子供の運動会があり、家族全員で小学校まで応援に行ってきました。

 

 

 

うちの小学校は、古い小学校なので、校庭の大きさの割りに生徒数が多いんです。

 

 

 

そこで、運動会当日は、親達は少しでも良い場所を確保するために、何と朝の3時頃

 

 

 

から場所取り解禁となる7時まで並びます！

 

 

 

実際には奥さんに良い場所の死守を命じられたお父さんが、椅子や寝袋片手に並ぶ

 

のですが…。

 

 

 

 

私も最初は早くから並びましたが、現在では、炎天下でも大丈夫な穴場を見つけて、

 

 

悠々と（？）朝6時ごろ場所取りに向かっています。

 

 

 

今年は、親子の二人三脚が競技に有り、私も１週間前から、子供と近くの公園で必死

 

 

に練習を繰り返しました。

 

 

 

もちろん勝負に勝って、一緒に喜びたいのもありますが、親としては最初から諦めず、

 

 

目標に向かって努力をする大切さも感じて欲しいという思いもありました。

 

 

 

不思議なもので、普段は運動が苦手な我が子も、私が本気になって練習するので、

 

 

最後まで弱音を吐かず、付いて来ました。

 

 

 

そして、いよいよ本番。

 

 

 

まずは、子供が紐をもって校庭を半周走ってきます。

 

 

 

うちの子は足が遅いので、そこでは後ろから数えた方が早かったです。

 

 

 

そして、私の待機するゾーンへ到着。

 

 

 

子供が急いで紐を結びます。

 

 

 

この時、親は一切手出ししてはいけません。

 

 

しかし、子供はあせって上手く結べない。

 

 

必死に声で落ち着かせる私。

 

 

なんとか結んで…。

 

 

一緒に練習した掛け声とともに１歩を踏み出しました！

 

 

あとは２人で必死に

 

 

「イチ、イチ、イチ、…」

 

 

こけそうになりながらも、前へ前へ前進です。

 

 

そして、何組かともつれるようにゴール。

 

 

結果は見事３着でした！

 

 

 

念願のシールを赤白帽に貼ってもらえました。

 

 

このシールは金色で「３着」とプリントしたもので、１～３着の人にしか

 

 

貼ってもらえない子供たちにとっての勲章です。

 

 

 

そして、うちの子はこの日もらった唯一のシールでした。

 

本当に嬉しそうで、嬉しそうで、

 

 

私も子供の嬉しそうな顔を見ていて、本当に幸せな気持ちになりました。

 

 

 

諦めず、必死に努力し、結果が出ることのすばらしさ、喜び。

 

 

 

我が子にとって思い出深い運動会になったのではないかと思います。

 

 

 

今、お金の問題、住宅ローンの問題で悩まれている方も、もうだめだと簡単に

 

諦めないで下さい。

 

 

出来ることはまだあります。

 

 

 

解決する方法もまだあります。

 

 

 

最後までやれることを一緒にやりましょう！

 

 

 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

 

  

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタント浜崎です。

 

先日、競売を避け任意売却されたお客様よりお礼の電話をいただきました。

 

松戸市のマンションににお住まいで自営業の米島様（仮名）は

競売を申し立てられた、という事で弊社に相談に来て頂きました。

 

 

米島様は自営業で飲食店をやられておりましたが、近年の不況のせいもあり

売上も厳しく、収入も年々落ち込み気味でした。

 

 

それでもその仕事が好きな米島さんは、家族ぐるみで頑張って営業をされてましたが、

支払い状況も悪くなり、ついには競売に申し立てられました。

 

 

米島様は競売に申し立てられてからしばらく時間が経っていた事、

競売によって自宅が非常に安い金額で売却されてしまう事、

そして職場兼自宅でもあった家をいつ出て行く羽目になるか分からない事、

色々不安にかられておりました。

 

 

相談室にお越しになり、説明を聞いて頂き、だいぶ安心をしていただけましたが、

時間は多くはありません。

 

 

とにかく競売を避けたい、との依頼を受け早急に販売活動をしました。

 

 

弊社のネットワークを駆使し早い段階で買い手がみつかりました。

 

 

そして各債権者とも話し合いを重ね、任意売却の応諾を頂きました。

 

 

同じタイミングで米島様の引越し先も決まり順調には進みました。

しかし、引越しは非常に時間がかかります。

 

 

しかも米島さんは仕事を掛け持ちでやっていたので、

引越しにとれる時間もそう多くは無く、

事実上、引渡しまでには間に合わないスケジュールでした。

 

 

そこで私は買い手とも交渉し、引渡しの時期を少しでも伸ばしてもらえないか

と、協力をあおぎ、なんとか時間を確保できました。

 

 

そして米島様にも頑張ってもらい、なんとか無事引越しを終え、競売を避ける事ができました。

 

 

すべてが無事終了した時の米島さんの一言が忘れられません。

 

 

「ありがとうございました。浜崎さんのおかげで無事引越しできました。

また一からスタートしなおして、飲食店をやるつもりです！」

 

 

米島さんは本当に今の仕事が好きなのだな、と思いました。

 

 

どんな状況であれ、自分の好きなことをやっている方は輝いて見えます。

 

 

米島さんにはずっと輝き続けて欲しいと思いました。

近年の不況の折、収入が落ちたり仕事が無くなったり、リストラに遭われたり、

色々な方々が相談にこられますが、競売を避けられたその時、

皆様出会った時には想像もつかない素敵な笑顔をしています。

 

 

そんな笑顔に出会えた瞬間でした。

 

 

住宅ローンの返済にご不安のある方は、無料相談で不安を解消していきましょう。

 

 

さくらみらい相談室　0120-46-1108

 

みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの佐藤です。

 

 

 

 

 

今日はワンルーム投資についてお話したいと思います。

みなさんの中でワンルーム投資をされている方もいらっしゃると思います。

 

 

営業マンのうたい文句は

（１）減価償却があるため確定申告で税金の還付あり！

（２）団体信用生命保険で家族のために資産作り！

（３）家賃収入もらいながらローン払えば年金代わりに！

といったところでしょうか。

 

 

もちろんそれは賃料が新築時のまま、また空室になる期間がない

など到底叶いそうにない前提条件があってこそです。

 

 

実際に空室になったら賃借人の原状回復だけで間に合うわけもなく、

新たな賃借人をつけるために修繕を繰り返さないといけませんが、

それも結構の出費です。

 

多くの方はその出費を抑えるために

賃料を下げているというケースもあると聞きます。

 

 

みなさんはどうでしょうか。

このまま大きな決断もすることなく毎月赤字の状態を続けていませんか？

 

 

ただしそれは問題の先送りに過ぎません。

実際に築年数が経てば経つほど残債務と市場相場の乖離は大きくなるばかりです。

一度購入してしまった以上過去にさかのぼってやり直すことはできません。

 

 

ただし未来の問題を最小限に食いとどめることはできます。

ぜひ一度ご相談下さい。

 

 

みなさん、こんにちは。

東京オフィス　任意売却コンサルタントの矢野です。

 

 

 

 

 

 

二週続けての大雪で都心はすっかり雪景色です。

本当に東京なのかと目を疑ってしまいます。

この寒さで風邪等引かないよう、みなさん体調管理には十分ご注意下さい。

 

住宅ローンについてお困りの方、お悩みの方、お一人で悩まずにまずはご相談下さい。

今まで様々なケースで具体的な解決策や方法をご提案させて頂いております。

どんな事でも結構ですので、安心してまずはお気軽にご相談下さい。

経験豊富なコンサルタントが皆様からのご連絡をお待ちしております。

 

東京・大手町相談室：0120-46-1108

（※ご相談は無料です）

 

 

 

 

みなさん、こんにちは。

任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いよいよ今年も残すところ、あと10日となりました。

みなさんはどんな一年だったでしょうか？

 

 

 

先日任意売却が成功したAさんは、投資用マンションを複数お持ちの方でした。

 

 

 

そもそも投資用マンションをお持ちの方というのは、

属性がしっかりされている方がほとんど。

融資する金融機関はそもそも与信のしっかりした方にしか融資しません。

 

 

 

Aさんもご多分に漏れず、高収入の上場会社の元社員さんでした。

 

 

 

相談時は既にその会社を退職し、中小企業へいくも倒産カウントダウン状態。

投資用マンションの支払いまでか自宅の住宅ローンすら払えない状況に。

 

 

 

収入が途絶えると、いよいよ心配事は増すばかりです。

 

 

 

ご本人いわくその時こそがどん底にいる時だったそうです。

ご家族のことを考えながら、自分の将来を考えながら

冷静になれば起こるはずのないまだ見ぬ未来に怯えてたそうです。

 

 

 

でもひとつずつ任意売却をしていき、

少しずつ手元にお金を残していきました。

 

 

 

そしてついに先日ご自宅も無事に任意売却が終了しました。

最初の相談から1年が経過していました。

 

 

 

そして先日嬉しいお知らせが。

Aさんから「鈴木さん、無事に就職が決まりました！」

「今は希望を持って生活できてます！」と連絡がありました。なんだか素直に感動しました！

 

 

 

たしかに大企業の時期と比べたら収入も低いし、仕事も不安定です。

でもAさんは「現在地」ではなく「進むべき方向」を見据え、「ローンが払えなかったからこそ」の未来を今一生懸命掴み取ろうとしています。

 

 

 

私もAさんに習って「今年より良い来年」を目指し、あと10日過ごしたいと思います！

 

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

 

 

私たちは、任意売却を進める前に相談者の方と必ず面談をします。

相談者の方の背景や希望も様々だからです。

 

 

私たちにとっては「聞くこと」も大切な仕事なのです。

そんな私が、最近、読んだ本をご紹介したいと思います。

 

 

 

阿川佐知子さんが書いた「聞く力」という本です。

既に読まれた方も多いかもしれません。ベストセラーになりましたよね。

 

 

 

阿川さんといえば週刊文春の対談ページやテレビ朝日系の「TVタックル」でもお馴染みの方です。

この本はすでに100万部を突破し、2012年の年間ベストセラー第1位になっていました。

あれだけ多くのインタビューをされている方が書いた本なので、いったいどんな凄い事が書かれて

いるのだろう？

 

 

 

最初はこのような興味本位で読み始めました。

 

 

ところが、「まえがき」は阿川さんがこの本の出版をためらう件から始まります。

本編の書き出しも

「私はずっと、インタビューが苦手でした。正直なところ、今でも決して得意だとは思っていません。」です。

 

 

 

 

私は一気に興味が湧いてきました。

じゃあ、どうやって阿川さんは海千山千の方々とのインタビューを成功させてきたのだろう？

本にはお世辞にも上手とは言えない失敗談のような話から、参考になる話、心温まる話等いろいろ

な体験を通して、阿川さんが「阿川さんらしい」インタビューに目覚めていく様が面白おかしく

つづられていました。

 

 

 

 

その中でも、特に私が印象に残った２点についてご紹介します。

 

 

最初は、阿川さんが糸井重里さんから聞いた話として紹介していたお話です。

糸井さんは、震災後、被災地へ行って何か役に立つ事をしたいが、どこへ行って何をすればいいか

分からず心が右往左往していたそうです。

 

 

 

 

そんな時、津波に遭いながらも命からがら逃げ出した女性と知り合い、正直にその事を話したそうです。

そうするとその女性が「避難所に行って、避難している方の話を聞いてほしい。」と答えました。

私は驚きました。

それだけでも、避難している方が喜んでくれることに。

その女性によれば、避難している方はみんな九死に一生の体験をした方ばかりで、誰も親身なって

自分の話に耳を貸してくれるような状況ではないというのです。

 

避難している方にとっては話を聞いてくれるだけで、孤独じゃないって分かるから、自分が忘れられ

ていないと気づくから嬉しいのだそうです。

 

「聞く」ことが、そんな大きな力を持っていることに改めて驚きました。

お金をかけなくても、誰でも心の支えになってあげることができるのです。

 

 

 

 

次は、笑福亭鶴瓶さんが「トーク（会話）は生もの」とおっしゃった話です。

予定調和に進んだ話より、脱線に次ぐ脱線で、転がるように進んでいく話の方が、うつろいやすい

人間の本質を味わうことができて興味深いというのです。

 

 

話す人と聞く人との間に起こる予想もつかない化学変化が、思いもよらない発見であったり、話し手

に新たな「気づき」をもたらすこともあります。

 

住宅ローンという生涯初めての難題に直面して、頭が整理されていないまま、大事な判断を間違え

たり、先延ばしにしても希望の結果にたどり着くのは困難でしょう。

 

 

 

人に話しながら、改めて自分の頭を整理して、忘れかけていた引き出しを開け、思いも寄らない解決

方法に気づくかもしれません。

 

 

 

私たちはいつでもお電話をお待ちしております。

あなたは決して孤独ではありません。

 

 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

■関東専用フリーダイヤル　：　0120-46-1108

 

 

 

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

 

 

さくらみらい相談室には、住宅ローンを滞納される前の方からの

ご相談も数多く寄せられております。

 

 

今回は、滞納前の早い段階から相談され、先日無事任意売却を終えられたお客様より

アンケートハガキを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

 

 

 

東京都にお住まいの川本真二さん（仮名）からのメッセージです。

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

【お答え】：インターネットで御社のHP（ホームページ）に辿り行きました。
そこに書かれていた内容が分かり易かったことが決め手でした。

 

【ご意見欄】：常に明るくフレンドリーに接して頂き本当に感謝しています。
困った気持ちで訪れるクライアントの不安を包み込むような雰囲気で大変良い会社だと
思います。

 

 

川本さんの場合も、昨年の12月にご相談いただきました。

その当時、川本さんはまだ滞納をしていませんでしたが、職を失い、これから支払えなくなる

ことについて大変悩み、勇気ある一歩を踏み出されました。

 

 

複数の債権者との交渉を進めなければなりませんでしたが、ほぼ一年にわたって粘り強く話を

続け最終的には上手く話をまとめる事ができました。

 

 

 

川本さんとは長い間のやり取りで、お電話したりお会いするときは、

まるで自分の親戚のような気がしました。

そんなリラックスした雰囲気も、川本さんの不安や緊張を和らげるお役に立てた事を

私も嬉しく思います。

 

 

今はまだ住宅ローンを支払えている方もたくさんいらっしゃると思います。

 

しかし、もしかしたらあと数ヵ月後には支払いが滞ることが分かっている方もいるでしょう。

その数ヶ月、不安を抱えたまま暮らしますか？

 

 

新しい生活は、勇気ある一歩から始まります。

川本さんも無事新生活を始めました。

これからの人生をがんばってほしいと思います。

 

 

今、住宅ローンの支払いに不安を抱えている方は一度、話だけ聞いてみてください。

少しでも気になることがあれば、いつでもお電話をお待ちしております。

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

 

 

 

さくらみらい相談室（東京・大手町）　：　0120-46-1108

地下鉄各線　「大手町駅」直結、大手町ビル９階にございます。