みなさん、こんにちは。
任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

 

今日は税金の滞納についてのお話です。
みなさんの中には、住宅ローンの返済が厳しく、

税金の支払いを後回しにしている方もいらっしゃると思います。

 

 

 

税金は滞納すると年率14.6％の延滞税が発生します。

放っておくといつの間にかすごい金額になっていたりしますよね！

 

 

 

そして、役所側も金額や滞納者の対応次第で

財産の差押えをしてきます。

 

 

実はこの差押えがやっかいなんです！！

 

 

競売にかけられた場合、ほとんどの税金は

第一抵当者（住宅ローン組んでいる銀行の保証会社）に

劣後します。

 

 

これはどういうことかと言うと・・・

 

税金は

第一抵当権者が全額回収した後にようやく

落札された金額から配分が回ってくるということです。

 

 

 

そのため、任意売却の場合、

仮に売買代金が同じなら、第一抵当権者からしたら

差押解除に必要な支払いが余計に発生し手取額が減ることになります。

 

 

 

つまり！

差押のない方が任意売却の可能性が高くなるということなんです！！

 

 

 

役所の対応は他の債権者に比べると緩やかです。

ついつい後回しになっちゃいますよね。

 

税金は自己破産をしてもなくなりません。

早めにご相談下さい！！

 

 

すでに、税金を滞納し始めている・・・、税金と住宅ローンの返済を続けることは

難しい・・・という方は、お電話ください。

さくらみらい相談室・・・・0120-46-1108

（ご相談は無料です）

 

 

こんにちは、　任意売却さくらみらい相談室です。

 

 

 

 

住宅ローンの返済の件でお悩みの方には

すでに何ヶ月か滞納しているという方、

現在はまだ滞納はしていないけれど、今後の支払いに不安がある方など、

様々な状況の方がいらっしゃいます。

 

 

 

私たちは、みなさまのご希望にそった解決を目指しています。

そのためにも、大切なことがあります。

 

 

それは、「１日も早くご相談頂くこと」です。

さくらみらい相談室のＨＰでご紹介しているタイムスケジュールをご覧ください。

 

 

 

 

競売までに残された時間が長ければ長いほど、

選択できる方法が増え、お客様にとってより良い解決に繋がります。

 

 

ですので、

滞納はまだ、もしくは、まだ何度かしか滞納していない、という方も

今後の返済に少しでも不安がある場合は、早い段階でご相談ください。

 

 

すでに競売開始決定通知が届いている方へ

まだ間に合います。

ですが、解決までのお時間は決して長くはありません。

まずはお電話ください。

 

———————————
さくらみらい相談室の無料相談会・毎日開催中。

ご予約は・・・0120-46-1108

 

 

 

みなさんこんにちは。

任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

 

 

めっきり寒い日々が続いていますね。

 

そんな寒い日々でも弊社には沢山の相談の電話が鳴っています。

 

 

最近多いのが、夫婦での共有の名義の場合です。

 

共有の名義と債務で自宅を購入したものの、

 

離婚の話しが浮き出てきて、債務をどうするか、どうなっていくのか、

 

よくこういった相談をいただきます。

 

 

先日相談頂いた金田徹さん（仮名）はまさにその状態でした。

 

結婚したと同時に自宅を購入したまではよかったものの、

 

金田さんが勤めていた会社が倒産、家族の入院と義母の入院も重なり

 

医療費がかさみ借金をする羽目に。

 

さらに収入も無い状態が続き、生活は困窮を極め、、、

 

家族でも揉め事が多くなり、ついには離婚していまいました。

 

 

金田さんは奥様と離婚後、一人で住み続けローンを払っていました。

 

二人で払い続ける予定だったものが、一人では厳しい金額、、、

 

「ホントは元妻が払うべきものを自分が払っています。」

 

「でも自分が住んでいるので自分が支払うのは当然なのですが、、、」

 

しかし、一人で住むには広すぎるし、近隣で賃貸物件に住んでいたほうが家賃も安い。

 

さらに売却しようとしても、不動産の値下がり幅が大きすぎて、

 

ローンが残らず売れるような金額では売れない状況でした。

 

そうこうしているうちに支払い困難となり、競売の申し立てが来てしまいました。

 

 

所有者であり債務者の元奥様も利害関係人。

 

当然、元奥様にもその連絡がきます。

 

突然の競売の連絡に奥様も驚いたとの事です。

 

 

幸い金田さんの奥様はまだ連絡もとれる状況で、

 

協力的であった為なんとか任意売却に協力していただけました。

 

 

債権者と交渉し、なんとか任意売却することができ、金田さんと

 

元奥様の債務はかなり圧縮できました。

 

 

元奥様からすれば寝耳に水ですが、利害関係人である以上、

 

その役目はまぬがれません。

 

 

金田さんも、元奥様が共有者ということもあり、ダメだろうと

 

半分諦めながら相談にお越し頂きましたが、

 

このような状況でも任意売却は可能です。

 

 

弊社相談窓口では様々なケースに柔軟に対応していきますので、

 

どうか諦めず、ご相談ください。

 

 

フリーダイヤル　0120-46-1108

 

 

 

こんにちは、任意売却さくらみらい相談室です。

 

 

さくらみらい相談室のＨＰでは、

「住宅ローン返済！間違った７つの対処法」をご紹介しています。

 

 

 

 

 

その中でも、最近非常に多いのが「消費者金融からの借入れ」をしているケースです。

 

 

 

「住宅ローンの返済のために、カードローンで借入れしてしまって、

結局利息の支払いに追われ、生活自体も苦しくなり、

気づいたときには借入れ額が膨らんでしまって・・・」

 

 

 

 

 

大切なご自宅を守るため、無理に無理を重ねてしまったのだと思います。

そのために、生活が支払いに追われて苦しくなり、ご家族との関係も悪化、

といった状況になられる方も少なくありません。

 

 

現在、

住宅ローンのお支払いに困り、消費者金融で借入れをしている

という方は、まずはご相談ください。

 

 

 

ご自宅の問題とあわせて、住宅ローン以外のお借入についても解決方法を

ご提案させて頂きます。

 

 

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ご相談は無料です。

0120－46－1108

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

 

当社には他社で任意売却を試みて上手くいかなかった方からの

ご相談も数多く寄せられております。

 

 

 

今回は他社で上手くいかず、当社にて無事任意売却を終えられたお客様よりアンケート

ハガキを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

 

 

 

東京都にお住まいの松本芳弘さん（仮名）からのメッセージです。

 

 

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

【お答え】：競売開始決定後、届く業者のパンフ等の中で一番分かり易く又HP（ホーム

ページ）内の解決事例を見て。

 

【ご意見欄】：浜崎様　無事任売が出来た事大変お世話になりました。

ありがとうございます。

 

 

 

松本さんの場合も、債権者との話し合いが進まず、任意売却が一度暗礁に乗り上げました。

 

 

 

その後、何とかしたいという思いから当社へご相談いただき、再度任意売却を進める

ことになりました。

 

 

一度暗礁に乗り上げていることが障害となり、債権者との話し合いは困難を極めましたが、

最終的には上手く話をまとめる事ができました。

 

 

任意売却を行う会社は数多くあります。

しかし、相談者の方にとってはどの会社が本当に助けてくれるのか

判断がつかないものです。

 

 

 

有名な不動産会社だから大丈夫とか、地元の不動産屋だから大丈夫とか、

最初は皆さんそう思うのですが…。

 

 

 

実は任意売却にとって有名度や地元に店を構えている事は、何の役にも立ちません。

やはり任意売却についての経験値に勝るものはないというのが実情です。

 

 

 

松本さんも無事再出発をされました。

これからの人生をがんばってほしいと思います。

 

 

今、他社へ依頼中でなかなか上手くいっていない方は一度冷静になって考えてみて下さい。

名前だけで会社を選んでいませんか？

地元にあるというだけで会社を選んでいませんか？

 

 

 

 

少しでも気になることがあれば、いつでもお待ちしております。

まずは、勇気を出して一度ご相談ください。

 

 

さくらみらい相談室の専門コンサルタントは、

住宅ローンの返済にお困りの方を、これからをサポートします。

＜毎日無料ご相談会を開催しています＞

ご予約は、0120-46-1108 まで。

こんにちは、任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

 

 

先日ご相談にいらっしゃったＡさんから、びっくりするようなことをお聞きました。

 

保証会社から一括での返済を要求され、困ったＡさんは

「一括での返済は無理です。何か良い方法はないですか？」とワラをもすがる想いで質問をしました。

その時の返答がなんと「自己破産がおススメです」とのこと。

 

 

 

 

債権者の担当者の立場で言えば、

煩雑で手間のかかる任意売却に比べ、自己破産は単純な書類のやり取りで事が進むし、

安く売れようと担当者に一切の責任ありません。

 

 

担当者はとにかく忙しいのかもしれない・・・

それでも、安易に自己破産をすすめるのは、良くないと思います。

 

 

 

弁護士の先生も自己破産をすすめられるケースが多いようです。

自己破産の申請自体が、彼らの専門分野なので、致し方ない部分もあるのかもしれませんし、

ケースによっては当然、正しい判断の場合もありますが、

住宅ローンでお困りの方にとっては必ずしも最善の策とは言い切れません。

 

 

 

しかも、自己破産自体は任意売却をした後でも十分に間に合います。

もちろん私が任意売却専門会社に勤めているから言っている訳ではありません。

仮に、自分の両親が住宅ローンの支払いに困ったら、絶対に任意売却をすすめます。

 

 

ご相談にいらっしゃったＡさんも、当社の説明を聞いて「ぜひ任意売却で！」とのこと。

「相談せず間違った判断をしないで良かった」とおっしゃって下さいました。

 

 

みなさん厳しい状況の中で、一生懸命住宅ローンを返済されてきました。

そんなみなさんの再スタートのため、全力でお手伝いしたいと思っています。

些細なことでも結構です。お電話やメールでご相談下さい。

 

さくらみらい相談室（東京オフィス）

無料電話相談は、0120-46-1108 まで。

 

こんにちは、任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

以前ご相談にいらっしゃった会社経営者Ｓさんより先日連絡がありました。

Ｓさんは自社ビルと自宅を抵当に入れ、会社の事業用資金の借入していました。

しかし会社の経営が悪化し、返済不能で競売の申し立てに！

 

 

ただし会社経営者ともなると、心配で声を掛けてくれる方がたくさんいます。

実際Ｓさんのまわりには金融機関の関連不動産会社、税理士紹介の不動産会社、

自社ビルのテナント付などをしてくれていた地元不動産会社や顧問弁護士など。

 

 

 

当時は相手方の顔を潰すわけにもいかないので「しばらくは様子を見て、

進展がないようであれば再度ご相談させて下さい」とのことでした。

 

 

 

それから早2ヶ月。Ｓさんにお話を聞いてみると進展は一切ありません。

確かに地元の不動産会社などは、買主さんを探すには最高のパートナーですし、

当社も買主を探す際には協力してもらいます。

 

 

 

 

ただし金融機関との交渉はやはり不得手。

その不動産会社は金融機関と交渉もせずに、

「売却金額さえ決まれば」すぐに動ける準備？だけをしているとのことでした。

 

 

 

 

それで買主が見つかるのであればそれが一番です。

相手の顔も潰さずに競売を回避できるワケですから。

 

 

しかし競売を回避するために「時間」ほど大切なものはありません！

 

 

 

ご自宅の売却期間が短ければ短いほど、選択肢も限られてきます。

 

 

とはいえＳさんから、ようやく正式な依頼がありましたので絶対に競売を回避させなければ！

これから大急ぎで金融機関との交渉をし、買主を探していきます。

2ヶ月経ったとはいえ、まだ時間は十分残されていますので。アクセル全快で頑張ります！

 

 

 

みなさんも貴重な時間をムダにしないで下さいね。

考えがまとまっていなくても相談してみると光が見えてきます。

 

 

 

◆ご案内◆

 

さくらみらい相談室では、毎日無料相談会を開催しています。

住宅ローンの返済について、滞納した場合、などなど、

任意売却の専門コンサルタントが、丁寧に説明します。

 

 

場所：地下鉄各線「大手町駅」直結、大手町ビル９階

ご予約は、フリーダイヤル　0120-46-1108　まで、お気軽にお問合せください。

 

 

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタントの浜崎です。

 

 

当社には、地方にお住まいのお客様からのご相談も数多く寄せられております。

 

 

 

投資用マンションであったり、以前お住まいだった住宅だったり…

大切な財産の問題について何とか解決したいとの思いからご相談いただいております。

今回は地方から当社へ依頼され、無事任意売却を終えられたお客様より

アンケートハガキを送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。

 

 

 

 

岐阜県にお住まいの吉永健二さん（仮名）からのメッセージです。

【質問】：なぜ当社を選んでいただきましたか？

【お答え】：HP（ホームページ）を見て。TEL（電話）の対応が良かったので。

 

【ご意見欄】迅速に対応して頂いたのでありがたかったです。

まだ終わってないので相談にのって頂くと思いますのでお願いします。

 

 

 

 

吉永さんは4年前に都内の投資用マンションを購入しましたが、

収益率の低下から手放すことを決意されました。

 

 

既に他社へ依頼中でしたが、担当者の対応が不安で、今回新たに電話をかけて、

今後の事を検討するつもりだったそうです。

 

 

しかし、吉永さんは地方にお住まいで、上京するには費用も時間もかかるため、

通常ご来社いただき行う面談ができないとのことでした。

 

 

そこで、私と吉永さんは最初にご相談頂いた日から、メールと電話のやり取りを３ヶ月ぐらい続けました。

 

 

 

その後、吉永さんは当社へ依頼を切り替えて、任意売却を再スタートしました。

 

 

今回は競売申し立て前でしたが,スタートまでに時間がかかったので、残り時間が

非常に厳しく、早く解決する必要がありました。

 

 

また、購入者が無事決まってからも、債権者の応諾が出るまで非常に時間がか

かり、不安になることもありましたが、無事任意売却を終えることができました。

 

 

吉永さんは残債務についてのご不安もあり、まだメールでの相談が続いておりま

すが、きっと解決までたどり着けることでしょう。

 

 

今回は幸いにも相談者の所有する投資用マンションが都内にありました。

 

 

 

他にも、相談者が沖縄や北海道に居住中であるといったケースもあります。

 

 

 

対象のお宅がすぐには確認できない場所にあると、対応が難しい場合もございま

すが、相談者がどこにお住まいでも任意売却を進めることはできます。

 

 

まずは、勇気を出して一度ご相談ください。

絶対に損をすることはありません。

どうしたら良いかと悩んでいる時間が一番もったいないです！

 

 

競売を回避するのは時間との勝負です。

その大切な時間を決して無駄にしないでください。

 

 

 

私たちはこれからも、住宅ローンの返済にお困りの方のご相談にご対応し、

任意売却のプロとしての活動を続けていきます。

 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、無料相談窓口へお電話ください。

■関東専用フリーダイヤル　：　0120-46-1108

 

 

 

 

こんにちは、東京オフィス　任意売却コンサルタント浜崎です。

 

 

 

先日、競売を避け任意売却されたお客様よりお礼の手紙が届きました。

 

 

江戸川区のマンションににお住まいで自営業の飯島様（仮名）は

競売を申し立てられた、という事で弊社に相談に来て頂きました。

 

 

飯島様は雑貨関係の卸業をやられておりましたが、近年の不況のせいもあり

なかなか雑貨での売上も難しく、収入も年々落ち込み気味でした。

 

 

それでもその仕事が好きな飯島さんは、家族ぐるみで頑張って営業をされてましたが、

支払い状況も悪くなり、ついには競売に申し立てられました。

 

 

 

飯島様は競売に申し立てられてからしばらく時間が経っていた事、

競売によって自宅が非常に安い金額で売却されてしまう事、

そして職場兼自宅でもあった家をいつ出て行く羽目になるか分からない事、

色々不安にかられておりました。

 

 

 

相談室にお越しになり、説明を聞いて頂き、だいぶ安心をしていただけましたが、

時間は多くはありません。

 

 

とにかく競売を避けたい、との依頼を受け早急に販売活動をしました。

弊社独自のネットワークを駆使し早い段階で買い手がみつかりました。

 

 

 

そして各債権者とも話し合いを重ね、任意売却の応諾を頂きました。

同じタイミングで飯島様の引越し先も決まり順調には進みました。

しかし、引越しは非常に時間がかかります。

 

 

 

しかも飯島さんは仕事を掛け持ちでやっていたので、

引越しにとれる時間もそう多くは無く、

事実上、引渡しまでには間に合わないスケジュールでした。

 

 

 

そこで私は買い手とも交渉し、引渡しの時期を少しでも伸ばしてもらえないか

と、協力をあおぎ、なんとか時間を確保できました。

 

 

 

そして飯島様にも頑張ってもらい、なんとか無事引越しを終え、競売を避ける事ができました。

 

 

 

 

すべてが無事終了した時の飯島さんの一言が忘れられません。

 

 

「ありがとうございました。浜崎さんのおかげで無事引越しできました。

それと、雑貨関連でご用命あれば、私に一言かけてくださいね。」

飯島さんは本当に今の仕事が好きなんだな、と思いました。

 

 

 

 

どんな状況であれ、自分の好きなことをやっている方は輝いて見えます。

飯島さんにはずっと輝き続けて欲しいと思いました。

 

近年の不況の折、収入が落ちたり仕事が無くなったり、リストラに遭われたり、

色々な方々が相談にこられますが、競売を避けられたその時、

皆様出会った時には想像もつかない素敵な笑顔をしています。

 

 

そんな笑顔に出会えた瞬間でした。

 

 

住宅ローンの返済にご不安のある方は、無料相談で不安を解消していきましょう。

さくらみらい相談室（東京）：0120-46-1108

 

皆さんこんにちは。東京オフィス　任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

 

 

さくらみらい相談室には、毎日、住宅ローンでお困りのご相談者がお見えになります。

 

先日相談にこられた植田様（仮名）もそのおひとり。

 

 

植田様は千葉県で一戸建てを新築で購入し、奥様と娘さんと3人でにお住まいでした。

ある日病気により就業ができなくなり、収入が一時的に無くなってしまい、

住宅ローンの支払いが出来なくなりました。

 

 

そのお金の問題もあり、夫婦仲も悪くなり、離婚をしてしまいました。

 

 

その精神的苦痛もあり仕事が手に付かなくなり・・・

とうとう長年勤めてきた会社も退職してしまいました。

 

 

 

そんな状況のなかご相談に来られ、再出発がしたいというご希望でした。

最初電話をする時すごく勇気をふりしぼったとの事。

 

 

誰しも初めての経験、初めて電話する所、当然不安で電話一つも勇気がいります。

 

 

 

そして植田様の協力もあり、少ない時間の中ではありましたが任意売却が出来、

引越し費用もお渡しできました。

 

 

先日決済が無事終了した後の植田様にお言葉を頂きました。

「不安な中お蔭様で再出発ができました。心機一転がんばります。本当に有難うございました」

 

 

植田様の表情はすがすがしい笑顔で輝いておりました。

再出発、とおっしゃった植田様の声がしばらく私の心に響きました。

植田様は勇気を振り絞り、電話一つでご自身の未来を切り開き再出発をしました。

なにもせず過ごすより、まず１本、お電話を頂ければと思います。

 

 

 

 

◆さくらみらい相談室◆

住宅ローンの返済に関するご相談、任意売却についてのご質問等、

毎日無料相談会を開催しています。

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